Решение о признании права собственности на квартиру

Дело ***

Именем Российской Федерации

*** года г.Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьева Д.Н.,

при секретаре ФИО1,

с участием представителей ФИО4 - ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО11 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд к ответчику с настоящим иском, в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от *** года она является собственником жилого помещения, расположенного по *** в г. Благовещенске Амурской области, что удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права ***. Жилое помещение, расположено на земельном участке с кадастровым номером ***. Многоквартирный жилой дом, расположенный в квартале *** по *** Благовещенска является двухквартирным домом. Собственниками *** являются ФИО5 и ФИО10 Ею без разрешения на строительство была осуществлена реконструкция данного жилого помещения. Вместо первоначально существующих, холодной веранды и кладовок, была возведена жилая пристройка, площадью 43,6 кв.м., в связи с чем, общая площадь квартиры составила- 90,3 кв. м, жилая площадь - 79,4 кв.м. В установленном законом порядке она не имеет возможность зарегистрировать право собственности, поскольку отсутствуют разрешительные документы на проведение реконструкции данного объекта недвижимости и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. С *** года она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой, относится как к своей собственной, несет бремя содержания имущества, производит ремонт, охраняет. Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все несущие конструкции пристройки находятся в работоспособном состоянии и не угрожают жизни и здоровью людей, данная пристройка может эксплуатироваться по назначению. Жилое помещение представляет собой окончательно достроенное строение, которое можно использовать по прямому назначению. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Просит признать за нею право собственности на самовольную постройку, общей площадью 90,3 кв.м., жилой площадью 79,4 кв.м., расположенную по адресу: г.Благовещенск, ***.

Представители истца в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснив суду об обстоятельствах, изложенных в иске.

В судебное заседание не явились истец, обеспечивший явку в суд своих представителей, ответчик - ФИО11, третьи лица ФИО5 и ФИО9, привлеченные к участию в деле определением суда от *** года, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. В материалах дела имеется ходатайство ФИО5 о рассмотрении дела в его отсутствией.

При этом правовая позиция ФИО11 изложена в представленном письменном отзыве, в котором представитель ответчика пояснил, что в соответствии с п. 28 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от *** года *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Истцом не предоставлено документов, свидетельствующих о безопасности для граждан осуществленной самовольной постройки. Соответственно невозможно сделать вывод о том, что их сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Также, истцом не представлены документы, подтверждающие принятие решения о реконструкции многоквартирного дома общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Просит отказать в удовлетворении требований.

Правовая позиция третьего лица ФИО5 изложена в заявлении, в котором ФИО5 поддержал требования истца.

Настоящее гражданское дело, в силу ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрено при данной явке.

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от *** года, заключенного между ФИО8 в присутствии и с согласия ФИО6 (продавец) и ФИО4 (покупатель), истец по делу является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 34,6 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 153 кв.м., кадастровым номером *** по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, ***.

Право собственности истца в отношении данного жилого помещения удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права от *** года ***, выданным ФИО12.

В дальнейшем истцом произведена пристройка к квартире ***

Как усматривается из технического паспорта, составленного ФИО13 по состоянию на *** года квартира *** в двухквартирном жилом доме по *** года постройки, её застроенная площадь составляет 56,2 кв.м. Жилая пристройка, литер ***, возведена в *** году, площадь застройки составляет 47,0 кв.м. С учетом возведенной пристройки общая площадь жилого помещения увеличилась до 90,3 кв.м., жилая площадь до 79,4 кв.м. Жилое помещение имеет инвентарный номер ***, кадастровый номер ***.

Из приложения к техническому паспорту по состоянию на *** года следует, что общее имущество в многоквартирном жилом доме по *** поставлено на технический учет. Общая площадь квартир здания составляет 147,4 кв.м., в том числе жилая площадь 127,8 кв.м. Присвоен инвентарный номер ***, кадастровый номер ***.

Жилое помещение вместе с возведенной пристройкой расположено на земельном участке по *** г.Благовещенска с кадастровым номером ***.

Из межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением месторасположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по *** г.Благовещенска следует, что площадь земельного участка, занимаемого домом с пристройкой составляет 638 кв.м. Схема расположения границ земельного участка на кадастровой карте территории утверждена начальником отдела по предоставлению земельных участков физическим лицам ФИО11 *** года.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от *** года ***, земельный участок расположен относительно ориентира жилого дома по *** г.Благовещенска, кадастровый номер ***, разрешенное использование - многоквартирный жилой дом, площадь земельного участка составляет 638 ± 9 кв.м., сведений о правах не усматривается.

Между тем стороной истца в судебное заседание не представлены документы, подтверждающие разрешение строительства пристройки дома, ввода объекта строительства в эксплуатацию. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что возведенная истцом постройка является самовольной.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С учетом того, что соответствующее разрешение на пристройку квартиры истцом не представлено, суд полагает, что указанная пристройка по своей правовой природе является самовольной постройкой. При этом суд учитывает, что при возведении пристройки к квартире изменяется объект права собственности гражданина, отличающийся размерами, планировкой, площадью. Следовательно, при производстве гражданином перечисленных изменений право на новое строение, являющееся уже новым объектом собственности подлежит регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Пристройка не является самостоятельным объектом недвижимости и является неотделимым улучшением квартиры и должна следовать судьбе квартиры. Истцом фактически произведена реконструкция существующего объекта недвижимости путем возведения к нему пристройки и увеличения размера площади квартиры. В связи с чем, право должно признаваться на объект недвижимости в целом с возведенной пристройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ.

В связи с вступлением в силу Федерального закона от *** года ***, с *** года утратил силу абз. 1 ч. 3 ст. 222 ГК РФ, предусматривающий возможность признания за лицом, осуществившем самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, права собственности на указанную постройку, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

По смыслу ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, принимая во внимание, что длящееся спорное правоотношение по факту возведенной истцом самовольной постройки возникло до момента вступления в силу Федерального закона от *** года ***, суд полагает, что в данном случае подлежат применению положения абз. 1 ч. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции действующей до *** года.

Согласно указанной норме закона, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Из выписки из государственного кадастра недвижимости от *** года, межевого плана земельного участка, схемы земельного участка следует, что жилая пристройка к квартире *** г. Благовещенска возведена в границах земельного участка, разрешенное использование которого установлено, как многоквартирный жилой дом.

Наличие указанных обстоятельств свидетельствует о том, что строительство пристройки было осуществлено истцом на земельном участке, предоставленном именно для многоквартирного жилого дома.

В силу абз. 3 ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По заключению от *** года ИП ФИО7, имеющего соответствующую лицензию, проведено обследование пристройки к квартире *** г.Благовещенска с целью определения технического состояния пристройки и возможности её эксплуатации. При обследовании установлено, что жилой дом является прямоугольным в плане одноэтажным бревенчатым со стропильной крышей. К его торцу пристроена одноэтажная пристройка Т-образной формы из бруса. Полы на грунте. Фундаменты под пристройкой железобетонные, армированные продольной арматурой. Вокруг пристройки имеется бетонная отмостка. Стены выполнены из бруса, изнутри обшиты листами ГВЛ. Брусья собраны на деревянных шипах. Между брусьями проложена пакля. Чердачное перекрытие деревянное. Поверх настила уложена пароизоляция из рубероида и утеплитель. Стропильная система из брусьев и досок различного сечения. Под стропильные ноги установлены деревянные стойки. Кровля двухскатная с профилем идентичным профилю кровли квартиры выполнена из волнистых асбоцементных листов. Водоотвод с кровли неорганизованный. Никаких дефектов фундамента, снижающих его пригодность к эксплуатации, дефектов снижающих несущую способность стен, чердачного перекрытия, а так же дефектов в стропильной системе и кровле, не обнаружено. На основании проведенных обследований установлено, что все несущие конструкции пристройки находятся в работоспособном состоянии и не угрожают жизни и здоровью людей и данная пристройка может эксплуатироваться по назначению.

Помимо того, судом установлено, что квартира *** г.Благовещенска находится в жилом двухквартирном доме. Собственником квартиры *** являются ФИО5 и ФИО9, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** года.

Собственники помещений в многоквартирном доме, согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ, владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Во исполнение требований указанной нормы стороной истца представлен протокол общего собрания собственников дома *** г. Благовещенска. Кроме того, судом установлено, что третьи лица, собственники квартиры ***, не возражали относительно реконструкции квартиры *** г.Благовещенска.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что построенная истцом самовольная постройка в виде пристройки к квартире, застроенной площадью 47,0 кв.м., возведена на отведенном для такого строительства земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а поэтому сохранение самовольной постройки - квартиры ***, кадастровый номер ***, общей площадью 90,3 к.м., включая пристройку Литер *** возможно, в связи с чем, учитывая, что доказательств обратного в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, собственники жилых помещений в многоквартирном доме выразили свое согласие на реконструкцию дома, исковые требования подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру ***, расположенную по адресу г. Благовещенск, ***, ***, кадастровый номер ***, общей площадью 90,3 кв. метров, в том числе жилой 79,4 кв. метров, включая пристройку - Литер ***

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.Н. Афанасьев