Дело № 2-8731/10
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть
Именем Российской Федерации*** года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области,
В составе:
Председательствующего судьи Гоковой И.В.,
При секретаре Барковской А.Г.
с участием: истца Кириленко О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириленко Оксаны Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Россия» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств, компенсации морального вреда.
УСТАНОВИЛ:
Кириленко О.А. обратилась в суд с данными требованиями, в обоснование указав, что в *** года ею продана однокомнатная квартира гостиничного типа 29 кв. м. с целью расширения жилплощади был заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в магазине «квартир» фирмы ООО «Россия». Застройщик в лице генерального директора Корнеева Михаила Владимировича, действующего на основании Устава, взял на себя обязательства, в предусмотренный срок передать в собственность двухкомнатную квартиру *** общей площадью 55,5 кв.м. расположенную на *** этаже согласно ПСД Литер-*** в западной промышленной зоне ***. *** года, согласно п. 2.2 Договора «О передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома» ею внесены наличные денежные средства в кассу Застройщика в размере 100% стоимости объекта, что составляет *** рублей. Продавец квартиры уверила, что они давно на рынке строительства, и всё будет хорошо. Согласно пункту 1.4 договора срок окончания строительства и ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию *** года, передача объекта не позднее *** года. Однако в установленный срок квартира не была предана, более того, она видела, что строительство стоит на том же уровне. Тогда она поехала в магазин квартир, на её вопрос было вручено извещение с извинениями о задержке окончания строительства и сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (согласно ПСД Литер-***) на *** года. А также с предложением внести изменения в Договор, заключённый между нею и ООО «Россия» в части срока окончания строительства жилого дома. Изменения в договор ею не вносились ею получено второе извещение о задержке окончания строительства и сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (согласно ПСД - Литер *** что планируемый срок окончания строительства и ввод в эксплуатацию намечены на *** года. В это время она была на восьмом месяце беременности, рождение ребёнка в свои 30 лет ею долго планировалось, в надежде на то, что с малышкой они заедут в собственную квартиру. Она, пыталась встретиться с директором ООО «Россия», однако не смогла, в связи, с чем было написано письменное заявление на имя директора об оказании помощи с жильём, так как на тот момент они жили в 14 кв. м. съемного жилья, в ужасном общежитии и жить там с ребёнком не возможно. На данное обращение получен ответ, в котором ей на восьмом месяце беременности предлагалось собрать кучу бумаг, подтверждающих то, что у неё нет собственного жилья, и она живет в съёмной жилплощади. Основывая свои требования на положениях ст.28 Закона «О защите прав потребителей», считает что в её пользу с ООО «Россия» должны быть взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательств из расчета: *** (стоимость жилого помещения по договору) рублей. Количество дней просрочки исходя из договора долевого участия, (срок окончания строительства и ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию *** года, передача объекта в собственность *** года), исчисляется, по истечению *** года п. 1.4 Договора долевого участия в строительстве и равно 14 месяцам х 30 дней = 420 дней. Таким образом, сумма неустойки составляет: *** х 0.03 х 420 =*** рублей. Однако с учётом того, что сумма взысканной потребителем неустойки, не может превышать общую сумму заказа (ст. 28 п. 5 ст.31 'Закона «О защите прав потребителей»). Считает сумму законной неустойки равной *** рублей. Учитывая изложенное просит суд 1.обязать ООО «Россию» исполнить договор о передаче средств долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в Западной промышленной зоне г. Благовещенска. И передать в её собственность двухкомнатную квартиру *** общей площадью 55,5 кв. м. расположенную на *** этаже (ПСД - Литер ***); 2. взыскать с ООО «Россия» неустойку в размере *** (***) рублей; 3. взыскать с ООО «Россия» денежную сумму компенсации морального вреда *** (***) рублей.
В ходе судебного разбирательства истица отказалась от требований обязать ООО «Россию» исполнить договор о передаче средств долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в Западной промышленной зоне г. Благовещенска. И передать в её собственность двухкомнатную квартиру *** общей площадью 55,5 кв. м. расположенную на *** этаже (ПСД - Литер ***). Определением Благовещенского городского суда от *** года дело в данной части прекращено.
В судебном заседании истец на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме, суду высказал аналогичные доводы, указанные в иске.
Представитель ответчика ООО «Россия» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, суду указала, что ООО «Россия» должно было выполнить свои обязательства перед истцом *** года включительно. Просрочка исполнения обязательств должна рассчитываться с *** года. Указывает, что истец основывает свои требования на Законе «ОР защите прав потребителей», которым предусмотрена неустойка за просрочку исполнения обязательств 3%. В то время как отношения возникшие между истцом и ООО «Россия» регулируются специальной нормой 0 ФЗ «О долевом участии в строительстве», которым предусмотрена ответственность застройщика в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки исполнения обязательств. ООО «Россия» не отрицает факт просрочки исполнения обязательств, однако просит суд уменьшить ответственность применив ст.333 ГК РФ. Также указала, что доказательств несения нравственных и физических страданий истцом не предоставлено.
Выслушав доводы сторон, исследовав представленные письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что согласно договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** Благовещенского района от *** года, заключенному между ООО «Россия», именуемым «Застройщик», с одной стороны, и Кириленко Оксаной Александровной «Участник», с другой стороны, Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом в двухкомнатную квартиру ***, общей площадью 55,5 кв.м., на 13 этаже многоквартирного жилого дома (Согласно ПСД - Литер ***) в Западной промышленной зоне г. Благовещенска (Объект), а Кириленко О.А.. взяла на себя обязательство обеспечить финансирование строительства указанного объекта стоимостью *** рублей, при стоимости 1 кв.м. - *** рублей, путем внесения наличных денежных средств в кассу, либо перечислением на расчетный счет Застройщика в размере 100% стоимости объекта, что составляет *** рублей в срок по *** года.
Согласно, п.1.4. договора инвестирования строительства жилья от *** года, плановое окончание строительства и сдача жилого дома в эксплуатацию по акту Госкомиссии - *** года.
Срок завершения строительства и сдачи квартиры в эксплуатацию, согласно п. 1.4. договора, был определен сторонами - *** года. Передача Объекта будет производиться Застройщиком в соответствии с п.3.3.3. договора, но не позднее *** года. Принятие Объекта настоящего договора Участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному Акту (акту приема-передачи) для последующего оформления за ним права собственности на Объект.
Финансирование строительства указанного в договоре объекта выполнено Участником в полном объеме, что подтверждается квитанцией ООО «Россия» к приходному кассовому ордеру *** от ***г. на сумму *** рублей и не оспаривается представителем ответчика.
Согласно п. 3.3.2 договора, в случае, если строительство многоквартирного жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Участник обязан письменно подтвердить свое согласие (несогласие) на продление срока строительства и ввода Объекта в эксплуатацию.
Согласно п. 3.3.3 договора, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома Застройщик обязан письменно уведомить Участника в течении 15 дней после сдачи объекта в эксплуатацию и передать его Участнику в течении 15 дней с момента получения уведомления по передаточному акту.
Судом установлено, не оспаривалось сторонами, что в настоящее время строительство жилого многоквартирного дома в составе строительства объектов многоквартирного жилого дома (Согласно ПСД - Литер ***) в Западной промышленной зоне г. Благовещенска в эксплуатацию не сдан.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд соглашается с доводами истца о том, что в период с *** года по *** года имел место факт просрочки исполнения договорных обязательств по сдаче квартиры *** в эксплуатацию и передачи ее в собственность истцу.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Передача объекта долевого строительства, в соответствии со ст. 8 указанного закона, застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Данные нормы, по мнению суда, направлены на защиту интересов добросовестного застройщика и исключения возможности уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.
Однако, в соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от *** *** "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Из условий указанного выше договора усматривается, что принятие Объекта настоящего договора Участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному Акту (акту приема-передачи) для последующего оформления за ним права собственности на Объект. После получения сообщения о завершения строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, Участник обязан приступить к принятию (посредством подписания передаточного акта) в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
При этом согласно ст.7, 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (безвозмездного устранения недостатков в разумный срок).
Согласно ч.2 ст.6 указанного ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п. 4.5. договора в случае нарушения установленного договором срока передачи объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пеню) в соответствии с действующим законодательством РФ.
Таким образом, неустойка подлежит исчислению за период с *** года по *** года включительно, то есть за 436 дней просрочки исходя из следующего расчета:
На момент предъявления настоящего иска (***г.) размер ставки рефинансирования Банка России составил 7,75% годовых, таким образом, размер неустойки (пени) составляет: (*** рублей - цена договора х 7,75%)/300 х 420 дней просрочки = *** рублей *** копейка, и т.к. Участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере, т.е. *** х 2 = *** рублей.
При таких обстоятельствах, суд находит расчет истца выполненным не верно, с указанием неверного периода, а также размера неустойки в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», поскольку договор от *** года заключен в период действия специальной нормы - ФЗ «О долевом участии в строительстве»
В то же время, при значительности периода допущенной ответчиком просрочки, суд учитывает последствия нарушенного права, материальное положений ООО «Россия», а потому соглашается с доводами представителя ответчика о том, что размер заявленных истцом требований в части взыскания неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком взятого на себя договорного обяза тельства. В такой ситуации, принимая во внимание характер нарушенного права, суд считает, что сумма неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, в силу ст. 333 ГК РФ, подлежит уменьшению до *** рублей. Указанную сумму надлежит взыскать в пользу истца с ответчика ООО «Россия», отказав в удовлетворении остальной части данного требования.
Кроме того, истцом заявлены требования о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона *** от *** года, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
С учетом указанной нормы, поскольку Федеральный закон *** от *** года не регулирует вопросы компенсации морального вреда, а в данном случае истцы являются участниками долевого строительства исключительно для личных (для последующего проживания в построенной квартире) нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд полагает подлежащей применению статью 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Согласно этой нормы, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты нрав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Из доводов истца усматривается, и представленных доказательств (индивидуальная карта беременной и родильницы) следует, что она испытывала нравственные и физические страдания, связанные с потерей жилого помещения. При этом она находилась на 8-м месяце беременность, беременность ею планировалась с учетом того, что после рождения ребенка она сможет через определенное время въехать в свое жилое помещение, однако в настоящее время она вынуждена снимать жилое помещение, либо проживать у знакомых и родственников.
Исходя из требований разумности и справедливости при определении размера компенсации морального вреда, как это предусмотрено статьей 1101 ГК РФ, суд принимает во внимание то, что, внося средства на строительство квартиры, истец рассчитывал получить от ответчика в свою собственность построенную квартиру к определенному сроку. Задержка же в строительстве квартиры причинила истцу нравственные страдания, в связи, с чем суд считает возможным взыскать с ООО «Россия» в пользу истца компенсацию морального вреда, определив размер такой компенсации в сумме *** рублей.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
По настоящему делу при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме *** рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Россия» пользу Кириленко Оксаны Александровны неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору от *** года о передаче в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в Западной промышленной зоне в г.Благовещенске в размере *** (пятьдесят тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в сумме *** рублей. а всего взыскать *** (***) рублей, отказав в удовлетворении остальной части требований.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Россия» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение десяти дней, через Благовещенский городской суд, с момента изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Гокова