Дело № 2-11147/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** г.Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Афанасьева Д.Н.,
при секретаре Новожиловой А.В.,
с участием представителя истца Коршунова В.М. - Камболина В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коршунова Владимира Михайловича к Администрации г.Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Коршунов В.М. обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в обоснование которого указал, что является членом гаражно-строительного кооператива ***, организованного для строительства коллективных гаражей-стоянок в Танковом училище решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** ***. Строительство гаражей осуществлено по генеральному плану застройки индивидуальных гаражей в северном районе ***, на территории Благовещенского высшего краснознаменного командного училища, изготовленного в *** году и согласованного командованием ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, Управлением архитектуры и градостроительства г. Благовещенска ***, Благовещенской КЭЧ ***, экологиче ской комиссией ***, городской СЭС. Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области ему отказано в регистрации права, ввиду не представления всех документов. Вместе с тем, он с момента постройки гаража пользуется им как своим собственным, использует гараж по назначению. По результатам обследования технического состояния гаража, технические решения, применяемые при возведении здания гаража, обеспечивают безопасную экс плуатацию объекта и не угрожают жизни и здоровью людей. Гараж находится в работоспособном состоянии. Просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 29,7 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный в *** г.Благовещенска.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требованиях, пояснив суду об обстоятельствах, изложенных в иске.
В судебное заседание не явились истец, обеспечивший явку в суд своего представителя, представитель ответчика, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. В материалах дела имеется ходатайство истца и представителя Администрации г.Благовещенска о рассмотрении дела без их участия. В силу ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, настоящее гражданское дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** *** организован кооператив *** по строительству коллективных гаражей-стоянок в Танковом училище.
Данным решением (п. 3) утверждены списки членов кооператива ***, в котором под номером 74 указан Коршунов В.М., истец по делу.
Материалами дела подтверждается, что в *** году разработан генеральный план застройки индивидуальных гаражей гаражно-строительным кооперативом *** в северном районе *** на территории Благовещенского высшего краснознаменного командного училища.
Генеральный план застройки гаражей согласован заместителем начальника ФИО4, ***, ФИО3 ***, директором ФИО5 ***9 года, инженером ФИО6 ***, начальником Управлением архитектуры и градостроительства г. Благовещенска ***, Благовещенской КЭЧ ***, экологиче ской комиссией ***, *** ФИО7 ***. Подключение к электроэнергии разрешено ФИО4 ***. Отметки компетентных органов имеются на генеральном плане застройки гаражей.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что истец возводил гараж хозспособом. С момента возведения гаража он пользуется им по назначению, следит за надлежащим состоянием, несет бремя содержания недвижимости.
Обстоятельства возведения гаража, а так же владения и пользования истцом гаражом как своим собственным с момента возведения так же подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО2, ФИО1, соседей по гаражу, пояснивших суду, что истец с момента возведения гаража на протяжении многих лет пользуется гаражом, использует его по назначению, со стороны третьих лиц притязаний в отношении гаража не имеется.
Спорный гараж, в отношении которого заявлены требования, является достроенным, что следует из представленного технического паспорта, изготовленного ФИО8 по состоянию на ***. Гараж построен в *** году, расположен в *** г.Благовещенска, имеет литер ***, инвентарный номер ***, кадастровый номер ***. Размер гаража по наружному обмеру составляет 8,29 м. х 3,99 м., площадь - 33,1 кв.м. Сведений о регистрации прав собственности не усматривается.
Из межевого плана, подготовленного в результате образования земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, расположенного по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, *** от ***, усматривается, что площадь земельного участка, занимаемого гаражом составляет 33+2 кв.м. в Заключении кадастрового инженера указано, что поскольку гараж был построен до вступления в силу Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Благовещенска, утвержденного решением Благовещенской Думы от *** ***, устанавливающий предельный максимальный размер земельного участка для размещения гаража - 30 кв.м., межевой план подготовлен на земельный участок в соответствии с его фактическим землепользованием.
Согласно выписке из государственного земельного кадастра от *** *** земельный участок, на котором расположен гараж, имеет кадастровый номер *** и находится в ***. Площадь земельного участка составляет 33±2 кв.м., сведения о правах не усматриваются. В особых отметках указано, что земельный участок поставлен на учет на основании решения от *** ***.
Сведения о собственнике гаража с кадастровым номером *** и земельного участка занимаемого им с кадастровым номером ***, расположенных во *** г.Благовещенска отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что следует из сообщения об отказе в предоставлении информации от ***.
Кроме того, истцом в подтверждение сведений об отсутствии нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан представлено заключение предприятия по проектированию и обследованию зданий и сооружений «Амурремпроект», согласно которому техническое состояние здания гаража литер *** в *** г.Благовещенска в целом и отдельных несущих конструкций - работоспособное. Примененные при возведении гаража строительные материалы, сборные железобетонные и металлические изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Техническое состояние конструкций гаража обеспечивает прочность, надежность и устойчивость сооружения, без создания угрозы жизни и здоровью граждан при выполнении мероприятий рекомендуемых настоящим заключением. Объективных причин препятствующих дальнейшей эксплуатации гаража по назначению не установлено.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос по квартире, дачу, гараж, иное помещение, предоставленные этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок такой регистрации установлен Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Постановлением мэра г.Благовещенска от *** *** установлен перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи построенных в *** - *** годы год. Такими документами являются решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей, список индивидуальных застройщиков гаражей или членов гаражно-строительного кооператива, разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.
Учитывая, что гараж, построенный истцом хозспособом, возведен на земельном участке, предназначенном для такого строительства и согласован с органом местного самоуправления, сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, угрозе жизни и здоровья граждан отсутствуют, принимая во внимание, что доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, истец не имеет возможности в ином порядке получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности на гараж, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Коршунова В.М. о признании за ним право собственности на гараж, общей площадью по наружному обмеру 33,1 кв. метров, инвентарным номером инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, расположенный во втором квартале *** г.Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коршунова Владимира Михайловича удовлетворить.
Признать за Коршуновым Владимиром Михайловичем право собственности на гараж, застроенной площадью 33,1 кв. м., инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, расположенный в квартале *** г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.Н. Афанасьев