Дело № 2-1697/11
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
*** г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Афанасьева Д.Н.,
при секретаре Новожиловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаренко Веры Яковлевны к ООО «Россия» о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате уплаченных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Лазаренко В.Я. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику. В обоснование иска указала, что *** между нею и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** г. Благовещенска. В соответствии с договором ответчик обязался передать ей в собственность двухкомнатную квартиру ***, общей площадью 56,7 кв.м. на 12 этаже этого дома. Обязательства по договору в части оплаты ею выполнены полностью. По приходному кассовому ордеру от *** *** ею оплачено *** рублей. Срок окончания строительства и ввод жилого дома в эксплуатацию *** года. Однако в настоящее время дом не достроен. Ответчик не принимает никаких мер по строительству объекта. В отношении ответчика *** введена процедура банкротства. Просит расторгнуть договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ***, взыскать с ООО «Россия» денежные средства в размере *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** - *** рубля, с *** по день уплаты основного долга в сумме *** рублей исходя из учетной ставки банковского процента в размере 7,75% на день исполнения решения суда.
Истец, представитель ответчика, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили. Истец ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что *** между ООО «Россия» (застройщик) и Лазаренко В.Я. (участник) был заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (согласно ПСД - литер ***) в *** г. Благовещенска и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать в собственность участника в соответствии с проектной документацией двухкомнатную квартиру ***, общей площадью (с холодными помещениями) 56,7 кв.м., расположенную на *** этаже. Участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
Настоящий договор зарегистрирован в установленном законом порядке УФРС по Амурской области ***.
Свои обязанности по договору участник (истец по делу) выполнила, оплатив ответчику согласно п.2.1., п. 2.2 договора сумму в размере *** рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ***.
Срок окончания строительства и ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в п. 1.4. договора определен сторонами - *** года, срок передачи объекта участнику не позднее ***. Принятие объекта договора участником осуществляется по подписываемому сторонами акту (акту приема-передачи) для последующего оформления за ним права собственности на объект.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются Федеральным законом от *** *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с п.1.1. ст.9 указанного Федерального закона по требованию участника долевого строительства, договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Судом установлено, что ООО «Россия» не совершает действия по достройке указанного многоквартирного жилого дома, от выполнения обязанностей застройщика устранилась. ООО «Россия» признано банкротом и в отношении должника введена процедура конкурсного производства. Степень исполнения ответчиком своих обязательств по договору от *** явно указывает на невозможность передачи объекта строительства участнику в установленный договором срок - *** года, что ответчиком не оспаривалось. Доказательств обратному суду не представлено.
Поскольку оснований полагать, что в установленный срок ответчик успеет исполнить принятые на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома в *** г. Благовещенска (Литер -***) и передать объект долевого участия истцу не имеется, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, следовательно, требование истца о расторжении договора между ООО «Россия» и истцом от *** о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** г. Благовещенска заявлено обоснованно.
В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как усматривается из иска, истец обращалась к ответчику с требованием о расторжении договора.
Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
Учитывая, что судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства в установленный договором срок, что предоставляет истцу право требования расторжения договора, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ***.
Одновременно суд учитывает, что расторжение договора долевого участия в строительстве является одним из условий для реализации закрепленных в Законе Амурской области от *** «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков на территории Амурской области» мер государственной поддержки граждан, являющихся участниками долевого строительства многоквартирных домов и пострадавших вследствие неисполнения застройщиком, в отношении которого арбитражным судом принят судебный акт о введении одной из процедур банкротства, своих обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов.
В силу ч. 2 ст. 9 указанного Федерального закона, застройщик в случае расторжения договора в связи с прекращением или приостановлением строительства и наличием обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, обязан в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора. Кроме того, обязан уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.
В силу п. 1 ст. 126 Федерального закона от *** *** «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п.1 ст.134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от *** ***, под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.
Судом установлено, что заявление ФНС России о признании ООО «Россия» несостоятельным (банкротом) принято к производству арбитражного суда определением от ***.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру от *** *** подтверждается, что денежные средства в размере *** рублей в качестве оплаты по договору о передаче средств в порядке долевого участия были внесены истцом после принятия арбитражным судом заявления налогового органа о признании должника банкротом, следовательно, данные платежи являются текущими.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные ею в счет исполнения условий договора от ***, в размере *** рублей.
Кроме того, на основании ч.2 ст. 9 указанного Федерального закона с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с *** (дата внесения участником долевого строительства денежных средств в счет цены договора) по *** (день рассмотрения дела судом) в размере *** рубля (*** х 7,75% х 1/300 х 2 х 688 дней), исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства. В связи с чем, исковые требования в данной части подлежат частичному удовлетворению.
Учитывая, что на момент вынесения решения суда денежные средства, внесенные участником долевого строительства в счет цены договора долевого участия в строительстве, истцу не возвращены, суд полагает подлежащими удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения решения суда, исходя из суммы долга *** рублей по ставке рефинансирования ЦБ РФ с учетом положений ч.2 ст. 9 ФЗ от *** *** в размере 2/300 от 7,75% годовых.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
По настоящему делу при подаче искового заявления истец была освобождена от уплаты государственной пошлины в связи с предъявлением иска о защите прав потребителя по требованиям не превышающим *** рублей, согласно п.2,3 ст. 333.36 НК РФ. На сумму свыше *** рублей истцу определением суда от *** предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины.
С учетом размера удовлетворенных исковых требований, согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, суд находит, что с ответчика ООО «Россия» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей *** копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лазаренко Веры Яковлевны удовлетворить в части.
Расторгнуть договор о передачи средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в размере от ***, заключенный между ООО «Россия» и Лазаренко Верой Яковлевной.
Взыскать с ООО «Россия» в пользу Лазаренко Веры Яковлевны сумму, внесенную по договору о передачи средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в размере от *** в размере *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рубля, а всего *** рубля.
В удовлетворении остальной части иска Лазаренко Веры Яковлевны отказать.
Взыскать с ООО «Россия» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** рублей *** копеек.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня из изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.Н. Афанасьев