Дело №2 - 10167/10
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
г. Благовещенск ***
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего Пасютиной Т.В.,
При секретаре Назаровой М.Л.,
С участием представителя истца - Кузнецовой Анны Эдуардовны,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лифашина Александра Анатольевича к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимого имущества, -
УСТАНОВИЛ:
Лифашин Александр Анатольевич обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением к Администрации гор. Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, общей площадью 117 кв.м., с инвентарным номером ***, кадастровым номером ***, расположенный в квартале *** г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***. В обоснование заявленных требований истец указал, что является владельцем гаража, расположенного в квартале *** гор. Благовещенска, *** года постройки. Застроенная площадь гаража составляет 76,9 кв.м. Строительство гаража осуществлялось на основании постановления мэра гор. Благовещенска от *** *** «О предварительном согласовании гаражно - строительному кооперативу *** дополнительного места размещения индивидуальных гаражей в квартале ***», а также на основании Постановления Мэра гор. Благовещенска от *** *** «О предоставлении земельного участка в аренду гаражно - строительному кооперативу *** под строительство индивидуальных гаражей», Постановления Мэра гор. Благовещенска от *** *** «О передаче в пользование на правах аренды земельного участка для строительства первой очереди индивидуальных боксовых гаражей в квартале ***». На основании данных актов был заключен договор аренды сроком на 25 лет. Земельный участок расположен в квартале ЗПУ - 6, западно - промышленном районе. Назначение участка - для строительства гаража. По окончанию строительства гараж не был предъявлен в эксплуатацию, что в настоящее время препятствует оформлению права собственности на гараж.
Представитель истца в ходе судебного заседания поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении, привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. В дополнение указал, что истцом был внесен паевой взнос в ГСК, которым и было осуществлено строительство гаража. Введение объекта в эксплуатацию не представляется возможным в связи с выделением земельного участка для строительства именно гаражно - строительному кооперативу, который в настоящее время ликвидирован. На общем собрании членов кооператива Лифашину были распределены *** места ***, ***, *** что подтверждается выпиской из списков членов ГСК, а также схемой гаражей 3 - ей очереди. Истец осуществил в пределах трех земельных участков строительство *** го гаража.
Стороны, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явились. От Лифашина А.А., представителя Администрации гор. Благовещенска поступили ходатайства о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие. Дело в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Правовая позиция Администрации гор. Благовещенска изложена в представленном *** отзыве, согласно которому Лифашину А.А. был предоставлен под строительство объекта недвижимости земельный участок площадью 24 кв.м. Между тем, истцом осуществлено строительство гаража площадью 76,9 кв.м. В связи с изложенным, Администрация гор. Благовещенска полагает, что данный объект недвижимости является самовольной постройкой. При этом истцом не представлены доказательства предоставления ему всего земельного участка на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно - наследуемого владения, а также отсутствуют доказательства, свидетельствующие о безопасности для граждан осуществленной самовольной постройки. Кроме того, ответчик указывает на отсутствие доказательств согласования с ним местоположения границ земельного участка, а также на отсутствие решения органа местного самоуправления об образовании земельного участка, в связи с чем просит в удовлетворении заявленных требований отказать.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1,2 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Судом установлено, что Постановлением Мэра гор. Благовещенска от *** *** гаражно - строительному кооперативу *** предварительно согласовано дополнительное место размещения индивидуальных боксовых гаражей в квартале *** на земельном участке площадью 0,4 га, согласно прилагаемой схемы.
Постановлением Мэра гор. Благовещенска *** от *** гаражно - строительному кооперативу *** в аренду сроком на 25 лет предоставлен земельный участок площадью 4000 кв.м., расположенный в *** квартале гор. Благовещенска, в западном промышленном районе, согласно прилагаемой схемы, под строительство индивидуальных гаражей.
*** между Администрацией *** (арендодатель) и гаражно - строительным кооперативом *** (арендатор) был заключен договор *** о предоставлении участков в пользование на условиях аренды по условиям которого Арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 4000 кв.м. Срок действия договора определен сторонами - 25 лет.
Из представленного списка членов гаражно - строительного кооператива *** в квартале *** гор. Благовещенска усматривается, что истец в числе других также являлся членом данного кооператива. Обстоятельства выделения Лифашину А.А. земельных участков ***,***, ***, площадью каждый по 24 кв.м. подтверждаются выпиской из списка членов гаражно - строительного кооператива *** от *** и схемой расположения гаражей *** ей очереди (л.д.51).
Таким образом, в ходе судебного заседания с достоверностью были установлены обстоятельства законного возведения спорного объекта недвижимости и принадлежности данного объекта истцу.
Из технического паспорта, кадастрового паспорта на спорный гараж, изготовленного МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на *** усматривается, что данный гараж расположен в *** (также подтверждается справкой от *** л.д.11) г. Благовещенска, его площадь по наружному обмеру составляет 76 кв. метров, общая площадь 117 кв.м. ему присвоен инвентарный номер ***, реестровый номер ***, кадастровый номер ***.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от *** ***, спорный гараж расположен в *** г. Благовещенска на земельном участке площадью 77 кв. метров, с кадастровым номером ***, и разрешенным использованием - гараж.
Из ответов Комитета по управлению имуществом муниципального образования гор. Благовещенска от *** ***, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от *** *** следует, что у соответствующих организаций отсутствуют сведения о регистрации прав на спорный объект недвижимости.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, общей площадью 117 кв.м., с инвентарным номером ***, кадастровым номером ***, расположенный в квартале *** г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***, подлежат удовлетворению.
Изложенные Администрацией гор. Благовещенска в своем отзыве доводы направлены на оспаривание законности действий по постановке земельного участка с кадастровым номером *** на государственный кадастровый учет, однако поскольку в судебном порядке данные действия не оспорены, соответствующие доводы Администрации гор. Благовещенска не имеют правового значения для разрешения настоящего гражданского дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Признать за Лифашиным Александром Анатольевичем право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, общей площадью 117 кв.м., с инвентарным номером ***, кадастровым номером ***, расположенный в квартале *** г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий :