Дело № 2 - 7627/10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
*** года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Луговцовой С.А.,
При секретаре судебного заседания Чайко Т.Ю.,
С участием представителя истца Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования Амурской области «Профессиональное училище № 23» - Джулик К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования Амурской области «Профессиональное училище № 23» к Куртукову Виктору Ивановичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
ГОУ НПО «Профессиональное училище № 23» обратилось в Благовещенский городской суд с исковым заявлением к Куртукову В.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование которого указало, что Куртуков Виктор Иванович на основании договора коммерческого найма жилого помещения в общежитии от *** года *** является нанимателем комнаты *** в общежитии по *** в г. Благовещенске, принадлежащем истцу на праве оперативного управления. Вместе с нанимателем в указанной комнате проживает его супруга ФИО1
В соответствии с условиями заключенного истцом и ответчиком договора ответчик обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до *** числа текущего месяца, однако, такая обязанность им не исполняется. По состоянию на *** года за ответчиком и совместно проживающим с ним членом его семьи числится задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с *** года по *** года в *** рублей *** копеек.
Истцом предпринимались неоднократные попытки досудебного урегулирования спора, для чего ответчику направлялись уведомления о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени долг по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчиком не погашен.
На основании изложенного, в соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере *** рублей *** копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом, в сумме *** рубля *** копеек.
В судебное заседание не явились ответчик Куртуков В.И., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО1, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. С учетом мнения представителя истца, не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц, в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях, доводах искового заявления.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Из свидетельств серии *** от *** года и серии *** от *** года, следует, что общежитие по *** в г. Благовещенске является собственностью Амурской области и закреплено на праве оперативного управления за Государственным образовательным учреждением начального профессионального образования Амурской области «Профессиональное училище № 23».
Согласно Уставу данного учреждения, утвержденному приказом Министерства образования и науки Амурской области *** от *** года, оно не преследует получение прибыли в качестве основной цели своей деятельности, но вправе оказывать платные услуги и заниматься предпринимательской и иной приносящей доход деятельностью, исключительно соответствующей целям его создания. К видам такой деятельности, в числе прочего, отнесена деятельность прочих мест для временного проживания (п. 3.4.).
Как следует из имеющегося в материалах дела типового краткосрочного коммерческого договора *** найма жилого помещения от *** года, типовым договором найма служебного помещения в общежитии *** от *** года, краткосрочного договора *** найма жилого помещения в общежитии ГОУ НПО ПУ № 23 от *** года, договора коммерческого найма жилого помещения в общежитии от *** года, ответчиком Куртуковым В.И. и его супругой ФИО1 осуществляется владение и пользование комнатой ***, расположенной в общежитии по *** в г. Благовещенске.
Из текста исследованных судом договоров усматривается, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства проживания ответчика и его супруги в данном помещении на условиях найма специализированного жилого помещения подтверждаются материалами дела - адресными справками от *** года, документами, предоставленными УФМС по Амурской области, карточками регистрации, и заочным решением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку *** от *** года.
В соответствии с ч.ч. 1-7 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
Пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ, ссылка на которую имеется в приведенной статье 100 ЖК РФ, предусмотрено, что наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Аналогичное положение закреплено и в ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, согласно которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Как следует из текста исследованных судом договоров найма специализированного жилого помещения, заключенных истцом и ответчиком, размер платы за наем предоставленного жилого помещения и коммунальные услуги определяется наймодателем на основании соответствующих постановлений Губернатора Амурской области и мэра г. Благовещенска.
Из представленных суду истцом документов усматривается, что за период с *** года по *** года задолженность ответчика по оплате за жилье и коммунальные услуги по указанному адресу составила *** рублей *** копеек.
Возражений относительно правильности приведенного истцом расчета задолженности ответчика по оплате за жилье и коммунальные услуги суду в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем суд признает данный расчет верным и подлежащим принятию.
При этом судом учитывается, что исчисление общего размера задолженности ответчика было произведено истцом в соответствии с приказами директора ГОУ НПО ПУ № 23 - *** от *** года «Об оплате за коммунальные услуги и найм жилья в *** году, *** от *** года «Об оплате за горячее водоснабжение», *** от *** года «Об оплате за найм жилья и коммунальные услуги», *** от *** года, *** от *** года «Расчет за найм жилья», изданными на основании постановлений мэра г. Благовещенска «Об утверждении стоимости коммунальных услуг, оказываемых населению на *** год» *** от *** года, *** от *** года, *** от *** года, *** от *** года, *** от *** года, «Об утверждении тарифов на услуги водоснабжения и водоотведения» *** от *** года; Постановлений Губернатора Амурской области - *** от *** года «Об утверждении тарифов на теплоэнергию на *** год», *** от *** года «О нормативах потребления коммунальных услуг и энергоснабжения».
На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате за жилье и предоставляемые по указанному адресу коммунальные услуги ответчиком суду в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено.
На основании изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что у ответчика имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с *** года по *** года, истребовать которую истец имеет право, как наймодатель и лицо, за которым общежитие по *** в г. Благовещенске закреплено на праве оперативного управления, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере *** рублей *** копеек, являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в сумме *** рубля *** копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования Амурской области «Профессиональное училище № 23» - удовлетворить.
Взыскать с Куртукова Виктора Ивановича в пользу Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования Амурской области «Профессиональное училище № 23» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** года по *** года включительно в размере *** рублей *** копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рубля *** копеек, всего взыскать *** рублей *** копеек.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: С.А.Луговцова