Дело № 2-9807/10
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
г. Благовещенск ***
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Благова К.С.,
при секретаре Пучкиной С.Ю.,
с участием: представителя истца Галузина И.Н. - Демьянкова О.А.,
представителя ответчика Управление Росреестра по Амурской области - Грищевой М.В.,
третьего лица Кульковой С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галузина Игоря Николаевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области о возложении обязанности зарегистрировать сделку и право собственности,
УСТАНОВИЛ:
Галузин И.Н., в лице своего представителя по доверенности Демьянкова О.А., обратился в суд с иском, в котором просит: 1) обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области зарегистрировать сделку купли-продажи по договору от *** объекта недвижимости - квартиры *** г. Благовещенска; 2) обязать ответчика зарегистрировать право собственности истца на указанную квартиру.
В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано а в ходе судебного разбирательства представителем истца суду были даны устные пояснения о том, что *** между Галузиным И.Н. и ФИО1, от имени которой выступала по доверенности ФИО2, был заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям сделки Галузиным И.Н. была приобретена за *** рублей принадлежащая ФИО1 квартира ***, расположенная в доме *** г. Благовещенска. На момент подписания договора купли-продажи от *** стоимость квартиры была оплачена истцом полностью, квартира была ему передана. В день совершения договора представителем продавца и покупателем было подано в Управление Росреестра по Амурской области заявление о проведении государственной регистрации договора и регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу. Между тем, по сообщению от *** в проведении регистрации отказано. Основанием к отказу указано прекращение действия доверенности на имя ФИО2 в связи со смертью ФИО1, умершей ***, то есть после заключения договора купли-продажи и подачи заявления о его регистрации. В установленный законом шестимесячный срок никто из наследников не обращался к нотариусу за оформлением своих наследственных прав в отношении имущества, оставшегося после смерти ФИО1, что указывает на отсутствие наследников к имуществу умершего наследодателя. До настоящего времени ФИО1 числится зарегистрированным собственником квартира *** г. Благовещенска в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В связи с изложенным, ссылаясь на положения ст.ст. 6, 165, 551 ГК РФ и п.п. 62, 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ *** и Пленума Высшего Арбитражного Суда *** от ***, а также на обстоятельства фактического исполнения сторонами договора купли-продажи от ***, истец считает возможным обязать ответчика зарегистрировать указанный договор купли-продажи и переход права собственности на квартиру к покупателю.
Будучи уведомленным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в данное судебное заседание не явился истец Галузин И.Н., обеспечивший явку представителя, не представивший суду сведений о причинах своей неявки и доказательств уважительности таких причин. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал, пояснив об изложенных в исковом заявлении обстоятельствах.
Явившиеся в судебное заседание представитель ответчика Управление Росреестра по Амурской области и третье лицо ФИО2 против удовлетворения заявленных истцом требований не возражали.
Выслушав пояснения представителей сторон и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, *** между ФИО2, действующей по доверенности за ФИО1, именуемая Продавец, и Галузиным И.Н., именуемым Покупатель, был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность, принадлежащую Продавцу на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от *** года *** квартиру ***, расположенную в доме *** г. Благовещенска. Из пункта 3 данного договора следует, что квартира была продана за *** рублей, передана Продавцом и принята Покупателем, расчет произведен полностью до подписания договора.
Факт получения ФИО1 денежных средств в сумме *** рублей за проданную ею квартиру *** г. Благовещенска подтверждается распиской от ***.
Как следует из доводов искового заявления и пояснений представителя истца, не оспоренных представителем ответчика и подтвержденных третьим лицом ФИО2, указанная квартира, с момента заключения договора купли-продажи от *** передана истцу и находится в его владении и пользовании до настоящего времени.
Также из дела следует, что *** Галузин И.Н. и ФИО2, действующая по доверенности от ФИО1, обратились в Управление Росреестра по Амурской области с совместным заявлением о регистрации договора купли-продажи квартиры от *** и перехода права собственности на проданную в соответствии с его условиями квартиру. В проведении регистрации заявителям было отказано сообщениями Управления Росреестра по Амурской области ***,*** от ***. В качестве основания к отказу в сообщении приведена ссылка на обстоятельство прекращения действия доверенности на ФИО2 от имени ФИО1, поскольку на момент проведения правовой экспертизы в Управление Росреестра по Амурской области поступило свидетельство о смерти ФИО1 *** от ***, выданное отделом ЗАГС по г. Благовещенску и Благовещенскому району управления ЗАГС Амурской области.
Из дела следует, что ФИО1, *** года рождения, умерла ***.
Согласно сообщению исполняющего обязанности нотариуса Благовещенского нотариального округа Амурской области ФИО3, наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ***, не заводилось.
Поскольку частью 1 ст. 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, суд соглашается с доводами стороны истца о том, что не обращение кого-либо из наследников к имуществу ФИО1 за его (наследства) принятиям в установленном порядке позволяет судить об отсутствии таковых наследников.
Как указано в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума ВАС РФ *** от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В данном случае совокупностью установленных судом обстоятельств дела с достаточной степенью достоверности подтверждаются факты совершения договора купли-продажи спорной квартиры между ФИО2, действовавшей по доверенности от ФИО1, и Галузиным И.Н. в надлежащей форме, а также передачи проданной квартиры покупателю, полностью оплатившему ее стоимость. Учитывая, что единственным препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи от *** является отсутствие умершего продавца - ФИО1, выразившей свою волю на заключение данного договора, суд находит заявленные истцом требования законными и обоснованными, а поэтому подлежащими удовлетворению.
При этом предъявление истцом именно искового заявления с приведенными в нем требованиями о возложении на регистрирующий орган обязанностей зарегистрировать договор купли-продажи и возникшее у истца право собственности на квартиру, а не обжалование им отказа данного органа в проведении такой регистрации в порядке Главы 25 ГПК РФ, по мнению суда, само по себе не может являться препятствием к удовлетворению заявленных истцом требований, поскольку в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ. По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
Таким образом, иск Галузина И.Н. подлежит удовлетворению в полном объеме заявленных в нем требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Галузина Игоря Николаевича удовлетворить.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области зарегистрировать сделку - договор от *** купли-продажи объекта недвижимости - квартиры *** г. Благовещенска, совершенный между Кульковой Светланой Игоревной, действующей по доверенности за ФИО1, и Галузиным Игорем Николаевичем.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области зарегистрировать право собственности Галузина Игоря Николаевича на квартиру *** г. Благовещенска.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья К.С. Благов