Дело № 2-10161/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** г.Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Матюхановой Н. Н.
при секретаре Лищук Д.А.
с участием представителя истца Савченко В.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Питько Сергея Ивановича к Администрации г. Благовещенска о признании недействительным решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, -
у с т а н о в и л :
Питько Сергей Иванович обратился в суд с иском к Администрации г.Благовещенска, указав, что является собственником квартиры ***, расположенной по адресу г.Благовещенск *** по договору купли продажи от ***, в данной квартире была произведена самовольная перепланировка и переустройство, путем демонтажа перегородки между двух жилых комнат, в результате чего изменилась конфигурация квартиры. На заявление в Администрацию г. Благовещенска с просьбой о согласовании произведенной перепланировки и переустройства указанного жилого помещения был получен отказ от *** *** в таком согласовании. Между тем, перепланировка произведена в соответствии с проектом, выполненным проектной организацией, имеющей лицензию на осуществление указанного вида деятельности, которая не нарушает надежности конструкции квартиры в результате произведенной перепланировки несущие конструкции здания не затронуты, права, и законные интересы граждан не затронуты, произведенная перепланировка не создает угрозы их жизни и здоровью. На основании ст.ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд признать незаконным решение *** от *** Администрации г. Благовещенска Амурской области об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения - квартиры *** г. Благовещенска, сохранить квартиру *** в г. Благовещенске в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца на предъявленных требованиях настаивал, и пояснил доводы, указанные в исковом заявлении.
Истец и представитель администрации г. Благовещенска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеется телефонограмма о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации г. Благовещенска, а также заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца с участием его представителя. С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя администрации г. Благовещенска.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что квартира ***, расположенная по адресу г. Благовещенск *** на основании договора купли продажи квартиры от ***, принадлежит на праве собственности Питько Сергею Ивановичу, что так же подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из материалов дела следует, что в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка - разобрана кирпичная перегородка между коридором и жилой комнатой, выполнена новая перегородка из ГВЛ, сантехническое оборудование подключено к существующим стоякам дома, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ***.
Данная перепланировка, требующая внесение изменений в технический паспорт на жилое помещение в связи с изменением конфигурации помещения, и произведенная без согласования с органом местного самоуправления, является в силу ст.29 ч.1 Жилищного кодекса РФ самовольной.
Решением Администрации г.Благовещенска *** от *** в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения - квартиры *** в г.Благовещенске истцу было отказано по тем основаниям, что согласование органом местного самоуправления самовольной перепланировки жилого помещения действующим законодательством, не предусмотрено. В соответствии с п.3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлен срок 9 месяцев со дня получения настоящего уведомления, в течение которого надлежит привести жилое помещение в состояние, отраженное в проекте перепланировки (до перепланировки), о чем информировать администрацию г.Благовещенск и представить подтверждающие документы. Разъяснено, что если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в установленный срок и не будут представлены подтверждающие документы, администрация г. Благовещенска вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов квартиры с выплатой собственнику вырученных от ее продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
По смыслу с ч.ч. 1, 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, являются самовольными.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Между тем согласно разъяснениям, данным в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за *** года, положения ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст. ст.26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. При этом отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
На основании изложенного, учитывая положения п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. 26-28 Жилищного кодекса Российской Федерации о том, что согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относится к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений, положения ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке, которые не содержат запрета и не исключают указанные полномочия органа местного самоуправления по согласованию перепланировки и переустройства, а также основания к отказу в согласовании перепланировки и переустройства, изложенные в ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что администрацией г. Благовещенска неправомерно отказано истцу в согласовании перепланировки жилого помещения ввиду того, что согласование органом местного самоуправления самовольной перепланировки жилого помещения действующим законодательством не предусмотрено, поскольку администрация г.Благовещенска является органом, полномочным на согласование перепланировки.
Таким образом, принимая во внимание указанные выше законоположения и правовую позицию Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании решения администрации г.Благовещенска *** от *** незаконным, подлежит удовлетворению.
В соответствие с ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
При этом правила ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии по решению суда, в их системном толковании с другими нормами ЖК Российской Федерации, по мнению суда, не освобождают истца от обязанности представления предусмотренных законом документов, необходимых для проведения перепланировки, равно как и от получения необходимых согласований и разрешений в целях предотвращения нарушения прав и законных интересов граждан, а также обеспечения отсутствия угрозы их жизни и здоровью.
Во исполнение требований ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации истцом представлен суду подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения - *** в г. Благовещенске; технический паспорт на перепланируемое жилое помещение.
Постановлением мэра г. Благовещенска от *** *** в целях упорядочения рассмотрения вопросов, связанных с переводом жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, а также переустройством и перепланировкой жилых помещений утверждено Положение по оформлению проектной документации по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые.
Согласно п.1.2 указанного Положения подготовка проектной документации осуществляется специалистами (физическими или юридическими лицами), квалификация которых соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование, с обязательным ведением авторского надзора.
В силу п.1.3 Положения проектная документация должна соответствовать требованиям пожарных, санитарно-гигиенических норм, экологических и иных установленных законодательством требований, в том числе требованиям к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Согласно п.1.4 настоящего Положения в состав проектной документации входят: план помещения до перепланировки; план помещения после перепланировки; чертежи архитектурных элементов фасадов (при устройстве входов, тамбуров, балконов, лоджий); конструктивные детали и узлы (при необходимости); решения по внутреннему инженерному оборудованию помещений (при необходимости); план благоустройства прилегающей к объекту территории в радиусе не менее 15 метров (при необходимости); топографическая съемка М 1:500, выполненная в соответствии с требованиями технических регламентов и с учетом материалов и данных инженерных изысканий, хранящихся информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Благовещенска (далее - ИСОГД) (при необходимости); чертеж красных линий, соответствующий месторасположению объекта, совмещенный с представленной топографической съемкой М 1:500 (при необходимости); информация из ИСОГД о территориальной зоне объекта капитального строительства, в котором расположено помещение, о видах разрешенного использования и об ограничениях использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска (далее - ПЗЗ), - в случае перевода жилых помещений в нежилые помещения либо копия градостроительного плана земельного участка (при его наличии в ИСОГД).
В силу п.2.1 Положения проектная документация по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подлежит согласованию лицом, предоставляющим услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома.
По мнению суда, для решения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо представление аналогичных согласований.
Истцом представлен проект перепланировки квартиры *** в г. Благовещенске, выполненный ФИО1 (свидетельство ***)
В представленном проекте перепланировки квартиры отражены выполненные работы, указанные выше, имеются указания о том, что настоящий проект разработан в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия обеспечивающие взрывную, взрывопожарную, пожарную, экологическую и санитарно-гигиеническую безопасность при эксплуатации квартиры. Данная перепланировка не снижает несущей способности строительных конструкций здания, не затрагивает несущих конструкций здания. Внутренние коммуникации (водопровод, канализация, отопление, электроснабжение) в результате перепланировки не претерпевают значительных изменений.
Проект утвержден подписью директора, *** согласован с управляющей организацией - ФИО2
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом были получены и представлены суду все документы и согласования, необходимые для проведения перепланировки.
Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ***, техническому заключению от *** перепланировка и переустройство квартиры *** в г. Благовещенске выполнена в соответствии с проектом, несущие конструкции здания не затронуты.
Учитывая отсутствие в связи с осуществлением перепланировки и переустройства нарушения прав и законных интересов граждан, равно как и создания этой перепланировкой угрозы их жизни или здоровью, а также то обстоятельство, что решением администрации г. Благовещенска об отказе в согласовании перепланировки и переустройства нарушаются права и законные интересы истца на получение в установленном законом порядке согласования перепланировки жилого помещения и создаются препятствия для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, суд полагает, что исковые требования Питько Сергея Ивановича являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Признать незаконным решение *** от *** Администрации города Благовещенска Амурской области об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения - квартиры *** г. Благовещенска.
Сохранить квартиру *** по ул. Тополиная в г. Благовещенске в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней.
Судья Матюханова Н. Н.