Дело № 2-1776/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Савельевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске
Дело по иску Барышевой О.А. к ООО «Россия» о признании объекта незавершенного строительства обременным правом передачи жилого помещения,
У с т а н о в и л :
Барышева О.А. обратилась в суд с данным иском, указав, что *** заключила с ответчиком договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно договору ответчик обязался построить и передать в собственность истца двухкомнатную квартиру № *** площадью 61 кв.м. на 10-м этаже многоквартирного дома по адресу ***. Срок окончания строительства являлся *** г.
Строительство объекта ответчиком прекращено, в отношении ответчика арбитражным судом Амурской области введена процедура, применяемая в деле о банкротстве.
В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда от *** было признано право собственности истца на *** доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирного дома по ул. ***. Степень готовности объекта составляет 11%.
Истец считает, что в сложившейся ситуации имеется угроза нарушения ее законных прав в случае неисполнения ответчиком обязательств по договору от *** и включения объекта строительства в конкурсную массу для удовлетворения требований кредиторов.
Уточнив исковые требования, истец требует признать объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом по адресу *** обремененным правом истца на передачу ей ( истцу) жилого помещения - квартиры № *** общей площадью 61, кв.м. в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от ***
Также требует возместить расходы по оплате услуг представителя - *** рублей.
В судебном заседании истец пояснила, что в случае реализации имущества ООО «Россия» с торгов и последующей достройки дома она желает защитить свое право на получение квартиры в данном доме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что *** сторонами был заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно договору ответчик обязался построить и передать в собственность истца двухкомнатную квартиру № *** площадью 61 кв.м. на 10-м этаже многоквартирного дома по адресу *** ( в настоящее время - ***). Срок окончания строительства являлся ***.
Факт приостановления строительства ответчик не оспаривал.
Определением арбитражного суда Амурской области от *** в отношении ООО «Россия» введена процедура банкротства - конкурсное управление.
Вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда от *** признано право собственности истца на *** доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирного дома по ***.
В соответствии с обращение в суд" target="blank" data-id="12067">ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
В обоснование иска истец ссылает на возможность нарушения ее законных прав и интересов при включении объекта незавершенного строительства в конкурсную массу для последующей реализации с целью удовлетворения требований кредиторов ответчика.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает спор по заявленным требованиям.
Судом установлено, что на момент рассмотрения спора договор от ***, заключенный сторонами, не расторгнут, не признан недействительным, является действующим.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.
Право собственности истца на долю в объекте незавершенного строительства в пределах прав, возникших из договора от ***, защищено решением суда от ***.
Статьей 12 ГК РФ предусматриваются способы защиты нарушенного права.
Истцом не представлены доказательства, подтверждающие наличие оснований для применения способа защиты права, указанного в иске, а также нарушение ответчиком ее законных прав с учетом обстоятельств, на которые она ссылается. Истцом не доказано, что ответчик нарушил ее законные права и интересы применительно к обстоятельствам, на которые она ссылается. Иск предъявлен в целях защиты права от действий неизвестного лица.
В этой связи суд принимает во внимание, что какие-либо спорные отношения в связи с включением объекта в конкурсную массу, а также в связи с реализацией объекта не возникали. Предмет спора в данной части отсутствует.
Заявленный иск не подлежит удовлетворению
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 100 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Барышевой Ольге Александровне в иске к ООО «Россия» о признании объекта незавершенного строительства, расположенного в ***, обременным правом Барышевой О.А. на передачу ей жилого помещения - квартиры № *** общей площадью 61 кв.м., в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от ***, заключенным между ООО «Россия» и Иваровской ( в настоящее время Барышевой) Ольгой Александровной - отказать.
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд, исчисляя срок с ***
Судья