Решение о расторжении договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома

Дело № 2-1961/2011

именем Российской Федерации

г. Благовещенск ***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Фандеевой Г.В.,

при секретаре Гальцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозова Александра Викторовича, Морозовой Татьяны Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Россия» о расторжении договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, -

УСТАНОВИЛ:

Морозов А.В., Морозова Т.С. обратились в суд с указанным иском, в котором просили расторгнуть заключенный между ними и ООО «Россия» договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ***.

Будучи уведомленными о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в него не явились - истцы, ходатайствующие о рассмотрении дела в их отсутствие, а также представитель ответчика - ООО «Россия» сведений о причинах неявки которого и доказательств уважительности таких причин суду представлено не было. При таких обстоятельствах и на основании правил ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что предметом заключенного *** между Морозовыми А.В.,Т.С. и ООО «Россия» договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (***) в *** явилось строительство двухкомнатной квартиры № ***, общей площадью 70,68 кв. метра, расположенной на 8 этаже данного дома. Оплата стоимости строительства квартиры произведена истцом полностью в сумме *** рублей.

По условиям договора долевого участия в строительстве, срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию определен - 2 квартал 2009 года, а передача объекта Участнику - не позднее ***. Между тем, в установленный срок застройщик ООО «Россия» принятые на себя обязательства не исполнил, строительство дома фактически прекращено на начальной стадии его возведения из-за отсутствия у ответчика средств.

При таких обстоятельствах, полагая, что изложенные обстоятельства с достаточной степенью достоверности свидетельствуют о невозможности завершения строительства многоквартирного жилого дома Литер 3 с входящей в его состав и подлежащей передаче истцам квартиры № ***, в срок, предусмотренный договором от ***, истец считает, что данный договор подлежит расторжению в силу ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что *** между Морозовым А.В., Морозовой Т.С. (Участник) и ООО «Россия» (Застройщик) был заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в ***.

Предметом данного договора, зарегистрированного в установленном порядке, явилось строительство двухкомнатной квартиры № ***, общей площадью 70,68 кв.м., расположенной на 8 этаже. Согласно проектно-сметной документации, дом значится под литером 3. Стоимость строительства квартиры была определена пунктом 2.1 договора в сумме *** рублей. Сроком ввода дома в эксплуатацию определен *** года, а срок передачи квартиры участнику по акту приема-передачи - не позднее ***.

Факт внесения истцом денежной суммы в размере *** рублей в кассу ООО «Россия» в счет оплаты стоимости квартиры по условиям указанного договора, ответчиком не оспаривается.

Как следует из доводов искового заявления до настоящего времени многоквартирный жилой дом Литер 3, с входящей в его состав и подлежащей передаче истцам ***, не возведен, строительство дома фактически прекращено из-за отсутствия у ответчика средств.

Также из существа иска следует, что требование о расторжении договора заявлено истцами в связи с бездействием ответчика ввиду непринятия им мер к завершению строительства и ко вводу дома в эксплуатацию, а также с учетом того, что ООО «Россия» признано банкротом и введения в отношении ООО «Россия» процедуры, применяемой в деле о банкротстве - конкурсное производство. Из дела следует, что ООО «Россия» признано банкротом согласно определению Арбитражного суда Амурской области от *** по делу № *** по заявлению ФНС России о признании ООО «Россия» несостоятельным (банкротом),

Доказательств надлежащего исполнения ООО «Россия» принятых на себя по указанному договору обязательств по возведению и передаче в собственность истцам квартиры, ответчиком суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает установленным факт нарушения ответчиком исполнения обязательства по договору от ***, ввиду приостановления им строительства объекта и не введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в установленный договором срок - *** года.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от *** N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Данным Законом установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (п. 1 ст. 6 Закона). Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п. п. 1 и 2 ст. 8 Закона).

В случае прекращения или приостановления строительства (создания) объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, договор может быть расторгнут по требованию участника долевого строительства в судебном порядке (пп. 1 п. 1.1 ст. 9 Закона).

В этой связи, обстоятельства не возведения ответчиком до настоящего времени многоквартирного жилого дома *** в п ***, с входящей в его состав двухкомнатной квартиры № ***, а также приостановления строительства данного дома, расцениваются судом как очевидно свидетельствующие о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства (квартира № ***) не будет передана участникам долевого строительства (истцам).

При таких обстоятельствах суд находит заявленное истцами требование о расторжении заключенного между ними и ответчиком договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного дома от *** законным и обоснованным, а поэтому подлежащим удовлетворению.

Кроме того, на основании правил ст. 103 ГПК РФ, по правилам ст. 333.19 НК РФ, с ответчика ООО «Россия» в доход местного бюджета муниципального образования г. Благовещенск подлежит взысканию в качестве государственной пошлины 15 974 рубля 80 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в ***, от ***, заключенный между Морозовым Александром Викторовичем, Морозовой Татьяной Сергеевной и обществом с ограниченной ответственностью «Россия».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Россия» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 974 (пятнадцать тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий