Дело № 2-7677/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации*** года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Исаченко М.В.,
при секретаре Терзи Д.Л.,
с участием истца Чупалова В.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чупалова Владимира Николаевича к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ :
Чупалов В.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Благовещенска, в обоснование заявленных требований указал, что согласно решению исполкома Благовещенского городского совета народных депутатов *** от *** года «Об организации кооператива *** по строительству коллективных гаражей-стоянок в *** квартале» был организован кооператив ***. На основании указанного решения зарегистрирован Устав кооператива и утверждены списки членов кооператива. В соответствии с решением исполкома Благовещенского городского совета народных депутатов *** от *** года Областному совету общества автомотолюбителй РСФСР постановлено выдать разрешения на строительство гаражей членам кооператива, указанным в списке. Решением исполкома Благовещенского городского совета народных депутатов *** от *** горда «Об утверждении списков для строительств индивидуальных гаражей в кварталах города ******, ***, ***, ***,***,***, ***, ***, виадук *** и район *** был утвержден список на строительство гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев в разных кварталах города на ранее отведенных земельных участках согласно приложению. Чупалов В.Н. являлся членом кооператива *** по строительству коллективных гаражей - стоянок, указан в списке. В соответствии с книгой регистрации разрешений Амурского областного отделения ВОА Чупалову В.Н. выдано разрешение на эксплуатацию гаража *** от *** года. Строительство гаража им осуществлено за счет собственных средств, своими силами и закончено в *** году. С момента окончания строительства и до настоящего времени он пользуется гаражом по назначению, хранит в нем машину, в погребе огородно-садоводческую продукцию. Несет расходы по его содержанию, оплачивает электроэнергию и производит текущий ремонт. В настоящее время квартал *** на основании Постановления мэра г. Благовещенска от *** года за *** переименован в квартал ***. Отсутствие документов об отводе земельного участка для строительства гаража препятствует регистрации права собственности на гараж. Просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 27 кв.м. с инвентарным номером ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.
В судебном заседании истец на иске настаивал, пояснил об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации г. Благовещенска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела извещены надлежащим образом в соответствие с положениями ст. 113 ГПК РФ, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Из письменного отзыва администрации г. Благовещенска, представленного в адрес суда *** года следует, что согласно п. 1.3 постановления администрации г. Благовещенска от *** г. «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования», установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи: для гаражей, построенных в *** - *** гг. (включительно): решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей; список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Из представленных документов следует, что истцом не приложено решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей в квартале *** (***) г. Благовещенска. На основании вышеизложенного, администрация г. Благовещенска просит отказать в удовлетворении заявленных требований.
Выслушав истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что спор возник относительно прав на объект недвижимости - гараж, общей площадью 27 кв.м. с инвентарным номером ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.
Решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов *** от *** года был организован кооператив *** по строительству кооперативных гаражей-стоянок в *** квартале г. Благовещенска, зарегистрирован Устав указанного кооператива, утверждены списки членов кооператива.
Из указанного утвержденного списка усматривается, что членом гаражно-строительного кооператива являлся, в том числе Чупалов В.Н.
Согласно вышеупомянутому решению *** от *** года областному совету общества автомобилистов предписано выдать разрешение на строительство гаражей, разрешить предприятиям и организациям города строительство гаражей по плану оказания услуг населению.
Решением Благовещенского городского совета народных депутатов *** от *** года утверждены списки на строительство гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев в том числе в квартале *** на ранее отведенных земельных участках. Городскому совету общества автолюбителей предписано выдать решение на строительство гаражей.
*** года Чупалову В.Н. Амурским областным советом Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей было выдано разрешение на право эксплуатации гаража в квартале *** кооператива ***, строительство которого выполнено хозспособом.
Из справки администрации г. Благовещенска Управления Единой муниципальной информационной системы ***, следует, что объект недвижимости - гараж, указанный в решении горисполкома от *** года *** в квартале *** согласно постановлению мэра г. Благовещенска от *** года *** находится в квартале ***.
Фактические обстоятельства поступления гаража во владение и пользование Чупалова В.Н., осуществления им данных правомочий единолично, добросовестно, открыто и непрерывно, подтверждаются в ходе слушания дела показаниями допрошенных свидетелей ФИО2, ФИО1
Из пояснений истца, материалов дела следует, что документы, подтверждающие отвод земельного участка в квартале *** (***) г. Благовещенска под строительство
индивидуальных гаражей отсутствуют.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции действующей на момент строительства гаража) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных, норм и правил.
Часть 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Однако по мнению суда, оснований полагать, что земельный участок не был отведен под строительство индивидуальных гаражей и спорный гараж является самовольной постройкой не имеется.
Из решения исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов *** от *** года усматривается, что строительство гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев осуществлялось на ранее отведенных земельных участках для указанных целей.
Фактически принятие решения об отводе земельного участка под строительство гаражей в *** (***) квартале г. Благовещенска ответчиком не оспаривалось.
Из письменного отзыва представителя администрации г.Благовещенска не следует, что решение об отводе земельного участка в *** (***) квартале г.Благовещенска не принималось.
Отсутствие сведений об отводе земельного участка, не могут с достоверностью свидетельствовать о том, что строительство гаражей велось в отсутствии данного решения. При этом судом, принимается во внимание решение Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов *** от *** г. из которого следует, что списки на строительство гаражей утверждались по кварталам на ранее отведенных для этих целей земельных участках.
Принятие уполномоченным органом решения об организации гаражно-строительного кооператива, выдачи разрешений на строительство индивидуальных гаражей, свидетельствуют о том, что данным действиям предшествовало решение об отводе земельного участка под застройку с указанным целевым назначением.
Постановлением администрации г. Благовещенска *** от *** года «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними. Для гаражей, построенных в *** - *** гг. (включительно) данными документами являются решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей; список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно техническому заключению ФИО3 по результатам осмотра гаража в *** квартале г.Благовещенска общее состояние несущих конструкций существующего гаража, расположенного по адресу г.Благовещенск, квартал *** не вызывает сомнений. Признаков деформации и разрушений не обнаружено. Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении гаража строительные материалы, сборные бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на *** года, спорный гараж расположен в *** квартале г. Благовещенска, имеет размеры по наружному обмеру 7,31*4,33, площадью 31,7 кв.метров. Инвентарный номер гаража ***, кадастровый номер ***. В данном кадастровом паспорте установлены точки границ, имеющие сведения о которых позволяют однозначно определить их положение на местности.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка *** от *** года, земельный участок, на котором расположен спорный гараж имеет кадастровый номер ***, площадью 30+/-2 кв. метров. Разрешенное использование земельного участка - гараж.
Согласно ч.1,2,4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является способом защиты гражданских прав, каковым по своей юридической природе является и право собственности.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав.
Принимая во внимание, что строительство гаража осуществлялось в установленном законом порядке, истцу было выдано разрешение на право эксплуатации гаража, суд полагает, что требования о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за Чупаловым Владимиром Николаевичем право собственности на гараж, площадью 31,7 кв.метров, с инвентарным номером ***, кадастровым номером ***, расположенном в *** квартале г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение 10 дней, срок исчисляя с даты изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий М.В. Исаченко