Дело ***
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
***
Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Савельевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске
Дело по иску Бахарь А.А., Бахарь Н.А. к ООО «Россия» о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,
У с т а н о в и л :
Бахарь А.А., Бахарь Н.А. обратились в суд с данным иском, указав, что *** между сторонами заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в ***. Согласно договору ответчик обязался построить и передать в собственность истцов двухкомнатную *** площадью 56,7 кв.м. на 11-м этаже многоквартирного дома по адресу ***. Срок окончания строительства - *** г, передача квартиры в собственность истцов - не позднее *** г..
Строительство объекта ответчиком прекращено, в отношении ответчика Арбитражным судом Амурской области введена процедура, применяемая в деле о банкротстве.
Уточнив исковые требования, истцы требуют расторгнуть договор от ***, взыскать с ответчика: денежные средства, уплаченные по договору - *** рублей, проценты за пользование денежными средствами за 689 дней, в счет компенсации морального вреда - *** рублей.
В судебном заседании истец Бахарь А.А. на иске настаивал. Пояснил, что в настоящее время он и истец Бахарь Н.А. ( супруги) не имеют ни средств, ни квартиры. По вине ответчика решение вопроса об улучшении их жилищных условий откладывается на неопределенное время, что причиняет им нравственные страдания, бытовые неудобства.
Другие лица, участвующие в деле, в суд не явились.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, *** сторонами заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно договору, ответчик обязался построить и передать в собственность истцов двухкомнатную квартиру № *** площадью 56,7 кв.м. на 11-м этаже многоквартирного дома по адресу ***. Срок окончания строительства - *** г.
Факт внесения истцами денежной суммы в счет оплаты по договору подтверждается кассовым чеком, а также квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ***, ответчиком не оспаривается.
В настоящее время многоквартирный жилой дом - ***, с входящей в его состав и подлежащей передаче истцам квартирой не построен. Строительство прекращено ввиду отсутствия у ответчика денежных средств.
Определением Арбитражного суда Амурской области от *** в отношении ООО «Россия» введена процедура банкротства (конкурсное управление).
С учетом изложенного, суд считает обоснованными доводы истцов о том, что в срок, установленный договором, объект долевого строительства не будет передан в их собственность. Это обстоятельство ответчиком не оспаривается.
В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от *** № *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии с пп.1 п.1.1 ст. 9 указанного закона в случае прекращения или приостановления строительства (создания) объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, договор может быть расторгнут по требованию участника долевого строительства в судебном порядке.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истцов о расторжении договора от ***, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, подлежат удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.9 Федерального закона от *** № ***, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Требования истцов касаются уплаты текущих платежей, так как возникли после ***, то есть после принятия арбитражным судом к своему производству дела о банкротстве ООО «Россия».
Учитывая изложенное, требования истцов о взыскании неустойки обоснованы и подлежат удовлетворению.
Период просрочки составляет 694 дня ( *** - ***). Истцы требую взыскать неустойку за 689 дней, что не противоречит законодательству.
Суд рассматривает спор в пределах заявленных требований ( ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).
Расчетная сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истцов, составляет *** рубля *** копейки (*** руб. х 7,75/300 х 689 дней ) х 2 = ***).
Требования о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, а также о взыскании неустойки, являются солидарными в силу ч. 1 ст. 322 ГК РФ, поскольку солидарность требований истцов была установлена договором об участии в долевом строительстве.
В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Требования истцов о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, так как по вине ответчика, не исполнившего обязательства по строительству квартиры, истцы не могут улучшить свои жилищные условия, испытывают нравственные страдания.
Исходя из доказательств, представленных истцами, обстоятельств дела и периода, в течение которого нарушены права истцов, суд считает, что с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию по *** рублей.
В остальной части требования о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.
На основании ст.333.20 Налогового Кодекса РФ, с учетом тяжелого материального положения ответчика, суд считает необходимым уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, до *** рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Расторгнуть договор, заключенный Бахарь Александром Александровичем, Бахарь Натальей Анатольевной и ООО «Россия» от *** о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
Взыскать с ООО «Россия» в солидарном порядке в пользу Бахарь Александра Александровича и Бахарь Натальи Анатольевны: денежные средства, уплаченные по договору - *** рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с *** за 689 дней - *** рубля *** копейки.
Взыскать с ООО «Россия» в пользу Бахарь А.А. и Бахарь Н.А. в счет компенсации морального вреда по *** рублей в пользу каждого.
Взыскать с ООО «Россия» государственную пошлину в доход местного бюджета 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение десяти дней через Благовещенский городской суд, исчисляя срок с ***
Судья