Дело № 2 - 9790/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
*** г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего Гоковой И.В.,
при секретаре Барковская А.Г.
с участием: истца Овчаренко С.К., представителя истца - Прядкина А.М., третьего лица Чугунова А.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овчаренко Станислава Кузьмича к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Овчаренко С.К. обратился в суд с иском к администрации г. Благовещенска, о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указал, что в *** года на основании Разрешения *** от *** выданного Амурским областным отделением Всероссийского общества автомобилистов, согласно решения Горисполкома *** от *** он построил гараж размером 6,91 х 3,82 метров, площадью 26,4 кв.м., в квартале *** г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***. В решении *** от *** в списке индивидуальных владельцев гаражей он отсутствует. В данном списке под *** значиться Чугунов А.Б. который в дальнейшем отказался от строительства гаража в его пользу. Замена произошла после того, как был утвержден список распределения гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев, являющегося приложением к решению *** от ***. С *** года и по сей день, он владеет указанным гаражом.
Просит признать право собственности на гараж, размером 6,91 х 3,82 метров по наружному обмеру, площадью 26,4 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровым номером *** в квартале *** г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***. за Овчаренко Станиславом Кузьмичом.
В судебном заседании истец, представитель истца настаивали на исковых требованиях, в обосновании высказал аналогичные доводы, указанные в исковом заявлении.
Представитель истца суду дополнил, что в *** году Горисполком выделил *** мест для строительства гаражей в *** квартале г. Благовещенска. В списках распределения гаражей под *** значился Чугунов Андрей Борисович, который начал строительство гаража, а затем отказался от его строительства в пользу Овчаренко. С заявлением на государственную регистрацию права собственности не обращались.
В судебном заседании Чугунов А.Б., привлеченный к участию в деле в ходе судебного заседания *** в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, суду указал, что не возражает против заявленных Овчаренко С.К. требований, в обоснование позиции пояснил, что в *** году он начал строительство гаража, но потом в связи с финансовыми затруднениями, ему пришлось остановить строительство, и он переоформил гараж на Овчаренко, в связи с чем им было подано заявление-отказ на строительство гаража. Указанный в иске гараж он не продавал Овчаренко, так как там был только фундамент.
Представитель администрации г. Благовещенска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлён надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что спор возник относительно прав на объект недвижимости - гараж, расположенный в квартале *** г. Благовещенска, общей площадью 26,4 кв.м., размером по наружному обмеру 6,91 х 3,82 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером ***.
Из материалов дела усматривается, что Решением председателя исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов *** от *** областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей предоставлены земельные участки для строительства гаражей кооперативных гаражей индивидуального транспорта, согласно приложению и схем отвода - квартал *** (территория железнодорожной станции Благовещенск) площадью 0,5 га для организации кооператива работников ж/д станции Благовещенск (Приложение к решению).
Решением председателя исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов *** от ***, утвержден список на строительство гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев в кварталах города на ранее отведенных земельных участках, согласно приложения. На областной совет общества автомотолюбителей РСФСР возложена обязанность выдать разрешения на строительство гаражей1, согласно прилагаемого списка.
Из представленного списка распределения гаражей - стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев в кварталах города Благовещенска, под *** указан Чугунов А.Б.
Разрешением председателя Амурского областного совета Всероссийского общества автомобилистов *** от *** выдано разрешение на право эксплуатации гаража ***, размером 3х6 метров, в квартале ***, строительство которого выполнено хоз. Способом Чугуновым А.Б. на основании решения горисполкома *** от *** на имя Овчаренко Станислава Кузьмича.
Из пояснений свидетеля ФИО1 допрошенного в ходе судебного заседания *** усматривается, что он знаком с Овчаренко С.К., работает с ним на одном предприятии. Гараж в квартале *** г. Благовещенска используется Овчаренко С.К. по назначению, данный гараж был построен Овчаренко С.К. за счет личных средств. Согласно справки Администрации г. Благовещенска, *** от ***, гараж, указанный в решении горисполкома от *** ***, решении горисполкома от *** ***, разрешении ВДОАМ от *** *** по градостроительным документам и материалам инвентаризации расположен в квартале *** г. Благовещенска - зона отвода ж/д транспорта.
Согласно техническомупаспорту на гараж - гараж под *** по плану был построен в *** году, имеет инвентарный номер ***, реестровый номер ***, размер по наружному обмеру 6,91 х 3,82 м, площадь - 26,4 кв.м., расположен в зоне отвода железнодорожного транспорта.
Согласно кадастровому плану земельного участка *** от *** земельный участок, площадью 26 +/- 2 кв.м., с разрешенным использованием - для строительства гаража индивидуального транспорта, имеет кадастровый номер ***.
В силу п. 1.1. Постановления администрации г. Благовещенска *** от *** «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные в *** - *** гг. (включительно) необходимо:
- решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей;
- список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива;
- разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов.
В соответствии с установленным указанным постановлением упрощенным порядком регистрации права собственности Овчаренко С.К. не обращался в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на гараж. Однако как следует из его пояснений в устной форме, ему в государственной регистрации ранее возникшего права собственности на гараж было отказано в связи с тем, что Овчаренко С.К. отсутствует в списке распределения гаражей.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Вместе с тем, судом учитывается, что в силу ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с ч.2 ст. 55 ГрК РФ, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Не требуется предоставление градостроительного плана земельного участка для ввода объекта в эксплуатацию в случае, если разрешение на строительство выдано до введения в действие настоящего Кодекса, а также в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 статьи 4 Федерального закона от *** ***. При этом правила пункта 2 части 6 статьи 55 настоящего Кодекса не применяются (Федеральный закон от *** ***).
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
При этом в соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от *** *** документы, подтверждающие факт ввода объекта в эксплуатацию, не содержат положений, регламентирующих условия регистрации права собственности на данные объекты, они носят технический характер и лишь устанавливают процедуру ввода законченных строительством объектов недвижимости в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от *** *** «О введении в действие ГрК РФ» он применяется, в частности, к отношениям по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие ГрК РФ, он применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
На основании изложенного, принимая во внимание установленные судом обстоятельства владения и пользования истцом гаражом как своим собственным с момента его приобретения и до настоящего времени; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, суд, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на гараж, поскольку ввиду отсутствия фамилии истца в списке членов распределения гаражей возможность надлежащим образом оформить право собственности на гараж в ином порядке у истца отсутствует.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Признать за Овчаренко Станиславом Кузьмичом право собственности на гараж размером 6,91 х 3,82 м по наружному обмеру площадью 26,4 кв.м. с инвентарным номером ***, реестровым номером *** в квартале зоны отводы железнодорожного транспорта г.Благовещенска, расположенному на земельном участке с кадастровым номером ***.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение десяти дней, через Благовещенский городской суд, с момента изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Гокова