Дело № 2-7922/10
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
*** г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Дружинина О.В.,
при секретаре Федирко Н.А.,
с участием: старшего помощника прокурора г. Благовещенска Назаровой Т.В., представителя истца - Черепниченко Т.Л., представителя органа опеки и попечительства Управления образования г. Благовещенска - Неделькиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к Афанасьевой Татьяне Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Наврузова Рустама, Наврузова Марата, Наврузовой Риммы, к Наврузову Кахраману Маметджумаевичу о выселении из жилого помещения, о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска (далее - Комитет) обратился в суд с указанным иском. Из изложенных в исковом заявлении обстоятельств следует, что комната *** в квартире ***, расположенная в доме *** в городе Благовещенске, является муниципальной собственностью на основании постановления мэра г. Благовещенска *** от ***. Нанимателем данного жилого помещения является ФИО1, зарегистрированный по месту жительства по указанному адресу; других лиц, зарегистрированных в указанной комнате, нет.
*** специалистами Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска была произведена проверка фактического использования жилого помещения, в ходе которой было установлено, что по данному адресу ФИО1 не проживает, сведений о месте жительства (месте пребывания) ФИО1 не имеется.
Одновременно установлено, что в комнате *** квартиры *** проживают ответчики, самовольно вселившиеся в жилое помещение в *** году, а именно: Афанасьева Т.В., Наврузов К.М., их дети: Наврузов Р., Наврузов М., Наврузова Р.
В порядке досудебного урегулирования спора ответчикам было вручено предписание об освобождении комнаты *** квартиры *** в доме *** в трехдневный срок. Данное предписание не исполнено.
***, ***, *** специалистами Комитета по управлению имуществом МО г. Благовещенска были проведены повторные выезды для проверки фактического использования жилого помещения, в ходе которого были установлены аналогичные обстоятельства, по данному адресу находятся те же лица.
На основании изложенного и, ссылаясь на положения ст. 304 ГК РФ, истец просит суд выселить Афанасьеву Т.В., Наврузова К.М., Наврузова Р., Наврузова М., Наврузову Р. из жилого помещения - комнаты ***, расположенной по адресу: квартира *** в доме *** в городе Благовещенске, возложить на Афанасьеву Т.В., Наврузова К.М. обязанность передать Комитету по управлению имуществом МО г. Благовещенска ключи от входной двери в комнату ***, расположенную по адресу: квартира *** в доме *** в городе Благовещенске.
Определением Благовещенского городского суда от *** для участия в деле в порядке ст. 45 ГПК РФ привлечен прокурор г. Благовещенска, в порядке ст. 47 ГПК РФ - орган опеки и попечительства Управления образования Администрации г. Благовещенска.
Ответчики Афанасьева Т.В., Наврузов К.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства была уведомлены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили. Учитывая мнение явившихся участников процесса, полагавших возможным рассмотреть дело при данной явке, суд на основании правил ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивала в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчики проживают в спорном жилом помещении незаконно, их вселение в него носит самовольный характер. При этом ответчики не платят за жилье и коммунальные услуги.
Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению ввиду обоснованности предъявленных требований, заключение представителя органа опеки и попечительства в лице Управления образования Администрации г. Благовещенска, считавшего, что в интересах несовершеннолетних детей в исковых требования необходимо отказать, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Как установлено судом, спор возник относительно правомерности проживания Афанасьевой Т.В., Наврузова К.М., Наврузова Р., Наврузова М., Наврузовой Р. в комнате *** квартиры *** в г. Благовещенске Амурской области.
Из материалов дела следует, что вышеуказанное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду на основании постановления мэра г. Благовещенска *** от ***.
Из искового заявления, пояснений представителя истца следует, что спорное жилое помещения - комната *** (ранее комната ***) в квартире *** в доме *** в г. Благовещенске - было предоставлено ФИО1 на условиях социального найма.
Указанное обстоятельство подтверждается поквартирной карточкой, справкой отдела регистрации «Единого информационно-расчетного центра» выпиской из лицевого счета, из которых следует, что в комнате *** (ранее комната ***) кв. *** в г. Благовещенске зарегистрирован и проживает один человек - ФИО1
В связи с добровольный выездом ФИО1 из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска был подан иск в Благовещенский городской суд, по результатом рассмотрения которого решением Благовещенского городского суда от *** ФИО1 был признан утратившим право пользования жилым помещением - комнатой *** (ранее комнатой ***) расположенной по адресу: г. Благовещенск, ***.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
По смыслу п. 3 ст. 83 ЖК РФ, с момента выезда ФИО1 договор найма жилого помещения прекращен, данное муниципальное жилое помещение считается свободным и подлежащим распределению в порядке очередности.
Из дела видно, что *** комиссией в составе представителей Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, был установлен факт проживания в комнате *** квартиры *** в доме *** в г. Благовещенске Афанасьевой Т.В., Наврузова К.М., их детей Наврузова Р., Наврузова М., Наврузова Р., самовольно вселившихся в жилое помещение ***.
Доказательств в подтверждение законности вселения в спорное жилое помещение, соблюдения процедуры предоставления им жилого помещения на законных основаниях, ответчиками, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Согласно предписанию от ***, Афанасьевой Т.В. было предложено в трехдневный срок вместе с ее семьей - мужем Наврузовым К.М., детьми Наврузовой Р., Наврузовым Р., Наврузовым М. освободить занимаемое жилое помещение - комнату *** квартиры *** в доме *** г. Благовещенска.
Согласно актам проверки фактического использования указанного жилого помещения от ***, от ***, ***, составленным специалистами Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, по адресу места нахождения спорного жилого помещения проживают Афанасьева Т.В., Наврузов К.М. их дети: Наврузов Р., Наврузов М., Наврузова Р.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что до настоящего времени предписание об освобождении спорного жилого помещения ответчиками не исполнено.
Согласно ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного суда от *** *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.
В таких случаях согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ наймодатель вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения.
В результате незаконного проживания в спорной комнате ответчиков, истец не имеет возможности использовать находящуюся в муниципальной собственности квартиру, в связи с чем нарушаются его права
Нарушенное право собственности муниципального образования г. Благовещенска, в лице Комитета по управлению имуществом данного муниципального образования, подлежит судебной защите согласно ст. 304 ГК РФ, предусматривающей право лица, хотя и не являющегося собственником имущества, но владеющим им на праве оперативного управления, на устранение всякого нарушения права, хотя бы это нарушение и не соединено с лишением владения.
Поскольку жилищные правоотношения между сторонами по правилам, предусмотренным ст. 10 ЖК РФ, не возникли, препятствие Афанасьевой Т.В., Наврузовым К.М. и членами их семьи Наврузовым Р., Наврузовым М., Наврузовой Р. собственнику в пользовании муниципальной комнатой *** в квартире *** по адресу: *** носит незаконный характер; и это препятствие должно быть устранено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении Афанасьевой Т.В., Наврузова К.М., Наврузова Р., Наврузова М., Наврузову Р. из жилого помещения - комнаты ***, расположенной по адресу: кв. *** в доме *** в городе Благовещенске, а также возложении на Афанасьеву Т.В., Наврузова К.М. обязанности передать Комитету по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска ключи от входной двери в указанное жилое помещение - являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков Афанасьевой Т.В., Наврузова К.М. солидарно в доход местного бюджета подлежит уплате государственная пошлина в сумме *** рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить Афанасьеву Татьяну Владимировну, Наврузова Рустама, Наврузова Марата, Наврузову Римму, Наврузова Кахрамана Маметджумаевича из жилого помещения - комнаты *** квартиры *** в доме *** в г. Благовещенске.
Обязать Афанасьеву Татьяну Владимировну, Наврузова Кахрамана Маметджумаевича передать ключи от входной двери в комнату *** квартиры *** в доме *** в г. Благовещенске Комитету по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска.
Взыскать с Афанасьевой Татьяны Владимировны, Наврузова Кахрамана Маметджумаевича солидарно в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме *** рублей.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.В. Дружинин
Решение в окончательной форме составлено ***