Дело №2 - 10651/10
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
г. Благовещенск ***
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего Пасютиной Т.В.,
При секретаре Назаровой М.Л.,
С участием представителя истца - Малых Татьяны Анатольевны,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главацкого Ивана Семеновича к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, -
УСТАНОВИЛ:
Главацкий Иван Семенович обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, общей площадью 22,4 кв.м., инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, расположенный в квартале *** г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***. В обоснование заявленных требований истец указал, что Постановлением Мэра гор. Благовещенска Амурской области от *** *** и *** от *** гаражно - строительному кооперативу в пользование на правах аренды был выделен земельный участок в квартале *** для строительства индивидуальных гаражей боксового типа. *** было получено разрешение *** на выполнение строительно - монтажных работ. В *** году индивидуальные гаражи боксового типа были построены. Гаражно - строительным кооперативом построенные гаражи не были до конца оформлены должным образом, а именно часть гаражей не была введена в эксплуатацию - отсутствует акт приемки комиссией АСК администрации г. Благовещенска. В связи с этим, в настоящее время истец не имеет возможности оформить объект недвижимости в свою собственность.
Представитель истца в ходе судебного разбирательства заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. В дополнение указал, что с момента окончания строительства и по настоящее время истец пользуется гаражом по назначению - хранит свой автомобиль. С целью осуществления государственной регистрации права на гараж истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, однако, как разъяснили специалисты данной организации, в государственной регистрации права будет отказано по причине отсутствия акта ввода объекта в эксплуатацию. В настоящее время ввод объектов в эксплуатацию невозможен по причине ликвидации гаражно - строительного кооператива.
Стороны в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела указанные лица извещены надлежаще в соответствии с правилами ст. 113 ГПК РФ. В материалах дела имеются заявления Главацкого И.С., представителя Администрации гор. Благовещенска о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие ее представителя. Дело в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие Главацкого И.С., представителя Администрации гор. Благовещенска.
Правовая позиция Администрации гор. Благовещенска изложена в представленном *** отзыве, согласно которому спорный объект недвижимости подлежит вводу в эксплуатацию. Право собственности на гараж возникнет только после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию. Поскольку построенный гараж в эксплуатацию не предъявлялся и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не оформлялось, гараж, расположенный в *** квартале гор. Благовещенска является объектом незавершенного строительства и невозможно сделать вывод о том, что данный гараж не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Только с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объект незавершенного строительства приобретает статус завершенного строительством объекта (здания, сооружения) и в отношении него устанавливается соответствующий правовой режим. В связи с изложенным, администрация гор. Благовещенска просила в удовлетворении заявленных требований отказать.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Судом установлено, что Постановлением Мэра гор. Благовещенска от *** *** в пользование на правах аренды сроком на 1 год гаражно - строительному кооперативу (*** ФИО1) предоставлен земельный участок общей площадью 6330 кв.м. в квартале *** гор. Благовещенска для строительства индивидуальных гаражей.
Во исполнение указанного постановления *** инспекцией государственного архитектурно - строительного надзора Российской Федерации гаражно - строительному кооперативу выдано разрешение на строительство *** гаражей в *** квартале гор. Благовещенска.
Постановлением Мэра гор. Благовещенска от *** *** гаражно - строительному кооперативу срок аренды земельного участка площадью 6330 кв.м. продлен до ***.
Согласно выписке из членов гаражно - строительного кооператива в ***, зарегистрированного администрацией гор. Благовещенска *** ***, Главацкий Иван Семенович является членом данного кооператива, указанному лицу передан гаражный бокс ***.
Как следует из справки гаражно - строительного кооператива в квартале *** от *** *** Главацкий Иван Семенович осуществлял строительство гаража самостоятельно за счет собственных финансовых средств.
Таким образом, в ходе судебного заседания с достоверностью были установлены обстоятельства законного возведения спорного объекта недвижимости и принадлежности данного объекта истцу.
Из технического паспорта по состоянию на ***, кадастрового паспорта на спорный гараж, изготовленных ФИО2 данный гараж расположен в *** квартале г. Благовещенска, его площадь по наружному обмеру составляет 26,2 кв. метров, общая площадь 22,4 кв.м. ему присвоен инвентарный номер ***, реестровый номер ***, кадастровый номер ***.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от *** ***, спорный гараж расположен в северной части квартала *** г. Благовещенска на земельном участке площадью 26 кв. метров, с кадастровым номером ***, и разрешенным использованием - строительство индивидуального гаража боксового типа.
Из ответов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от *** ***, Комитета по управлению имуществом муниципального образования гор. Благовещенска от *** *** следует, что у соответствующих организаций отсутствуют сведения о регистрации прав на спорный объект недвижимости.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, общей площадью 22,4 кв.м., инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, расположенный в квартале *** г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Признать право собственности Главацкого Ивана Семеновича на объект недвижимого имущества - гараж, общей площадью 22,4 кв.м., инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, расположенный в квартале *** г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий :