Дело № 2-9498/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской областиВ составе:
Председательствующего судьи Фирсовой Е.А.
При секретаре Кузнецовой Ю.М.
С участием представителя истца Черепненко Т.Л., ответчика Антоновой И.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к Антоновой Ирине Викторовне, Антонову Виктору Андреевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением на условиях договора специализированного найма,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска обратился в суд с данным исковым заявлением к Антоновой И.В., Антонову В.А., в обоснование требований указав, что комната *** в общежитии, расположенном по *** г. Благовещенска, является муниципальной собственностью. Решением исполнительного комитета Благовещенского Совета народных депутатов *** от *** здание указанного общежития передано на баланс Горжилуправления. Решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета депутатов *** от *** здание, использовавшееся с момента его возведения в качестве общежития, распределено между трудящимися. С момента ввода в эксплуатацию жилого здания по *** оно имеет статус общежития, то есть специализированного жилого фонда. Нанимателем комнаты *** по *** является Антонова И.В.. Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение был вселен сын нанимателя Антонов В.А., указанные лица зарегистрированы в жилом помещении, Антонова И.В. не обращалась в Комитет с заявлением о продлении срока договора найма, в связи с чем срок действия договора найма по *** сторонами не продлен. В ходе работы комиссии по проведению проверок проживающих граждан установлено, что в комнате *** проживают третьи лица, а именно ФИО5, также комиссией было установлено, что ответчики в комнате не проживают более года. Данный факт свидетельствует о нарушении ответчиками условий договора найма специализированного жилого помещения. Таким образом, ответчики добровольно отказались от прав пользования жилым помещением, выехав из комнаты и предоставив жилое помещение для проживания третьим лицам, в связи с чем в одностороннем порядке отказались от исполнения названного договора, и он считается расторгнутым со дня выезда. На основании изложенного, истец просит признать Антонову И.В., Антонова В.А. утратившими право пользования на условиях договора специализированного найма муниципальным жилым помещением - комнатой *** по *** в города Благовещенска.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, подтвердила доводы, указанные в исковом заявлении, дополнив, что на момент продления договора найма жилого помещения *** судьба спорного жилого помещения решена не была, так как решение суда от *** в законную силу не вступило. Поскольку решение суда было получено Комитетом только ***, оснований для отказа в продлении срока действия договора найма с Антоновой И.В. не имелось. Однако, поскольку, как установлено решением суда, ответчики отказались от права пользования жилым помещением, передав его третьим лицам, просит исковые требования удовлетворить.
Ответчица Антонова И.В. в судебном заседании с требованиями истцов не согласилась и пояснила, что в комнате *** по *** в настоящее время проживает её сын Антонов В.А. и временно около месяца племянник её мужа Магаль. Поскольку комната очень маленькая 6 кв.м., всем жить в ней невозможно, она выехала из комнаты около двух лет назад, с мужем вынуждена жить в квартире ***, которую временно предоставил друг мужа без оформления каких-либо договоров. Иного постоянного места жительства ответчики не имеют. Она (Антонова) платит за спорное жилое помещение, в комнате находятся личные вещи ответчиков.
В судебное заседание не явился ответчик Антонов В.А., о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика Антонова В.А.
В судебном заседании *** ответчик Антонов В.А. с исковыми требованиями истца не согласился, поддержал доводы ответчицы Антоновой И.В., дополнив, что в комнате *** по *** г. Благовещенска он проживает постоянно, иногда уезжает в командировки, рабочий день у него ненормированный, временно в течение месяца также в комнате проживает родственник мужа мамы Магаль Анатолий. В комнате находятся его (Антонова) личные вещи. Иного жилого помещения он не имеет. Просил в иске отказать.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица администрации г. Благовещенска, о времени и месте рассмотрения дела по существу указанное лицо извещено надлежащим образом.. В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле и не возражавших рассмотреть дело при данной явке, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Благовещенска.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика Антоновой И.В., показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Положением о Комитете по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, утвержденным постановлением мэра г. Благовещенска от *** ***, установлено, что Комитет является структурным подразделением администрации г. Благовещенска, уполномоченным управлять и распоряжаться муниципальным имуществом, и в силу п. 3.1.9 Положения вправе обращаться в суд в защиту интересов муниципального образования по вопросам управления и распоряжения муниципальной собственностью.
Судом установлено, что спор возник относительно права пользования Антоновой И.В. и Антоновым В.А. жилым помещением, расположенным по адресу: г. Благовещенск, ***.
Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности, комната *** по *** г. Благовещенска является муниципальной собственностью на основании Постановления Верховного Совета РФ *** от ***.
Решением исполнительного комитета Благовещенского Совета народных депутатов *** от *** здание общежития по *** передано на баланс Горжилуправления, распределено между организациями и предприятиями.
В силу ст. 7 Федерального закона от *** *** «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию спорным жилым помещением применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии с договором найма жилого помещения в общежитии *** от ***, заключенным между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска (Наймодатель) и Антоновой И.В. (Наниматель - на основании протокола МПЖРЭП *** г. Благовещенска), Наймодатель передал Нанимателю и членам его семьи за плату во владении и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, жилой площадью 7,80 кв.м., расположенное по адресу: ***; совместно с нанимателем в жилое помещение вселен член семьи сын Антонов В.А. Договор заключен на срок с *** по *** (п. 5).
Дополнительным соглашением от *** к договору найма жилого помещения в общежитии *** от ***7 года пункт 5 изложен в следующей редакции: «настоящий Договор заключается на время с *** по ***».
Из имеющихся в материалах дела: справки отдела регистрации ФИО6 от ***, копий карточек прописки, поквартирной карточки следует, что в комнате *** по *** зарегистрированы: Антонова И.В., являющаяся нанимателем данной комнаты, Антонов В.А., оба зарегистрированы с ***.
В соответствие с п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.
Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договорам найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (ч. 3 ст. 101 ЖК РФ).
В обоснование своих требований о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением истец ссылается на части 2 и 3 статьи 83 ЖК РФ, согласно которым наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма; в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из смысла ст.ст. 83, 101 ЖК РФЙ юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются: выезд кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и, тем самым, отказ в одностороннем порядке от исполнения указанного договора.
Проверяя данные обстоятельства, суд приходит к следующему.
Суд считает установленным, не опровергающимся ответчиком Антоновой И.В., подтверждающимся показаниями свидетелей ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 то обстоятельство, что последняя около двух лет в комнате *** по *** г. Благовещенска не проживает.
Вместе с тем, как пояснила ответчица Антонова И.В., она вынужденно выехала из спорного жилого помещения, поскольку стала проживать с сожителем ФИО2, а так как общая площадь комнаты *** не позволяет совместное проживание с сыном, она временно проживает по *** ФИО2 в квартире друзей, от права пользования комнатой *** она не отказывалась.
Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО2, который показал, что является сожителем Антоновой И.В. Своего жилья они не имеют, временно проживают по *** квартире друга около трех лет. До этого он (Карев) проживал в ***, Антонова И.В. жила в общежитии. В комнате *** проживает сын Антоновой И.В. Виктор, в настоящее время также временно проживает родственник свидетеля Магаль, пока он не найдет себе жилье. Ранее Виктор проживал в комнате с девушкой ФИО5, но потом они поссорились, и она выехала из общежития. В комнате находятся вещи Антоновых - диван, холодильник.
Кроме того, материалами дела подтверждено, не оспаривалось в судебном заседании представителем истца, что Антоновой И.В. вносится плата за спорную комнату, задолженности не имеется.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО4, ФИО3 показали, что проживают в общежитии по *** г. Благовещенска. Антонов В.А. проживает постоянно в данном общежитии в комнате *** около 10 лет, комната очень маленькая. В комнате находятся личные вещи Антонова В.А., каждое утро он уходит на работу из спорного жилого помещения, вечером возвращается домой в общежитие. Ранее Антонов В.А. проживал с матерью Антоновой И.В., около 2-3 лет назад она вышла замуж и выехала из комнаты, так как совместно в комнате проживать невозможно, она маленькая.
Анализ представленных и исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что на момент рассмотрения дела обстоятельства, изложенные истцом в качестве оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением отсутствуют.
Давая правовую оценку представленным истцом актам проверки фактического использования жилого помещения от ***, ***, ***, суд не может принять их в качестве допустимых доказательств, с достоверностью свидетельствующих о непроживании в комнате *** ответчика Антонова В.А., поскольку они составлены в одностороннем порядке истцом, иными лицами не подписаны, члены комиссии, подписавшие данные акты, в судебном заседании не опрашивались.
Не установлен факт непроживания Антонова В.А. в спорном жилом помещении и решением Благовещенского городского суда от ***, на которое в обоснование своих требований ссылается истец.
Более того, дополнительным соглашением от *** к договору найма жилого помещения в общежитии *** от ***, срок действия данного договора установлен по ***.
Кроме того, суд считает установленным факт вынужденности выезда Антоновой И.В. и невозможности проживания в спорном жилом помещении, поскольку, как усматривается из технического паспорта общежития по *** г. Благовещенска, договора найма жилого помещения в общежитии, площадь комнаты *** составляет 7,80 кв.м. Из лицевого счета на спорное жилье следует, что задолженности по оплате не имеется. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что Антонова И.В. не отказывалась от права пользования спорным жилым помещением, вносит за него плату.
Из уведомления Управления Росреестра по Амурской области от *** следует, что Антонова И.В., Антонов В.А. жилых помещений на основании каких-либо прав не имеют.
С учетом изложенного, установленных по делу обстоятельств того, что ответчики не отказывались в одностороннем порядке от исполнения договора найма жилого помещения в общежитии, ответчик Антонов В.А. постоянно проживает в спорном жилом помещении, оснований для признания ответчиков утратившими право пользования комнатой *** по *** г. Благовещенска не имеется, в связи с чем Комитету по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска в удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Комитету по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска в удовлетворении иска к Антоновой Ирине Викторовне, Антонову Виктору Андреевичу о признании утратившими право пользования на условиях договора специализированного найма муниципальным жилым помещением - комнатой ***, расположенной в общежитии по *** г. Благовещенска, отказать.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение 10 дней, с момента его вынесения в окончательной форме, то есть ***.
Председательствующий: