Решение о взыскании задолженности по арендной плате, пени за землю

Дело № 2-9596/10

Именем Российской Федерации

*** г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Исаченко М.В.,

при секретаре Терзи Д.Л.,

с участием представителя истца Ивановой В.А., представителя ответчика Татаринцева В.В. - Пономаренко Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Благовещенске гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к Татаринцеву Виктору Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени за землю,

У с т а н о в и л :

Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска обратился в суд с иском к Татаринцеву Виктору Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени за землю, указав в обоснование, что между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (Арендодатель) и Татаринцевым Виктором Васильевичем (Арендатор) заключен договор аренды *** от ***, согласно п. 1.1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2475 кв. м для строительства предприятия бытового обслуживания населения и ремонта автомобилей, расположенный в Северной планировочной зоне, на срок с *** по *** В силу п. 7 ч. 1 ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. В соответствии с п. 1 ст. 614, ст. 330 Гражданского кодекса РФ, условиями указанного договора, арендная плата за пользование земельным участком вносится равными долями не позднее *** числа последнего месяца квартала, за неуплату арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % за каждый календарный день просрочки. Однако, Татаринцев В.В. ненадлежащим образом исполняет свои договорные обязательства в части внесения арендной платы. Задолженность ответчика по договору *** от *** по состоянию на *** год составила *** руб. *** коп. На предложение арендодателя (претензия от *** ***) в 30-ти дневный срок погасить задолженность по арендной плате за землю, ответа не поступало. Расчет арендной платы и пени произведен на основании Порядка определения размера арендной платы, утвержденного Постановлением Законодательного собрания от *** ***. В силу п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от *** *** до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется. Распоряжение указанными земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. На основании Постановления мэра г. Благовещенска от *** *** «О разграничении полномочий между структурными подразделениями администрации г. Благовещенска по вопросам регулирования земельных правоотношений» на Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска возложены функции по заключению договоров аренды земельных участков и взысканию задолженности по арендной плате. Просит взыскать с Татаринцева Виктора Васильевича задолженность по арендной плате по договору *** от *** за период с *** по *** в сумме *** руб. *** коп.; пени за нарушение сроков уплаты по указанному договору в размере 0,05 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки за период с *** по *** в сумме *** руб. *** коп.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, действующая на основании доверенности Иванова В.А., представила заявление об уточнении заявленных требований, в соответствии с которым просит взыскать с Татаринцева Виктора Васильевича задолженность по арендной плате по договору *** от *** за период с *** по *** в сумме *** руб. *** коп.; пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с *** по *** в сумме *** руб. *** коп. всего взыскать *** руб. *** коп.

В судебном заседании представитель истца на требованиях с учетом уточнения настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнений не имела.

Представитель ответчика не возражал против заявленных требований.

Ответчик Татаринцев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещен надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщил, обеспечил в суд явку своего представителя В силу ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения представителя истца, представителя ответчика суд определил рассматривать дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, *** между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, с одной стороны, и Татаринцевым Виктором Васильевичем, с другой стороны, заключён договор аренды земельного участка ***, земельный участок расположен по адресу: г. Благовещенск, зона: Северная планировочная, с кадастровым номером ***, категории земель населенных пунктов, с назначением - для строительства предприятия бытового обслуживания населения и ремонта автомобилей. Срок аренды участка установлен с *** по ***

По условиям договора *** от *** арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее *** числа последнего месяца квартала, за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер арендной платы может быть пересмотрен и измене арендодателем в случае принятия соответствующих нормативно- правовых актов органа государственной власти субъекта РФ без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор. (пункты 2.1, 2.2, 4.3 договора).

Согласно п. 3.4.1, 3.4.6 договора арендатор обязан выполнять в полном объёме условия договора, уплачивать в размере и на условиях, определённых договором, арендную плату.

Пунктом 3.4.7 этого же договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально представлять арендатору документы об оплате арендной платы (платёжные поручения, квитанции).

В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона *** от *** «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с п. 1.1 Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска Комитет, созданный Решением Благовещенского городского Совета народных депутатов от ***, является структурным подразделением администрации города Благовещенска, уполномоченным управлять и распоряжаться имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования города Благовещенска.

Согласно пунктам ***, 3.1.9 этого же Положения Комитет осуществляет контроль за поступлением в городской бюджет средств от продажи и аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Комитет вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования города Благовещенска в защиту его интересов, в том числе по вопросам взыскания задолженности по арендной плате за землю.

На основании названных норм суд приходит к выводу о правомочности обращения Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска как структурного подразделения органа местного самоуправления, осуществляющего распоряжение и управление земельными участками в границах муниципального образования, в суд с настоящими требованиями.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик не исполняет надлежащим образом принятые по договору *** от *** обязательства в части внесения арендной платы, в результате образовалась задолженность за период с *** по ***

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе, арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определённую законом или договором.

Определением суда от *** о принятии искового заявления к производству суда и подготовке дела к судебному разбирательству ответчику было предложено представить суду возражения относительно иска и какими доказательствами указанные возражения могут быть подтверждены, представить доказательства исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от ***.

Татаринцев В.В. в судебное заседание не явился, не представил суду доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения им условий договора аренды земельного участка *** от ***, представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал наличие задолженности ответчика по договору аренды земельного участка *** от ***

В связи с этим суд считает обоснованными доводы истца о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате за землю, а также пени, предусмотренной договором.

Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате и пени суд считает обоснованным и подлежащим принятию, поскольку расчёт составлен в соответствии с условиями договора аренды *** от ***, постановлением губернатора Амурской области от *** ***, решением Благовещенской городской думы Амурской области от *** *** (в редакции от *** ***, от *** ***, от *** ***).

При таких обстоятельствах с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате по договору *** от *** за период с *** по *** - *** рублей *** копеек, пени за нарушение сроков уплаты за период с *** по ***- *** рублей *** копейки.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

При предъявлении иска истец был освобождён от уплаты государственной пошлины в силу закона, следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере *** рублей *** копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска - удовлетворить.

Взыскать с Татаринцева Виктора Васильевича в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска *** рублей *** копеек, из них: задолженность по арендной плате по договору *** от *** за период с *** по *** - *** рублей *** копеек, пени за нарушение сроков уплаты за период с *** по *** - *** рублей *** копейки.

Взыскать с Татаринцева Виктора Васильевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение 10 дней, срок исчисляя с даты изготовления мотивированного решения суда.