Дело № 2-8756/10
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
г. Благовещенск *** года
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Благова К.С.,
при секретаре Безруковой О.П.,
с участием: представителя истца Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска - Черепненко Т.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к Хорошиловой (Грегуль) Ирине Владимировне, Грегуль Татьяне Александровне о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска обратился в суд с иском, в котором просит признать Хорошилову (Грегуль) И.В. и Грегуль Т.А. утратившими право пользования на условиях договора специализированного найма муниципальным жилым помещением - комнатой ***, расположенной в общежитии по *** г. Благовещенска.
В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, а в ходе судебного разбирательства представителем истца суду были даны устные пояснения о том, что в муниципальной собственности г. Благовещенска находится здание общежития, расположенного по *** г. Благовещенска, которое с момента его возведения использовалось именно в данном качестве, то есть как общежитие. Нанимателем комнаты ***, расположенной в данном общежитии является Хорошилова (Грегуль) И.В., что следует из договора найма жилого помещения в общежитии *** от *** года. По условиям данного договора совместно с нанимателем в данное жилое помещение была вселена ее дочь - Грегуль Т.А. Срок действия договора найма комнаты *** от *** года был определен его сторонами - по *** года. С заявлением о продлении срока действия договора Хорошилова (Грегуль) И.В. к истцу не обращалась. В ходе работы комиссии по проведению проверок проживающих граждан в муниципальных общежитиях созданной на основании распоряжения Комитета от *** года ***, было установлено, что в комнате *** по *** проживают третьи лица, а именно - Демиденко А.С., и что Хорошилова (Грегуль) И.В., Грегуль Т.А. в данной комнате не живут более года. Изложенное, по мнению истца, свидетельствует о том, что ответчики, добровольно выехав из спорного жилого помещения и предоставив его для проживания третьим лицам, фактически отказались от прав нанимателей жилого помещения и, в силу ст. 83 ЖК РФ, утратили право пользования этим помещением. Также ответчиками было допущено нарушение ст.ст. 92, 100 ЖК РФ, не допускающих передачу нанимателем специализированного жилого помещения в поднаем.
Будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились ответчики Хорошилова (Грегуль) И.В., Грегуль Т.А., не представившие сведений о причинах своей неявки и доказательств уважительности таких причин. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся соответчиков.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленного требования настаивала, пояснив об изложенных в иске обстоятельствах.
Выслушав пояснения истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что спор возник относительно прав пользования ответчиками Хорошиловой (Грегуль) И.В. и Грегуль Т.А. жилым помещением - комнатой ***, расположенной в общежитии по *** г. Благовещенска.
Здание, в котором расположено спорное жилое помещение, введено в эксплуатацию в 1971 году и решением исполнительного комитета Благовещенского Совета народных депутатов *** от *** года передано на баланс Горжилуправления, о чем в техническом паспорте строения имеется соответствующая запись. Решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета депутатов *** от *** года данное здание, использовавшееся с момента его возведения в качестве общежития, было распределено между трудящимися.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, подтверждается технической документацией, здание по *** г. Благовещенска имеет статус общежития. Документов, свидетельствующих об исключении его из специализированного жилого помещения и снятии с него статуса общежития в деле не имеется, следовательно, жилые помещения в указанном строении являются специализированными жилыми помещениями, а складывающиеся между собственником помещения и проживающими в нем лицами отношения по его использованию, регулируются положениями Главы 10 ЖК РФ о договорах найма специализированного жилого помещения.
*** года на основании решения комиссии по жилищным вопросам при Администрации г. Благовещенска от *** года *** между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска и Грегуль И.В. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии ***, по условиям которого Грегуль И.В. во владение и пользование было передано спорное жилое помещение - комната *** по *** г. Благовещенска. В качестве лица вселяющегося в данное помещение совместно с нанимателем, в договоре указана дочь нанимателя Грегуль (Хорошиловой) И.В. - Грегуль Т.А.. Согласно пункту 5 договора, срок его действия был определен в период с *** года по *** года.
На основании данного договора Грегуль И.В. и ее дочь вселились в предоставленное и жилое помещение и были зарегистрированы в нем по месту жительства, что подтверждается представленными суду Управлением Федеральной миграционной службы по Амурской области сведениями.
В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
Из существа заключенного между истцом и ответчиком Грегуль И.В. договора найма жилого помещения в общежитии применительно к норме ст. 100 ЖК РФ следует, что спорное жилое помещение было предоставлено Грегуль И.В. именно для временного проживания в нем - с *** года по *** года (п. 5 договора), при этом нанимателю было запрещено передавать это помещение в поднаем (п. 9 договора).
Между тем, из представленных истцом суду документов - предписания Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска от *** года, акта проверки фактического использования жилого помещения от *** года, акта от *** года, усматривается, что с *** года в комнате ***, расположенной в общежитии по *** г. Благовещенска проживает Демиденко А.С., которому *** года вручалось предписание о необходимости выселения из занимаемой им комнаты. Из этих же документов следует, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают на протяжении длительного времени.
Вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда от *** года был удовлетворен иск Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска о выселении Демиденко А.С. из занимаемой им комнаты *** по *** г. Благовещенска.
Как было указано истцом, за заключением нового договора найма жилого помещения в общежитии после окончания срока действия договора от *** года, то есть после *** года, ответчики не обращались. Доказательств обратному в деле не имеется, в связи с чем данный договор расценивается судом как прекращенный.
При таких обстоятельствах, а также ввиду наличия установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о выезде ответчиков из спорного жилого помещения и не проживании в нем в течении длительного времени; о прекращении срока действия договора найма жилого помещения в общежитии от *** года; не обращении ответчиков к истцу за продлением данного договора либо за заключением нового договора; о фактической передаче ответчиками предоставленного им жилого помещения в поднаем иному лицу, суд полагает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем обоснованное и законное требование Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска как лица, уполномоченного на обращение в суд в защиту интересов муниципального образования г. Благовещенска по вопросам управления и распоряжения муниципальной собственностью, о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - комнатой *** по *** г. Благовещенска - подлежит удовлетворению.
В связи с удовлетворением иска, поскольку истец как государственное учреждение был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче в суд настоящего иска, а также в соответствии с правилами ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчиков солидарно в доход местного бюджета муниципального образования г. Благовещенск следует взыскать государственную пошлину в сумме *** рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска удовлетворить.
Признать Хорошилову (Грегуль) Ирину Владимировну, Грегуль Татьяну Александровну утратившими право пользования на условиях договора специализированного найма муниципальным жилым помещением - комнатой ***, расположенной в общежитии по *** г. Благовещенска.
Взыскать с Хорошиловой (Грегуль) Ирины Владимировны, Грегуль Татьяны Александровны солидарно в доход местного бюджета муниципального образования г. Благовещенск государственную пошлину в сумме *** рублей.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья К.С. Благов