Дело №2 - 8231/10
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
г. Благовещенск *** года
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего Пасютиной Т.В.
При секретаре Назаровой М.Л.,
С участием представителя ответчика - Синявской Натальи Геннадьевны
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магаляс Тамары Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью «Россия» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, -
УСТАНОВИЛ:
Магаляс Тамара Викторовна обратилась в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Россия» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ за период с *** года по *** года в размере *** рублей, компенсации морального вреда в размере *** рублей. В обоснование заявленных требований истица указала, что *** года между Магаляс Тамарой Викторовной и ООО «Россия» был заключен договор инвестирования строительства жилья согласно которому ответчик обязуется построить и передать в собственность однокомнатную квартиру ***, общей площадью 39,1 кв.м., на *** этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в *** г. Благовещенска. Согласно пункту 1.3 указанного договора окончание строительства было определено в *** года. Все свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере *** рублей истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам *** от *** года и *** от *** года, выданных ООО «Россия», а также кассовыми чеками на сумму *** рублей от *** года и на сумму *** рублей от *** года. Несмотря на то, что срок окончания строительства был определен *** года, фактически строительство было завершено *** года. Обязательство ответчика передать квартиру участнику долевого строительства возникло с *** года, так как в соответствии с п. 3.3.3 договора инвестирования строительства жилья от *** года сторонам дается 15 дней для подписания акта приема - передачи квартиры. За период с *** года по *** года, а также за период с *** года по *** года Решением Благовещенского городского суда была взыскана неустойка в размере *** рублей. С *** года по *** года просрочка исполнения ответчиком обязательства по окончанию строительства составила 5 месяцев. Сумма подлежащей взысканию неустойки составляет *** рублей. Между тем, истица полагает возможным уменьшить ее до *** рублей. В связи с нарушением застройщиком срока окончания строительства истица испытала нравственные страдания. Задержка срока сдачи объекта повлияла на здоровье истицы: чаще стали проявляться приступы беспокойства, бессонницы, раздражительности.
Истица в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела Магаляс Т.В. извещена надлежаще в соответствии с правилами ст. 113 ГПК РФ. В материалах дела имеется заявление истицы о рассмотрении настоящего гражданского дела в ее отсутствие. Дело в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие истицы.
Представитель ответчика в ходе судебного заседания возражал против удовлетворения заявленных требований, указав в обоснование, что *** года между ООО «Россия» и Магаляс Т.В., Путий А.С. было заключено соглашение о расторжении договора инвестирования строительства жилья от *** года. С указанной даты ООО «Россия» не несет перед истицей каких - либо обязательств по вышеуказанному договору, в связи с чем не могут быть применены меры ответственности за нарушение условий договора инвестирования строительства жилья от *** года.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав пояснения представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, не оспаривается лицами, участвующими в деле, что по договору инвестирования строительства жилья от *** года застройщик (ООО «Россия») принял на себя обязательство построить и передать в собственность участника (Путий А.С., Магаляс Т.В.) однокомнатную квартиру *** общей площадью 39,1 кв.м. на *** этаже многоквартирного жилого дома в *** г. Благовещенска (согласно ПСД - Литер ***), а участник обязался обеспечить финансирование строительства указанного объекта, оплатив его стоимость в размере *** рублей.
В соответствии с п.1.3 договора плановое окончание строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию по акту Госкомиссии - *** года.
В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствие с ч. 2 ст. 6 ФЗ от *** года *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Анализируя приведенные положения закона, суд приходит к выводу, что наступление гражданско - правовой ответственности, предусмотренной приведенными положениями закона, обусловлено нарушением со стороны ответчика условий договора долевого участия в строительстве жилья в части срока окончания строительства объекта.
Между тем, в силу ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что *** года между обществом с ограниченной ответственностью «Россия» и Путий А.С., Магаляс Т.В. заключено соглашение о расторжении договора инвестирования строительства жилья от *** года из содержания которого следует, что стороны по взаимному согласию расторгают договор инвестирования строительства жилья, заключенный между ними *** года, объектом которого является однокомнатная квартира ***, общей площадью 39,1 кв.м., на *** этаже жилого многоквартирного дома (согласно ПСД - литер ***) в *** г. Благовещенска. Вышеуказанный договор расторгается и теряет юридическую силу с момента подписания соглашения.
Согласно ч.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Исходя из положений закона, условий достигнутого между сторонами соглашения, при расторжении договора все обязательства, вытекающие из данного договора, связанные в том числе с надлежащим исполнением его условий прекращаются. При таких обстоятельствах, в связи с расторжением договора инвестирования строительства жилья от *** года ответчик не имеет обязанности по соблюдению срока окончания строительства жилого помещения в рамках названного договора, а соответственно отсутствуют условия для наступления гражданско - правовой ответственности в виде обязанности по уплате неустойки.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Между тем, поскольку в данном случае в связи с расторжением договора все права истца, обусловленные данным договором прекращены и не могли соответственно быть нарушены, суд приходит к выводу о необходимости отказа Магаляс Т.В. в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Магаляс Тамаре Викторовне в иске к обществу с ограниченной ответственностью «Россия» о взыскании неустойки по договору инвестирования строительства жилья от *** года, компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий :