Дело № 2-10753/10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерацииг.Благовещенск ***
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Афанасьева Д.Н.,
при секретаре Новожиловой А.В.,
с участием представителя истца Гатиятулина П.А. - Гатиятулиной Ю.Ф., третьего лица Закиевой Л.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатиятулина Петра Анатольевича к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Гатиятулин П.А. обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в обоснование которого указал, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** *** параграф 4 городскому совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей предоставлен земельный участок для строительства кооперативных гаражей индивидуального автотранспорта различного типа в квартале ***, ныне квартал ***. В списке членов ВОА, получивших гаражи в ***, членом кооператива значится Закиева Л.Л. В *** году семья Закиевых по расписке продала ему гараж, размером 9,05м. х 5,04 м., площадью 45,6 кв.м., кадастровый номер *** рублей. На его обращение в Амурское отделение ВОА в *** года о выдаче разрешения на право эксплуатации гаража *** получен отказ в выдаче разрешения по мотиву того, что нет утвержденного Администрацией г. Благовещенска списка. Управлением Росреестра по Амурской области в регистрации права собственности на гараж отказано ввиду отсутствия разрешения Амурского областного совета общества автомобилистов. Просит признать за ним право собственности на гараж, размером 9,05 м. х 5,04 м., площадью 45,6 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный в квартале *** г.Благовещенска.
Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснив суду об обстоятельствах, изложенных в иске.
Третье лицо Закиева Л.Л., подтвердив обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих доводов, не возражала относительно удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание не явились истец, обеспечивший явку в суд своего представителя, ответчик - Администрации г. Благовещенска, представитель третьего лица «Амурское областное отделение общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела. В письменном заявлении Администрация г. Благовещенска ходатайствовала о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие, в связи с занятостью представителей в иных судебных заседаниях. Суд с учетом мнения участников процесса, согласно ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** *** параграф *** городскому совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей дополнительно предоставлены земельные участки для строительства кооперативных гаражей индивидуального транспорта различного типа, в том числе в квартале ***, согласно приложению и схеме отвода.
Из приложения к решению горисполкома от *** *** параграф 4 следует, что в квартале *** г. Благовещенска предоставлен земельный участок для организации гаражного кооператива ФИО6 и горсовету ВДОАМ площадью 1,36 га.
В списке граждан, которым предоставлены гаражи, являющемся приложением к указанному решению городского совета народных депутатов, под номером *** указана Закиева Л.Л.
На основании расписки от *** ФИО1 продал Гатиятулину П.А. гаражный бокс *** в *** за *** рублей.
В судебном заседании, третье лицо Закиева Л.Л. не оспаривала обстоятельств того, что выделенный ей гараж в *** квартале (ныне *** квартал) был продан Гатиятулину П.А. Денежные средства от истца были получены по расписке от *** в сумме *** рублей.
Из списка членов ВОА, получивших гаражи в *** усматривается, что Гатиятулин П.А. являлся членом ВОА, ему был выделен гараж в *** квартале. Однако ввиду запрещения Амурскому областному отделению Общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» выдавать разрешения на эксплуатацию гаражей, ему отказано в выдаче разрешения на право эксплуатации гаража в *** квартале гаражно-строительный кооператив *** на имя ФИО2, что так же подтверждается информацией ВОА от ***.
На основании постановления мэра г. Благовещенска от *** *** квартал ***, указанный в решении горисполкома от *** *** параграф 4, переименован в квартал ***.
Гараж, в отношении которого заявлены требования, является достроенным, что следует из представленного технического паспорта, изготовленного ФИО7 по состоянию на ***. Гараж построен в *** году в квартале *** г.Благовещенска (ранее квартал ***), его размеры по наружному обмеру составляют 9,05 м х 5,04 м, общая площадь по наружному обмеру составляет 45,6 кв. м, гараж имеет литер Г, инвентарный номер ***, реестровый номер ***, кадастровый номер ***, сведений о регистрации прав собственности не усматривается.
Из межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, расположенного по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, квартал *** усматривается, что площадь земельного участка, занимаемого гаражом составляет 46+1 кв.м. Вид разрешенного использования земельного участка - гараж.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от *** ***, земельный участок расположен в квартале ***, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер ***, разрешенное использование - гараж, сведений о правах не усматривается, площадь земельного участка составляет 46 ± 2 кв.м.
Сведения о собственнике гаража, с кадастровым номером *** отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что усматривается из уведомления об отказе в предоставлении сведений от ***.
Поскольку гараж, выделенный ВДОАМ Закиевой Л.Л., реализовавшей гараж истцу, был построен на отведенном для этих целей земельном участке, о чем указано в решении исполкома от *** ***, суд приходит к выводу, что данный гараж не является самовольной постройкой. С момента возведения гаража истец владел и пользовался им на законных основаниях, использовал гараж по назначению, следил за надлежащим состоянием гаража.
Обстоятельства владения и пользования истцом гаражом как своим собственным с момента возведения так же подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО3 и ФИО5, пояснивших суду, что истец с момента приобретения гаража использует его по назначению, несет бремя расходов по содержанию гаража, о каких-либо спорах со стороны третьих лиц им ничего не известно.
В подтверждение соответствия технических решений по строительству гаража боксового типа, инвентарный номер *** требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивающие интересы третьих лиц истцом представлено заключение о строительстве и введение в эксплуатацию боксового гаража литер *** в квартале *** г. Благовещенска, выполненного архитектором ИП ФИО4, имеющей соответствующую лицензию.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок такой регистрации установлен Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Постановлением мэра г.Благовещенска от *** *** установлен перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи построенных в период с *** года по *** год. Такими документами являются решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей; список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов.
Сообщением от *** истцу отказано в государственной регистрации права ввиду не представления на регистрацию разрешения Амурского областного совета общества автомобилистов.
Как указано в упомянутом постановлении мэра г. Благовещенска от ***, во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.
Учитывая, что истцом возведен гараж на земельном участке, отведенном для строительства гаражей индивидуального транспорта, отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, угрозе жизни и здоровья граждан, принимая во внимание, что доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, истец не имеет возможности в ином порядке получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности на гараж, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Гатиятулина П.А. о признании за ним право собственности на гараж, застроенной площадью 45,6 кв.м., инвентарным номером ***, кадастровым номером ***, расположенный в *** квартале г.Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гатиятулина Петра Анатольевича удовлетворить.
Признать за Гатиятулиным Петром Анатольевичем право собственности на гараж, застроенной площадью 45,6 кв. м., инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, расположенный в квартале *** г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.Н. Афанасьев