***
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Судьи Калиниченко Т.В.,
при секретаре Крайней Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске гражданское дело по иску Задера Т.В. к ООО «Россия» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, процентов,
у с т а н о в и л:
Задера Татьяна Васильевна обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что *** между ней и ответчиком был заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в ***. В соответствии с п. 1.1. договора ответчик обязался передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру № *** общей площадью (с холодными помещениями) 56,7 кв.м., расположенную на 7 этаже Литера ***. Согласно п. 1.4. договора передача объекта была предусмотрена не позднее ***. Истцом обязательства выполнены в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от *** на сумму 1304100 рублей. Несмотря на то, что застройщик обязался истцу передать объект не позднее ***, на сегодняшний день в отношении ООО «Россия» начата процедура банкротства. Стройка не ведется уже более двух лет. Сложились явные обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан. В соответствии с Федеральным законом от *** № *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» единственным способом защиты его нарушенного права является расторжение договора от *** Считает, что действиями ООО «Россия» ей нанесён моральный вред, так как она вынуждена была испытывать нравственные и физические страдания, которые заключались в сильных душевных волнениях и переживаниях о том, что она уже никогда не сможет приобрести квартиру. Исходя из требований разумности и справедливости она оценивает моральный вред в *** рублей. В силу статей 15 и 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. В соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ от *** №*** застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами. На основании изложенного, просила расторгнуть договор долевого участия между ней и ответчиком, взыскать с ответчика основной долг в размере *** рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** *** рублей, моральный вред *** рублей, расходы в размере *** рублей на услуги юридического агентства «Правовой портал» и *** рублей на оформление доверенности.
В судебное заседание не явились истец Задера Т.В., представитель ответчика ООО «Россия», представители третьих лиц Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Амурской области, Министерства финансов Амурской области, Управления Росреестра по Амурской области, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что *** между ООО «Россия» (застройщик) и Задера Татьяной Васильевной (участник) заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (согласно ПСД - литер 13) в Западной промышленной зоне *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать в собственность участника в соответствии с проектной документацией двухкомнатную ***, общей площадью (с холодными помещениями) 56,7 кв.м., расположенную на 7 этаже в этом доме, Участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
Стоимость объекта в соответствии с п. 2.1 договора составляет *** рублей при цене *** рублей за 1 кв.м. Срок окончания строительства и ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - *** года. Передача объекта должна быть произведена не позднее ***.
Условия договора истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от ***.
Из материалов дела следует, что на строительство многоквартирного дома в *** застройщику ООО «Россия» было выдано Администрацией г. Благовещенска разрешение на строительство от *** за № Ru ***. Срок действия настоящего разрешения до ***. Земельный участок под строительство дома отведен застройщику ООО «Россия» постановлением мэра г. Благовещенска от *** ***, в отношении отведенного земельного участка между ООО «Россия» и Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенск заключен договор аренды *** от ***, срок действия которого продлевался на основании соответствующих решений органа местного самоуправлении. Судом также установлено и не оспаривалось сторонами, что проектная декларация строительства дома опубликована в установленном порядке.
Как видно из существа иска, требование о расторжении договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве заявлено истцом в связи с обстоятельствами фактического прекращения ответчиком ООО «Россия» строительства дома, бездействием ответчика ввиду непринятия им мер к завершению строительства и ко вводу дома в эксплуатацию, а также с учетом введения в отношении ООО «Россия» процедуры, применяемой в деле о банкротстве. Отсутствие технического паспорта и кадастрового паспорта на многоквартирный жилой дом свидетельствует о том, что к настоящему времени ответчик не приступил к строительству объекта. Степень исполнения ответчиком своих обязательств по договору от *** явно указывает на невозможность окончания строительства в установленный договором, доказательств обратному суду не представлено.
Из дела следует, что решением Арбитражного суда Амурской области от *** по делу № *** по заявлению ФНС России ООО «Россия» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве, - конкурсное производство, отчет конкурсного управляющего назначен на ***.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от *** № *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № ***).
Пунктом 1 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ №***, действие которого распространяется на правоотношения сторон в данном споре по факту заключения договора долевого участия в строительстве *** и получения ООО «Россия» разрешения на строительство дома в период действия этого Закона, установлено, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
При этом ответом временного управляющего ООО «Россия» ФИО3 от *** подтверждаются обстоятельства соблюдения истцом установленного ч. 2 ст. 452 ГК РФ досудебного порядка урегулирования спора. Вместе с тем как установлено судом, в установленный срок договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома сторонами расторгнут не был.
Судом установлено, что договорные обязательства стороной участника долевого строительства выполнены в полном объеме путем внесения долевого взноса на строительство спорного объекта. Со своей стороны, ответчик ООО «Россия» свои обязательства по договору от *** надлежащим образом не исполняет. Несмотря на то, что срок исполнения обязательств (1 квартал 2011 года) в настоящий момент не нарушен, из обстоятельств дела усматривается, что в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома в *** и квартиры № *** в его составе не окончено, дом в эксплуатацию не сдан (введение в эксплуатацию *** года) и указанная квартира в собственность истцу по приемо-сдаточному акту в течение *** передана не будет.
С учетом установленных по делу обстоятельств, подтвержденных материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** от ***.
Одновременно суд учитывает, что расторжение договора долевого участия в строительстве является одним из условий для реализации закрепленных в Законе Амурской области от *** «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков на территории Амурской области» (опубликован *** в газете «Амурская правда» ***) мер государственной поддержки граждан, являющихся участниками долевого строительства многоквартирных домов и пострадавших вследствие неисполнения застройщиком, в отношении которого арбитражным судом принят судебный акт о введении одной из процедур банкротства, своих обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов.
В силу ч. 2 ст. 9 ФЗ №***, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В силу п. 1 ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.
Согласно п.п. 1, 8 Постановления Пленума ВАС РФ от *** *** «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» при применении нормы п. 1 ст. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» необходимо учитывать, что в силу статьи 2 Закона о банкротстве под денежным обязательством для целей этого Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации (в связи с предоставлением бюджетного кредита юридическому лицу, выдачей государственной или муниципальной гарантии и т.п.). Таким образом, в качестве текущего платежа может быть квалифицировано только то обязательство, которое предполагает использование денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга.
При расторжении договора, исполнение по которому было предоставлено кредитором до возбуждения дела о банкротстве, в том числе когда такое расторжение произошло по инициативе кредитора в связи с допущенным должником нарушением, все выраженные в деньгах требования кредитора к должнику квалифицируются для целей Закона о банкротстве как требования, подлежащие включению в реестр требований кредиторов. В частности, если кредитор до возбуждения дела о банкротстве произвел должнику предварительную оплату по договору, то требование кредитора о ее возврате в связи с расторжением данного договора не относится к текущим платежам независимо от даты его расторжения.
Таким образом, норма п. 1 ст. 126 указанного Федерального закона определяет правовые последствия признания должника несостоятельным (банкротом), которые наступают с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
Данная норма права устанавливает невозможность предъявления к должнику с даты вынесения арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства всех требований по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иных имущественных требований (за исключением текущих платежей), которые могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением порядка, установленного Законом о банкротстве. Этот порядок определен статьей 71 Закона и состоит в предъявлении требований к должнику и проверке их арбитражным судом.
Вместе с тем денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, являются текущими, и в силу норм статьи 5 Закона о банкротстве не подлежат включению в реестр требований кредиторов, погашаются в порядке, установленном ст. 134 указанного Федерального закона.
Судом установлено, что определением Арбитражного суда Амурской области от *** к производству арбитражного суда было принято заявление ФНС России о признании ООО «Россия» несостоятельным (банкротом).
Решением Арбитражного суда Амурской области от *** по делу № *** по заявлению ФНС России ООО «Россия» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве, - конкурсное производство, отчет конкурсного управляющего назначен на ***.
Таким образом, по смыслу п. 1 ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства - *** - все требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного указанным Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от *** подтверждается, что денежные средства в размере *** рублей в качестве оплаты по договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве от ***, были внесены стороной участника долевого строительства ***, т.е. после *** - даты принятия к производству Арбитражного суда Амурской области заявления о признании ООО «Россия» несостоятельным (банкротом). Следовательно, при решении вопроса о взыскании денежных средств при расторжении договора указанный платеж расценивается судом как текущий.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные последним в счет исполнения условий договора от ***, в размере *** рублей.
Кроме того, на основании ч.2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с *** (дата внесения участником долевого строительства денежных средств в счет цены договора от *** согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ***) по ***, исходя из следующего расчета: *** р. х 7,75% х 1/300 х 657 дней х 2 = *** рублей, с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию *** рублей.
Указание истцом в расчете периода с ***, как со следующего дня после внесения денежных средств), противоречит материалам дела, в которых имеется квитанция к приходному кассовому ордеру *** с указанием о внесении истцом денежных средств ***
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» от *** *** моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При этом в силу п. 9 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** *** «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.
Судом установлено, что ответчиком допущено нарушение имущественных прав истца, при этом, действующее законодательство в данном случае допускает возможность компенсации морального вреда за нарушение имущественных прав.
На основании изложенного, учитывая степень вины ответчика в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору от ***, степень и характер связанных с этим нравственных страданий истца, с учетом того, что срок передачи участнику объекта долевого строительства (I квартал 2011 года) на настоящее время не нарушен, с учетом принципа принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5000 рублей. В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда в остальной части следует отказать.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно договору об оказании юридических услуг *** от ***, стоимость оказанных услуг составляет *** рублей в порядке предварительной оплаты, аванс, остальная сумма *** рублей вносится после подписания акта приёмо-сдачи, общая стоимость услуги *** рублей. Согласно приходному ордеру *** серии АБ истцом оплачены юридические услуги *** рублей, доказательств внесения остальной суммы истцом не представлено.
Согласно доверенности, оформленной нотариально от имени истца на представителя, квитанцией нотариуса, стоимость оформления доверенности составила *** рублей, истцом заявлено ходатайство о взыскании стоимости оформления доверенности *** рублей.
С учетом удовлетворения требований истца, представленных доказательств, объема заявленных требований, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца соответчика расходов на представителя *** рублей, расходов на оформление доверенности *** рублей.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, в доход местного бюджета в размере 16 623,94 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Расторгнуть договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в Западной промышленной зоне *** от *** между обществом с ограниченной ответственностью «Россия» и Задера Татьяной Васильевной.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Россия» в пользу Задера Татьяны Васильевны денежные средства, уплаченные в счет цены договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома *** года в размере *** рублей, проценты за пользование денежными средствами на указанную сумму с *** *** в размере *** рублей, компенсацию морального вреда *** рублей, расходы на представителя *** рублей, расходы на доверенность *** рублей, а всего *** рублей, отказав в удовлетворении остальной части требований.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Россия» государственную пошлину в доход местного бюджета 16 623 рубля 94 копейки.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий