Дело №2 -6030/10
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
*** г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Пасютиной Т.В.
При секретаре Назаровой М.Л.
С участием истца - Руденко Татьяны Петровны, действующей в интересах несовершеннолетнего Руденко Артема Дмитриевича, представителя истца Руденко Дмитрия Владимировича - Антохий Тамары Владимировны, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области - Нитяговской Ольги Викторовны, 3 - его лица - Помазкиной Ирины Анатольевны
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руденко Дмитрия Владимировича, Руденко Татьяны Петровны, действующей в интересах Руденко Артема Дмитриевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, администрации г. Благовещенска о признании права общей долевой собственности на земельный участок, -
у с т а н о в и л:
Руденко Дмитрий Владимирович, Руденко Татьяна Петровна, действующая в интересах Руденко Артема Дмитриевича, обратились в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, администрации г. Благовещенска о признании права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 852 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный в городе Благовещенске Амурской области по *** за Руденко Дмитрием Владимировичем и Руденко Артемом Дмитриевичем без определения долей. В обоснование заявленных требований истцы указали, что Руденко Д.В. и Руденко А.Д. принадлежит каждому по 1/8 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: гор. Благовещенск, *** Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. В данный срок может быть включено время фактического пользования других членов семьи. Согласно п. 3 ст. 20 ЗК РФ постоянное (бессрочное) пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, сохраняется. По смыслу ст.1 ЗК РФ судьба земельного участка следует судьбе дома. Согласно решению Управления Росреестра по Амурской области от *** *** данный земельный участок находится в собственности у Помазкиной И.А. (1/2 доля) и в пожизненном наследуемом владении у ФИО3 В соответствии с п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным Постановлением Правительства РФ от *** ***, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Согласно ч.2 ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: гор. Благовещенск, *** является многоквартирным, земельный участок с кадастровым номером *** должен быть передан истцам в общую долевую собственность.
Истец Руденко Т.П., представитель истца Руденко Д.В. - Антохий Т.В. в ходе судебного заседания заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, привели доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении, уточнениях к нему.
Представитель ответчика Управления Росреестра по *** в ходе судебного разбирательства не возражал против удовлетворения заявленных требований, суду пояснил, что в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право общей долевой собственности на эти земельные участки.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Помазкина И.А. в ходе судебного заседания пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, споров относительно порядка пользования земельным участком между сторонами не имеется.
Истец Руденко Д.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1, представитель Администрации гор. Благовещенска в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела указанные лица извещены надлежаще в соответствии с правилами ст. 113 ГПК РФ. Об уважительности причин неявки Руденко Д.В., ФИО1, представителя Администрации гор. Благовещенска суду ничего не известно. Дело в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения истицы, пояснения представителей сторон, объяснения третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, суд приходит к следующим выводам.
В ходе судебного заседания установлено, что Помазкиной И.А. (1/2 доля), ФИО1 (1/4 доля), Руденко Д.В. (1/8 доля) и Руденко А.Д. (1/8 доля) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: гор. Благовещенск, ***.
Указанный жилой дом располагается в границах земельного участка с кадастровым номером ***. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от *** *** местоположение земельного участка установлено относительно ориентира жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Амурская область, гор. Благовещенск, ***. Разрешенное использование: индивидуальное жилье, площадь земельного участка 852 кв.м. Помимо этого кадастровый паспорт имеет указание на следующие права в отношении земельного участка: общая долевая собственность Помазкина Ирина Анатольевна - 1/2 доля (396 кв.м.), пожизненное наследуемое владение ФИО3 *** от ***, размер доли 0,05 га.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от *** *** многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В материалах дела имеется документ технического учета общего имущества в многоквартирном жилом доме (приложение к техническому паспорту многоквартирного жилого дома), расположенном по адресу: гор. Благовещенск, ***, составленный по состоянию на ***. Из содержания данного документа усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: гор. Благовещенск, *** состоит из двух однокомнатных квартир, общей площадью 55,8 кв.м.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: гор. Благовещенск, *** является многоквартирным жилым домом.
В силу, ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с п. 1 - 5 ст. 16 Федерального закона от *** *** «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из приведенных положений, суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, является общим имуществом собственников жилых помещений, то есть принадлежит указанным лицам на праве общей долевой собственности. Вводный закон четко определил момент возникновения такого права, поставив такой момент в прямую зависимость от постановки данного земельного участка на кадастровый учет. При этом, независимо от даты такой постановки, наличие в настоящее время сведений о постановке земельного участка на кадастровый учет свидетельствует о наличии у собственников помещений в многоквартирном доме и права общей долевой собственности в отношении земельного участка.
Принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: гор. Благовещенск, *** является многоквартирным жилым домом, при этом земельный участок с кадастровым номером *** в границах которого расположен многоквартирный жилой дом, поставлен на кадастровый учет, суд приходит к выводу, что в настоящее время все собственники жилых помещений в данном доме, в том числе истцы, имеют право общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером *** площадью 852 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Руденко Дмитрием Владимировичем, Руденко Артемом Дмитриевичем право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 852 кв.метра, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ***.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: