Именем Российской Федерации
*** года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Бугаева А.В.,
при секретаре ФИО1,
с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО10, представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО10, несовершеннолетней ФИО4 о признании утратившими право пользования специализированным жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО11 обратился в суд с данным иском, в обоснование указав, что комната *** в общежитии, расположенном по адресу *** г. Благовещенска является муниципальной собственностью на основании постановления Верховного Совета РФ *** от *** года, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.
*** года между ФИО11 и ФИО10 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии *** комнаты *** по *** г.Благовещенска, жилой площадью 12,7кв.метров, сроком по *** года. В соответствии с п.4 указанного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член ее семьи- дочь ФИО4, *** года рождения. Дополнительным соглашением к указанному договору от *** года срок действия договора найма продлен до *** года.
*** года в Комитет обратилась ФИО10 с заявлением о продлении срока действия договора найма специализированного жилого помещения в общежитии от *** года *** по адресу ***. Комитетом был подготовлен *** проект дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения в общежитии, который ФИО10 не получила в течение месяца.
На основании распоряжения Комитета от *** года *** была создана комиссия по проведению проверок проживающих граждан в муниципальных общежитиях. В ходе работы комиссии по проверки общежития по *** было установлено, что в комнате *** ФИО10 с дочерью ФИО4 не проживает. С *** года с комнате с разрешения ФИО10 проживают ФИО5 и ФИО9. Также установлено, что ФИО10 проживает с ребенком по другому адресу: в квартире *** в г.Благовещенске, принадлежащей ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от *** года. Данный факт подтверждается предписаниями Комитета от *** года, *** года, актом от *** года. Кроме того, при обращении в Комитет с заявлением о продлении договора найма ФИО10 просила направлять информацию по адресу *** в г.Благовещенске.
Таким образом, ФИО10 в комнате *** общежития по *** в г.Благовещенске не проживает, имея в собственности жилое помещение, расположенное по адресу ***, добровольно и фактически выехала из комнаты ***, вселила в спорное жилое помещение ФИО5, ФИО8.
Положениями ч.2, 3ст.83 ЖК РФ, которые подлежат применению и к отношениям по пользованию специализированным жилым помещением, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора. В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.
Истец просил признать ФИО10, ФИО4 утратившими право пользования на условиях договора специализированного найма муниципальным жилым помещением- комнатой ***, расположенной в общежитии по *** г.Благовещенска.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности *** от *** года, на заявленных исковых требованиях настаивала, в обоснование высказала аналогичные доводы, указанные в исковом заявлении, просила признать ФИО10, ФИО4 утратившими право пользования на условиях договора специализированного найма муниципальным жилым помещением- комнатой ***, расположенной в общежитии по *** г.Благовещенска.
Представитель ответчицы ФИО10- ФИО3 заявленные исковые требования не признал, в обоснование возражений пояснил, что пользование спорным жилым помещением -комнатой *** в г.Благовещенске осуществляется на основании договора найма жилого помещения общежития от *** года. Согласно условий договора ФИО10 и ее несовершеннолетней дочери предоставлено право проживания в жилом помещении. Временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по договору. По требованию наймодателя расторжение договора допускается в случае невнесения платы за коммунальные услуги, разрушения жилого помещения, использования его не по назначению. От исполнения договора найма ФИО10 не отказывалась, задолженности по оплате за найм и предоставленные коммунальные услуги не имеется, доказательств разрушения спорного жилого помещения, либо использования его не по назначению не представлено. Причиной временно выезда из спорной комнаты *** общежития по *** в г.Благовещенске являются заболевания ФИО4, невозможностью осуществления надлежащего ухода в здании общежития за больным ребенком. По просьбе ФИО10 в комнате временно, с целью сохранности жилого помещения стал проживать ее племянник ФИО5. Пользование осуществляется без платы. Просил истцу в удовлетворении иска отказать.
Ответчица ФИО10 заявленные исковые требования не признала, поддержала доводы представителя, просила в удовлетворении иска отказать.
Представитель органа опеки и попечительства- Управления образования ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил дело рассмотреть в отсутствии указанного лица.
Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Комната *** в г.Благовещенске на основании постановления Верховного Совета РФ *** от *** года относится к собственности муниципального образования г.Благовещенска, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности по состоянию на *** года.
Из материалов дела следует, что здание по *** в г.Благовещенске имеет статус общежития.
Пользование комнатой *** осуществляется ФИО10 и ее дочерью ФИО4 на основании договора найма жилого помещения в общежитии *** от *** года, дополнительного соглашения к указанному договору.
По мнению истца, ФИО10 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО4 утратили право пользования комнатой *** в г.Благовещенске Амурской области, выехав на другое постоянное место жительства- квартиру *** в г.Благовещенске, принадлежащей ФИО10 на праве собственности, что свидетельствует об одностороннем отказе от исполнения договора.
Положениями частей 2 и 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые подлежат применению и к отношениям по пользованию специализированным жилым помещением, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.
В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно актов проверки фактического использования жилого помещения от *** года, *** года, *** года, в комнате *** в г.Благовещенске проживают ФИО5, ФИО9. Оплату за проживание они не производят, живут у родственницы ФИО10.
Юридическими значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора должны были являться факты добровольного и фактического выбытия ответчиков из комнаты ***, расположенной в общежитии по адресу *** в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанной комнаты.
Однако доводы представителя истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, напротив они были опровергнуты представленными ответчиками доказательствами.
Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснила, что проживает в общежитии по *** в г.Благовещенске. В *** году после вступления в брак примерно в *** году в комнату *** общежития по *** вселилась ФИО10. Ранее она ( ФИО7) проживала в данном жилом помещении. ФИО10 и ее дочь проживают в общежитии, видела их несколько раз весной *** года. Дочь ФИО10очень часто болеет.
Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что он проживает в гражданском браке с ФИО10, имеют дочь ФИО4. Проживают постоянно в общежитии, в комнате *** в г.Благовещенске. В связи с тем, что ребенок постоянно болеет, с *** года временно стали проживать у бабушки по ***. В комнате находятся их личные вещи, предметы мебели, белье, электроприборы. Периодически в комнату приезжают, производят оплату за найм и коммунальные услуги. В комнате проживает племянник ФИО5.
Свидетель ФИО5 суду пояснил, что в *** года ему позвонила ФИО10 и попросила временно пожить для присмотра в комнате *** в общежитии по *** в г.Благовещенске. В комнате проживает бесплатно, оплату ФИО10 не производит. Условия в общежитии антисанитарные. Ребенок ФИО10- ФИО4 очень часто болеет. В комнате находятся вещи ФИО10 и ее ребенка, мебель, шкаф, кровать, постельное белье, электроприборы.
Показания свидетелей подтверждаются иными представленными доказательствами.
Согласно выписки из истории болезни *** ФИО4 находилась на стационарном лечении в детской городской клинической больнице с *** года по *** года с диагнозом острый шейный лимфадетин справа.
Из выписки из истории болезни *** следует, что с ***года по *** года ФИО4 находилась на стационарном лечении в Амурской областной детской клинической больнице с диагнозом хронический неспецифический лимфаденит периферических лимфоузлов.
В период с *** года по *** года ФИО4 находилась на стационарном лечении в ФИО13 с диагнозом ОРВИ средней степени тяжести.
Согласно листку записи заключительных диагнозов *** года, *** года, *** года, *** года, *** года, 3006.*** года ФИО4 проходила амбулаторное лечение с диагнозом ОРВИ.
Из технического паспорта за здание общежития по *** в г. Благовещенске Амурской области следует, что комната *** расположена на 1 этаже, имеет жилую площадь 12, 7 кв.метров. В комнате сантехническое оборудование отсутствует. Для обслуживания комнат на этаже имеется 2 санузла.
Представленными фотографиями подтверждается факт нахождения помещения ванной комнаты и санузла в неудовлетворительном состоянии, что свидетельствует о невозможности осуществления надлежащего ухода за больным несовершеннолетним ребенком.
Вышеуказанными доказательствами подтверждаются доводы ответчика о временном и вынужденном выезде из спорного жилого помещения.
Оснований полагать, что ответчики отказались от прав и обязанностей по договору найма, у суда также не имеется.
Представленными сверкой по лицевому счету, извещением по оплате за жилое помещение, подтверждается, что ответчики производят оплату за найм и предоставленные коммунальные услуги, задолженности не имеется.
Факт вселения в комнату *** в г.Благовещенске ФИО5 в целях сохранности жилого помещения, также свидетельствует об исполнении обязанностей по договору найма.
Доказательств вселения ФИО5 на условиях поднайма, на возмездной основе суду не представлено.
При таких обстоятельствах, оснований полагать, что ответчики выехали из комнаты *** в г.Благовещенске на другое постоянное место жительства у суда не имеется.
Ни статьи 101 и 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, ни статья 83 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат такого основания для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения как приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность.
Факт наличия у ФИО10 в собственности иного жилого помещения сам по себе не может свидетельствовать ни о выбытии ответчиков из ранее занимаемого жилого помещения, ни об их отказе от прав на это жилое помещение. Приобретение другого жилого помещения в собственность нанимателем по договору найма специализированного жилого помещения не имеет абсолютного значения и должно оцениваться с учетом других доказательств, свидетельствующих о намерении лица выехать в другое место жительства.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу что истцу в удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО11 к ФИО10, ФИО4 о признании утратившими право пользования на условиях специализированного найма муниципальным жилым помещением- комнатой ***, расположенной в общежитии по адресу г.Благовещенск Амурской области, ***, отказать.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение 10 дней.
Судья : А.В. Бугаев