Дело № 2-1553/2011
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
*** ***
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Фандеевой Г.В.,
при секретаре Гальцевой А.А.,
с участием истца Кожановой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кожановой Алины Никифоровны к обществу с ограниченной ответственностью «Россия» о расторжении договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, взыскании денежных средств по договору,
УСТАНОВИЛ:
Кожанова А.Н. обратилась в суд с указанным иском, в котором просила расторгнуть заключенный между ней и ООО «Россия» договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ***, и взыскать в свою пользу с ответчика уплаченный по указанному договору денежную сумму *** рублей.
Будучи уведомленными о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в него не явился ответчик ООО «Россия» сведений о причинах неявки которого и доказательств уважительности таких причин суду представлено не было. При таких обстоятельствах и на основании правил ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что предметом заключенного между Кожанойо А.Н. и ООО «Россия» *** договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (Литер ***) в *** явилось строительство однокомнатной квартиры № ***, общей площадью 39,3 кв. метра, расположенной на *** этаже данного дома. Оплата стоимости строительства квартиры произведена истцом полностью в сумме *** рублей.
По условиям договора долевого участия в строительстве, срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию определен - *** года, а передача объекта Участнику - не позднее ***. Между тем, в установленный срок застройщик ООО «Россия» принятые на себя обязательства не исполнил, строительство дома фактически прекращено на начальной стадии его возведения из-за отсутствия у ответчика средств.
При таких обстоятельствах, полагая, что изложенные обстоятельства с достаточной степенью достоверности свидетельствуют о невозможности завершения строительства многоквартирного жилого дома Литер ***, с входящей в его состав и подлежащей передаче истцу квартирой ***, в срок, предусмотренный договором от ***, истец считает, что данный договор подлежит расторжению в силу ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в пользу истца подлежат взысканию с ответчика уплаченные по договору денежные средства в размере *** рублей.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что *** между Кожановой А.Н. (Участник) и ООО «Россия» (Застройщик) был заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в Западной промышленной зоне.
Предметом данного договора, зарегистрированного в установленном порядке, явилось строительство однокомнатной квартиры № ***, общей площадью 39,3 кв. метров, расположенной на 8 этаже данного дома. Согласно проектно-сметной документации, дом значится под литером 11. Стоимость строительства квартиры № *** была определена пунктом 2.1 договора в сумме *** рублей. Сроком ввода дома в эксплуатацию определен *** года, а срок передачи квартиры участнику по акту приема-передачи - не позднее ***.
Факт внесения истцом денежной суммы в размере *** рублей в кассу ООО «Россия» в счет оплаты стоимости квартиры по условиям указанного договора, ответчиком не оспаривается.
Как следует из доводов искового заявления и пояснений представителя истца в ходе судебного разбирательства, до настоящего времени многоквартирный жилой дом Литер 11, с входящей в его состав и подлежащей передаче истцу квартирой ***, не возведен, строительство дома фактически прекращено из-за отсутствия у ответчика средств.
Также из существа иска следует, что требование о расторжении договора заявлено истцом в связи с бездействием ответчика ввиду непринятия им мер к завершению строительства и ко вводу дома в эксплуатацию, а также с учетом того, что ООО «Россия» признано банкротом и введения в отношении ООО «Россия» процедуры, применяемой в деле о банкротстве - конкурсное производство. Из дела следует, что ООО «Россия» признано банкротом согласно определению Арбитражного суда Амурской области от *** по делу № *** по заявлению ФНС России о признании ООО «Россия» несостоятельным (банкротом),
Доказательств надлежащего исполнения ООО «Россия» принятых на себя по указанному договору обязательств по возведению и передаче в собственность истцу квартиры, ответчиком суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлено не было.
С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает установленным факт нарушения ответчиком исполнения обязательства по договору от ***, ввиду приостановления им строительства объекта и не введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в установленный договором срок - *** года.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от *** N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).
Данным Законом установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (п. 1 ст. 6 Закона). Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п. п. 1 и 2 ст. 8 Закона).
В случае прекращения или приостановления строительства (создания) объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, договор может быть расторгнут по требованию участника долевого строительства в судебном порядке (пп. 1 п. 1.1 ст. 9 Закона).
В этой связи, обстоятельства не возведения ответчиком до настоящего времени многоквартирного жилого дома литер *** в ***, с входящей в его состав квартирой ***, а также приостановления строительства данного дома, расцениваются судом как очевидно свидетельствующие о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства (квартира № ***) не будет передан участнику долевого строительства (истцу).
При таких обстоятельствах суд находит заявленное истцом требование о расторжении заключенного между ней и ответчиком договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного дома от *** законным и обоснованным, а поэтому подлежащим удовлетворению.
Одновременно, суд принимает во внимание, что в связи с тем, что обязательства по договору от *** не исполнены ответчиком в срок, правовых оснований для удержания денежных средств ответчиком, переданных ему истцом в счет осуществления строительства квартиры не имеется, следовательно, требования истца о взыскании денежных средств в размере *** рублей, определенных в договоре от *** как стоимость однокомнатной квартиры, подлежат удовлетворению.
Кроме того, на основании правил ст. 103 ГПК РФ, по правилам ст. 333.19 НК РФ, с ответчика ООО «Россия» в доход местного бюджета муниципального образования г. Благовещенск подлежит взысканию в качестве государственной пошлины 8 955 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Расторгнуть договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** от ***, заключенный между Кожановой Алиной Никифоровны и обществом с ограниченной ответственностью «Россия».
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Россия» в пользу Кожановой Алины Никифоровны уплаченные по договору от *** денежные средства в размере *** (***) рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Россия» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 955 (восемь тысяч девятьсот пятьдесят пять) рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий