Дело №2 - 8370/10
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
г. Благовещенск *** года
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего Пасютиной Т.В.,
При секретаре Назаровой М.Л.,
С участием истца - Жеребятьева Анатолия Антоновича
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жеребятьева Анатолия Антоновича к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимого имущества, -
УСТАНОВИЛ:
Жеребятьев Анатолий Антонович обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением к Администрации гор. Благовещенска о признании права собственности на индивидуальный гараж боксового типа размером по внутреннему обмеру 4,03 х 6,11 метра, площадью 24,6 кв.м., с инвентарным номером ***, расположенный на земельном участке в *** квартале г. Благовещенска. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Постановления Мэра гор. Благовещенска *** от *** года ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок площадью 4752 кв.м., расположенный в квартале *** Северного планировочного района г. Благовещенска. Также, *** года истец заключил с ФИО2 договор о долевом участии в строительстве заглубленного гаража в вышеуказанном квартале г. Благовещенска. При этом, истец оплатил ФИО2 денежные средства в сумме пятнадцать миллионов рублей, необходимые для строительства гаража. Кроме того, по заявлению ФИО3 по состоянию на *** года были составлены и выданы технический паспорт, кадастровый паспорт на гараж с указанием его фактического размера и местоположения. Также был изготовлен межевой план земельного участка, на котором находится гараж с кадастровым номером ***. Справкой *** от *** года, выданной в ФИО1, подтверждаются обстоятельства эксплуатации истцом гаража с *** года. С целью регистрации права собственности истец обратился в УФРС по Амурской области, однако в регистрации права собственности истца было отказано по причине отсутствия акта ввода в эксплуатацию. В связи с изложенным истец вынужден был обратиться в суд.
В ходе судебного заседания истец заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. В дополнение указал, что на земельном участке, отведенном ФИО1 в настоящее время уже на *** гаражей на основании решения суда было зарегистрировано право собственности. Истцом построен полуподземный гараж, однако асфальтное покрытие кровли под корт и благоустройство отведенного земельного участка до настоящего времени не выполнены. Строительством гаражей занималось ФИО2 но данная организация была ликвидирована в *** году.
Представитель ответчика - Администрации гор. Благовещенска в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства Администрация гор. Благовещенска извещена надлежащим образом в соответствии с правилами ст. 113 ГПК РФ. В материалах дела имеется отзыв ответчика, содержащий ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие его представителя. Дело в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя Администрации гор. Благовещенска.
Правовая позиция ответчика изложена в представленном *** года отзыве, согласно которому разрешение на строительство гаражей согласно п. 2 постановления мэра г. Благовещенска от *** года *** в *** квартале г. Благовещенска ФИО1 не выдавалось. Также данным постановлением ФИО1 земельный участок предоставлялся для строительства подземных гаражей боксового типа на *** машиномест с эксплуатируемой кровлей под корт. Из представленных документов следует, что фактически на данном земельном участке находятся надземные гаражи боксового типа. В связи с тем, что разрешение на строительство гаражей на данном земельном участке не выдавалось, объект недвижимости является самовольной постройкой. Истцом не представлено достаточно документов, свидетельствующих о безопасности для граждан осуществленной самовольной постройкой. Соответственно невозможно сделать вывод о том, что сохранение данной самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Кроме того, ответчик указывает, что по представленной истцом документации на гараж невозможно идентифицировать объект недвижимости и четко отделить его от других гаражей, находящихся в *** квартале г. Благовещенска. Истцом не представлено доказательств того, что межевание земельного участка проводилось в установленном законом порядке и границы земельного участка под гаражом согласованы с органом местного самоуправления.
Также в судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО1 В материалах дела имеется заявление указанного лица о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Дело в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя ФИО1
Как следует из отзыва ФИО1 на основании Постановления Мэра гор. Благовещенска *** от *** года в соответствии с договором подряда от *** года, заключенным между ФИО1 и ФИО2 последнее обязалось осуществить производство строительных работ по заглубленному гаражу легковых автомобилей в *** квартале г. Благовещенска. Стороны договорились о том, что ФИО2 будет осуществлять строительство путем привлечения участников строительства. Согласно п. 8 договора подряда ФИО2 взяло на себя обязательства по оформлению договоров долевого участия и передачи гаражей в собственность дольщиков (покупателей). Для строительства гаражей Постановлением мэра г. Благовещенска *** от *** года ФИО1 в аренду был передан земельный участок в *** квартале Северного планировочного района г. Благовещенска площадью 4752 кв.м. сроком на 2 года. В *** году ФИО2 были заключены договора строительства с участниками (дольщиками) - физическими лицами (в том числе и Жеребятьевым А.А.) и построены гаражи в *** квартале *** г. Благовещенска, однако ввод их в эксплуатацию не осуществлен. При этом, фактически после постройки в *** году гаражи переданы дольщикам в пользование. Вместе с тем, в связи с банкротством и ликвидацией ФИО2 оформление гаражей в собственность дольщиков не осуществлено. По имеющимся сведениям Жеребятьев А.А. пользуется гаражом, расположенным в *** квартале города Благовещенска, с момента его постройки до настоящего времени. В связи с изложенным, ФИО1 возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Судом установлено, что *** года мэром г. Благовещенска было вынесено постановление ***, в соответствии с которым ФИО1 в пользование на правах аренды сроком на 2 года был передан земельный участок площадью 4752 кв. метров, расположенный в *** квартале г. Благовещенска, для строительства полуподземных гаражей боксового типа на *** машиномест с эксплуатируемой кровлей.
В деле имеется договор на строительство заглубленного гаража легковых автомобилей в *** квартале г. Благовещенска, заключенный *** года между ФИО2 именуемым Исполнитель, и ФИО1 именуемым Заказчик, по условиям которого Заказчик сдает, а подрядчик принимает на себя производство строительных работ по заглубленному гаражу легковых автомобилей в *** квартале г. Благовещенска. Пунктами 7 и 8 договора было предусмотрено, что Заказчик оказывает помощь Подрядчику в привлечении участников (физических и юридических лиц) в долевом участии по строительству объекта; подрядчик берет на себя обязательства по оформлению договоров долевого участия (реализации), передаче гаражей в собственность участникам (дольщикам, покупателям).
*** года между ФИО2 и Жеребятьевым А.А. был заключен договор о долевом участии в строительстве заглубленного гаража в *** квартале г. Благовещенска, предметом которого являлась принимаемая на себя ФИО2 обязанность произвести за счет денежного вклада Жеребятьева А.А. строительство заглубленного гаража в *** квартале г. Благовещенска, размерами не менее транспортного средства, бокс ***.
Из представленных суду платежных документов усматривается, что свои обязанности по оплате стоимости строительства гаража Жеребятьевым А.А. были выполнены в полном объеме.
В *** году ФИО2 окончило строительство гаражных боксов в составе заглубленного гаража в *** квартале г. Благовещенска и, во исполнение обязательств принятых на себя по договору от *** года, передало спорный гараж истцу.
Также из материалов дела усматривается, что с момента передачи истцу спорного гаража в *** году и до настоящего времени он владеет и пользуется им как своим собственным, неся в полном объеме расходы по его содержанию. Данные обстоятельства, в числе прочего, подтверждены и доводами письменного отзыва на исковое заявление, поступившего в суд от ФИО1
Из технического паспорта на спорный гараж, изготовленного Благовещенским отделением Амурского филиала ФИО3 по состоянию на *** года усматривается, что данный гараж расположен в *** квартале г. Благовещенска, его площадь по внутреннему обмеру составляет 24,6 кв. метра, ему присвоен инвентарный номер ***.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от *** года ***, спорный гараж расположен в *** квартале г. Благовещенска на земельном участке площадью 4273 кв. метров, с кадастровым номером ***, и разрешенным использованием - строительство полуподземных гаражей боксового типа на 38 машиномест с эксплуатируемой кровлей под корт.
Между тем, как следует из доводов искового заявления и отзыва на него поступившего от ФИО1 ФИО2 оформление гаражей в собственность дольщиков не осуществило, и было ликвидировано в связи с банкротством предприятия.
В соответствии с техническим заключением ФИО4 имеющим свидетельство *** о допуске к работам по подготовке проектной документации, техническое состояние здания гаража в целом и отдельных несущих и ограждающих конструкций - работоспособное. Примененные при возведении здания строительные материалы, металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико - эксплуатационные качества. Несущая способность конструкций с учетом морального и физического износа обеспечивает прочность, надежность и устойчивость здания. Обследованное здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объективных причин препятствующих дальнейшей эксплуатации здания гаража по назначению не установлено.
Вышеприведенными обстоятельствами, по мнению суда, подтверждается возведение спорного гаража ФИО2 на основании решений и разрешений уполномоченных органов и на земельном участке, предоставленном именно для такого строительства; дальнейшая его (гаража) передача в собственность истцу Жеребятьеву А.А. на основании договора от *** года; владение Жеребятьевым А.А. данным гаражом как своим собственным; наличие у истца документов свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража. Указанными обстоятельствами, по мнению суда, подтверждается наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, общей площадью 24,6 кв.м., с инвентарным номером *** расположенный в *** квартале г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***, подлежат удовлетворению
Доводы ответчика о невозможности идентификации объекта недвижимости судом во внимание не принимаются, поскольку в материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка, содержащий сведения о расположении земельного участка, в границах которого возведен объект недвижимости, а также кадастровый паспорт самого гаража, содержащий сведения о его индивидуальных признаках, в том числе размере, инвентарном номере, номере помещения (***), литере (***).
Довод ответчика о строительстве истцом надземного гаража опровергается данными кадастрового паспорта на объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Признать за Жеребятьевым Анатолием Антоновичем право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, общей площадью 24,6 кв.м., с инвентарным номером ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий :