2-8745/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации*** г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Бугаева А.В.,
при секретаре Бережновой Ю.В.,
с участием представителя истца Голуненко Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Година Александра Анатольевича к Администрации г.Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости- гараж,
УСТАНОВИЛ:
Годин А.А. обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указал, что в *** году администрацией г.Благовещенска на основании договора аренды *** от *** ему был предоставлен земельный участок площадью 20,4 кв. метра для строительства индивидуального гаража в *** квартале г.Благовещенска. Фактическая площадь застройки составила 38 кв. метров, что подтверждается техническим паспортом, составленным ***.
просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - гараж в квартале *** *** с инвентарным номером ***, площадью 38 кв.метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***.
В судебном заседании представитель истца Голуненко Е.А. на удовлетворении исковых требований настаивала, в обоснование высказала аналогичные доводы, указанные в исковом заявлении. Просила суд признать право собственности на гараж в квартале *** площадью 38 кв.м. согласно техническому паспорту, а не площадью земельного участка 24 кв.м. которая была предоставлена Администрацией г.Благовещенска в *** году за Годиным А.А., поскольку первоначально администрацией был предоставлен участок 24.4 кв.м. В *** году был построен гараж большей площади в связи с тем, что задняя стенка гаража была смещена к забору, забор граничит с больницей. За гаражом находится земельный участок больницы, но так как до этого были пожары, они все время вызывали пожарных, потому что была свалка мусора, затем собственники этих участков решили удлинить гаражи, построить гаражи до забора. В аренду получали площадь 24.4 кв.м., сейчас гараж имеет площадью 38 кв.м., но не занимает территорию больницы, все гаражи уже выстроены по одной линии и не граничат с близлежащими территориями и не причиняют неудобств.
Истец Годин А.А., в судебное заседание не явился, о времени, месте судебного заседания уведомлен надлежаще, об уважительности неявки суду не сообщил, обеспечил явку представителя. Представитель ответчика администрации г.Благовещенска в судебное заседание не явились, о времени месте судебного заседания уведомлены надлежаще, ходамайствоали о рассмотрении дела в их отсутствие, руководствуясь ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Из письменных возражений, представителя Администрации г.Благовещенска следует, что на основании постановлений мэра г.Благовещенска *** от *** и *** *** истцу был предоставлен земельный участок в *** квартале г.Благовещенска для строительства гаража, площадью 20,4 кв. м.
Согласно кадастровому паспорту от *** площадь земельного участка с кадастровым номером *** составляет также 20,4 кв.м.Из технического паспорта составленного *** следует, что площадь гаража составляет 37,9 кв. м.
Вместе с тем, разрешение на увеличение размеров гаража органом местного самоуправления невыдавалось, решения о предоставлении истцу на каком-либо праве дополнительного земельного участка под гараж не принималось.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ спорный гараж является самовольной постройкой.
Земельный участок, на котором расположена самовольная постройка - гараж, на каком либо из указанных в ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в действующей редакции) вещных прав у истца не находится.В эксплуатацию данные гаражи согласно п. 4 Постановления от *** ***, не принимались.
Так как данный гараж подлежит вводу в эксплуатацию, следовательно, прав собственности на гараж возникнет только после получения разрешения на ввод его эксплуатацию. Поскольку построенный гараж в эксплуатацию не предъявлялся и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не оформлялось, следовательно гараж, расположенный северном планировочном районе Благовещенска является объектом незавершенного строительства и невозможно сделать вывод о том, что данный гараж не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований.
Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, постановлением мэра г.Благовещенска *** от *** гражданам инициативной группы составом в 13 человек предоставлен земельный участок площадью 265,2 кв.м. в аренду на 25 лет под строительство боксовых гаражей в квартале *** г.Благовещенска. Согласно списку инициативной группы под номером *** указан Годин А.А., которому предоставлен земельный участок ***, площадью 20 кв.м., согласно прилагаемой схеме.
В соответствии с постановлением мэра г.Благовещенска *** от *** в постановление мера г.Благовещенска *** от *** внесены изменения в части размеров площади земельного участка, согласно которому земельный участок *** имеет площадь 20,4 кв.м.
*** между Годиным А.А. и администрацией *** заключен договор аренды земельного участка ***, в соответствии с которым администрации *** передает в долгосрочное пользование на 25 лет Годину А.А. земельный участок ***, площадью 20,4 кв.м., расположенный в квартиле *** ***.
Соглашением от *** заключенным между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска и Годиным А.А. внесены изменения в договор аренды земельного участка *** от ***, согласно которому земельный участок под номером 5 считать земельный участок под номером 8.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии *** от *** гараж, общей площадью 20,4 кв.м. расположенный в квартале *** г.Благовещенска, с кадастровым номером *** принадлежит Годину А.А. на праве собственности.
Из искового заявления и доводов представителя истца следует, что изначально указанный гараж имел площадь 20,4 кв.м., в последствии гараж был перестроен, в связи с постоянными пожарами, происходящими за задней стенкой гаража, поэтому, в настоящее время его площадь составляет 38,0 кв.м., он не граничит с близлежащими территориями и не причиняет неудобств.
Обстоятельства перестройки гаража, а также пользования и владения им Годиным А.А., подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО1, которая пояснила, гараж построен в *** году, за домом находится наркологический диспансер, междугаражами и диспансером был забор, а между забором и гаражами было пространство 2.5 метра, где былмусор, который часто горел. Жильцы, спасая машины, продлилигаражи на эти два метра и теперь чисто. Годин А.А. пользовался гаражом по прямому назначению, сначала Москвич ставили, потом Хонда стояла, сейчас другой автомобиль.
Гараж, в отношении которого заявлены требования, является достроенным, что следует из представленного технического паспорта, изготовленного ФИО2 Амурский филиал Благовещенское отделение по состоянию на ***. Гараж расположен в квартале *** г.Благовещенска, инвентарный номер ***, его размеры по наружному обмеру составляют 10,64*3,56 м., площадь по наружному обмеру составляет 37,9 кв.м. Гараж построен в *** году.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии *** от *** гараж, общей площадью 20,4 кв.м. расположенный в квартале *** г.Благовещенска, с кадастровым номером *** принадлежит Годину А.А. на праве собственности.
Согласно кадастровому паспорту помещения от *** гараж с инвентарным номером ***, расположен в квартале *** г.Благовещенска, сведений о правах не усматривается, площадь гаража составляет 32,9 кв.м..
Из межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка ***, усматривается, что площадь земельного участка, занимаемого объектом недвижимости с кадастровым номером ***, составляет 38 кв.м.
В отзыве представитель ответчика ссылается на то, что истцом возведен надземный гараж площадью 37,9 кв.м. вместо 20,4 кв.м., в связи с чем, данная постройка является самовольной.
В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Из представленных суду документов следует, что строительство гаража осуществлено на земельном участке, который предоставлен для возведения боксового гаража, в связи с чем, суд полагает, что возведенная истцом постройка в виде боксового гаража в *** квартале г.Благовещенска, площадью 38,0 кв.м. является самовольной постройкой.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу абз. 3 ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Материалами дела подтверждается, что план размещения гаражей в квартале *** г.Благовещенска был скорректирован и согласован начальником управления архитектуры и градостроительства г.Благовещенска в *** году.Указанный гараж истца находится в едином комплессе гаражей согласно плана отмечен Г10 что суд находи не препятствует его эксплуатации использовании по назначению. В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок такой регистрации установлен Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Учитывая, что истцом возведен гараж на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, угрозе жизни и здоровья граждан, принимая во внимание, что доказательств обратного суду не представлено, истец не имеет возможности в ином порядке получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности на гараж, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Година А.А. о признании за ним права собственности на гараж.
руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Годиным Александром Анатольевичем право собственности на объект недвижимости гараж в квартале *** г.Благовещенска, общей площадью 38 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером земельного участка *** с инвентарным номером ***
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение 10 дней.
Судья А.В. Бугаев