Решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело ***

именем Российской Федерации

*** года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Никитина В.Г.,

при секретаре ФИО0,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратилась в суд с данным иском, в обоснование которого указала, что она является собственником трёхкомнатной квартиры, находящейся по адресу: г. Благовещенск, *** на основании Договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от *** года. ФИО1 была произведена перепланировка квартиры (демонтированы перегородки из гипсокартона между кухней и коридором, ванной и туалетом, частично демонтирована перегородка между жилой комнатой и коридором, демонтирован встроенный шкаф в коридоре и возведена новая перегородка с дверным проёмом между совмещённым санузлом и коридором. В результате проведённой перепланировки изменены площади кухни, санузла и коридора указанной квартиры.

Перепланировка осуществлена в соответствии с разработанным проектом, главный архитектор проекта ФИО3, технические решения которого соответствуют требованиям экологических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и, обеспечивающих безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

Указанный проект согласован в установленном порядке с ФИО5 осуществляющим эксплуатацию и техническое обслуживание жилого дома ***

Представитель ФИО4 в судебное заседание не явился будучи извещённым надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы на заявленных требованиях настаивал.

Выслушав объяснения представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из доводов истицы и подтверждается материалами дела ФИО1 на праве собственности на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от *** года принадлежит трёхкомнатная квартира ***, расположенную по адресу: г. Благовещенск, *** Согласно ответа комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска от *** года *** вышеуказанный договор был зарегистрирован.

Из подготовленного ИП ФИО3 проекта перепланировки квартиры *** в городе Благовещенске и технического паспорта на указанную квартиру, составленного по состоянию на *** года, без наличия на то соответствующего разрешения истцами была произведена перепланировка указанного жилого помещения, в ходе которой демонтированы перегородки из гипсобетона между кухней и коридором, ванной и туалетом, частично демонтирована перегородка между жилой комнатой и коридором, демонтирован встроенный шкаф в коридоре и возведена новая перегородка с дверным проёмом между совмещённым санузлом и коридором. В результате проведённой перепланировки изменены площади кухни, санузла и коридора указанной квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов, кроме указанных. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Выданный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно п. 1.3. Положения по оформлению проектной документации по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые, утвержденного Постановлением мэра г. Благовещенска *** от *** года проектная документация должна соответствовать требованиям пожарных, санитарно-гигиенических норм, экологических и иных установленных законодательством требований, в том числе требований к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Проектная документация по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подлежит согласованию лицом, предоставляющим услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома (п. 2.1. Положения по оформлению проектной документации по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые).

Согласно проекту перепланировки квартиры *** в городе Благовещенске, выполненному ИП ФИО3, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий. При этом в проекте содержится план квартиры после перепланировки, которому соответствует, согласно техническому паспорту, выполненная истцом перепланировка.

Указанный проект перепланировки *** года согласован с лицом, предоставляющим услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома, - ФИО5

Таким образом, суд считает, что истицей соблюдены требования закона о согласовании проектной документации по вопросам перепланировки жилого помещения с организацией, предоставляющей услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома *** в городе Благовещенске.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Доказательств, подтверждающих, что произведенная перепланировка квартиры нарушает права и интересы других лиц, либо представляет угрозу жизни или здоровью людей, в материалах дела не имеется.

Поскольку истцами были получены и представлены все документы и согласования, необходимые для осуществления перепланировки, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру ***, расположенную в доме *** города Благовещенска Амурской области, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято *** года.

Председательствующий Никитин В.Г.