Дело №2-10821/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации*** г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Бабича В.В., при секретаре Жарковой С.К.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Алексея Васильевича к ООО «Россия» о расторжении договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** г.Благовещенска,
УСТАНОВИЛ:
Алексеев А.В. обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что *** между ним и ООО «Россия» был заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с п. 1.1. договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом в Западной промышленной зоне г.Благовещенска и передать в собственность истцу двухкомнатную квартиру ***, общей площадью 61 кв.м., расположенную на девятом этаже этого дома. Договор был зарегистрирован в УФРС по Амурской области *** за ***. Согласно п. 1.4. договора срок окончания строительства и ввод жилого дома в эксплуатацию предполагается в *** года, передача объекта должна быть произведена не позднее *** года. В связи с тем, что в Арбитражном суме Амурской области находится гражданское дело о признании ООО «Россия» несостоятельным (банкротом), строительство многоквартирного жилого дома в *** г.Благовещенска не ведется (заморожено) и двухкомнатная квартира ***, общей площадью 61 кв.м., передана истцу не будет. В соответствии с ч. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). В соответствии со ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Застройщик в случае расторжении договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет договора. На основании п. 2.1. договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от *** стоимость объекта составляет *** руб. Денежные средства в указанном размере были внесены истцом в ООО «Россия» ***, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** и кассовым чеком. Учитывая изложенное, истец просит признать его отказ от исполнения договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного в Западной промышленной зоне г.Благовещенска от ***, взыскать с ООО «Россия» денежные средства в размере *** рублей.
Истец Алексеев А.В., представитель ответчика ООО «Россия» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Истец в приложенном к иску заявлении просит рассмотреть дело без своего участия в связи с отдаленностью проживания. Представитель ответчика о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что *** между ООО «Россия» (застройщик) и Алексеевым А.В. (участник) был заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** г.Благовещенска, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (согласно ПСД - Литер ***) в Западной промышленной зоне г.Благовещенска и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать в собственность участника в соответствии с проектной документацией двухкомнатную квартиру ***, общей площадью (с холодными помещениями) 61 кв.м., расположенную на девятом этаже в этом доме, а участник обязался уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
Плановое окончание строительства и ввод комплекса многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, согласно п.1.4. договора, определены на *** года. Передача объекта будет производиться застройщиком не позднее *** года.
Стоимость объекта долевого участия определена на момент заключения договора и составляет на момент подписания договора *** руб. (п. 2.1.).
По квитанции к приходному кассовому ордеру *** от *** ООО «Россия» от Алексеева А.В. в счет оплаты долевого строительства многоквартирного жилого дома по договору от *** принято *** рублей.
Таким образом, обязательство по оплате стоимости строительства многоквартирного жилого дома в *** г.Благовещенска Алексеевым А.В. было исполнено надлежащим образом.
Государственная регистрация договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в Западной промышленной зоне г.Благовещенска от *** произведена УФРС по Амурской области *** (***).
Срок передачи ответчиком квартиры истцу в соответствии с условиями заключенного договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в Западной промышленной зоне г.Благовещенска установлен не позднее *** года.
В соответствии с п. 1.1. ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Из иска, доводов истца следует, что в Арбитражном суме Амурской области находится гражданское дело о признании ООО «Россия» несостоятельным (банкротом), строительство многоквартирного жилого дома в Западной промышленной зоне г.Благовещенска не ведется (заморожено).
Ответчиком данные доводы истца не оспорены и не опровергнуты какими-либо доказательствами.
Требование истца об отказе от исполнения договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного в Западной промышленной зоне г.Благовещенска от *** исходя из заявленных оснований иска расценивается судом как требование о расторжении этого договора.
Поскольку оснований полагать, что в установленный срок ответчик успеет исполнить принятые на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома в Западной промышленной зоне г.Благовещенска (согласно ПСД - Литер ***) в *** года и передать объект долевого участия истцу не позднее *** года не имеется, доказательств обратному в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, доводов, опровергающих пояснения истца в этой части, не приведено, суд находит требование истца о расторжении договора между ООО «Россия» и Алексеевым А.В. от *** о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в Западной промышленной зоне г.Благовещенска обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.
С учетом приведенной нормы с ООО «Россия» в пользу Алексеева А.В. подлежат взысканию денежные средства, уплаченные им в счет цены договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** г.Благовещенска от *** в размере *** рублей.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно представленной квитанции от *** истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб. *** коп., поэтому расходы в указанной сумме подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор между ООО «Россия» и Алексеевым Алексеем Васильевичем о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в Западной промышленной зоне г.Благовещенска от ***
Взыскать с ООО «Россия» в пользу Алексеева Алексея Васильевича *** руб., расходы по уплате государственной пошлины *** руб. *** коп., всего взыскать *** (***) рублей *** копеек.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение десяти дней через Благовещенский городской суд.
Председательствующий В.В. Бабич