Дело № 2-1718/11
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
*** года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Никитина В.Г.,
при секретаре Пятковой И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цыганок Юлии Валерьевны к ООО «Россия» о расторжении договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, взыскании денежных средств по договору,
УСТАНОВИЛ:
Цыганок Ю.В. обратилась в суд с данным исковым заявлением, в обоснование указав, что *** между ней и ООО «Россия» был заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** г. Благовещенска». Предметом указанного договора явилось строительство двухкомнатной квартиры ***, общей площадью 56,7 кв.м., расположенной на *** этаже многоквартирного жилого дома (литер ***) в *** г. Благовещенска. Цена данного договора составила *** рублей. Оплата истцом произведена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от ***. Срок завершения строительства инвестиционного объекта и сдачи дома по условиям настоящего договора - не позднее ***. Основанием для заключения спорного договора явилось разрешение на строительство *** от ***, выданное администрацией города Благовещенска, договор аренды земельного участка *** от ***, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома. В настоящее время жилой дом не достроен, ответ не принимает никаких мер к исполнению условий договора. Кроме того, в отношении ООО «Россия» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство. На основании изложенного истец просила расторгнуть договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в Западной промышленной зоне г. Благовещенска от ***, взыскать в ее пользу *** рублей, решение обратить к немедленному исполнению.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчик ООО «Россия», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Министерство строительство, архитектуры и ЖКХ Амурской области, Министерство финансов Амурской области, Управление Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил дело рассмотреть в отсутствии указанных лиц.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что *** между истцом Цыганок Юлией Валерьевной (участник) и ООО «Россия» в лице генерального директора Корнеева М.В. (застройщик) был заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** города Благовещенска, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других сил построить многоквартирный жилой дом (согласно ПСД - Литер ***) в *** города Благовещенска и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать в собственность участника в соответствии с проектной документацией двухкомнатную квартиру ***, общей площадью (с холодными помещениями) 56,7 кв.м., расположенную на *** этаже в этом доме, а участник обязуется уплатить обусловленную цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Данный договор зарегистрирован *** в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области с номером ***.
Срок окончания строительства и ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - *** года. Передача объекта будет производиться Застройщиком не позднее ***.
Стоимость Объекта на момент заключения договора составляет *** рублей при цене *** рублей за 1 квадратный метр. Условия договора участником выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от ***.
Из материалов дела следует, что на строительство многоквартирного жилого дома, литер ***, в *** города Благовещенска застройщику ООО «Россия» администрацией города Благовещенска было выдано разрешение *** от ***. Действие указанного разрешения на строительство продлено до ***. В отношении земельного участка выделенного ООО «Россия» под строительство между комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска и ООО «Россия» был заключен договор аренды от *** ***, продленный соглашением указанных сторон.
Как следует из искового заявления, требования истца о расторжении договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от *** заявлено с фактическим прекращением застройщиком ООО «Россия» строительства многоквартирного жилого дома, непринятием мер к завершению строительства и вводу дома в эксплуатацию, а также с учетом того, что в отношении ООО «Россия» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство.
Из материалов дела усматривается, что условие договора от *** об окончании строительства и введение многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в *** года ответчиком не исполнено. При этом, степень исполнения ответчиком своих обязательств по указанному договору свидетельствует о невозможности передачи объекта истцу не позднее ***. Доказательства обратного ответчиком суду не представлено.
Судом установлено, что определение Арбитражного суда Амурской области от *** к производству арбитражного суда было принято заявление ФНС России о признании ООО «Россия» несостоятельным (банкротом).
Решением Арбитражного суда Амурской области от *** по делу *** по заявлению ФНС России о признании ООО «Россия» несостоятельным (банкротом) в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от *** *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).
Данным Законом установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (п. 1 ст. 6 Закона). Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п. п. 1 и 2 ст. 8 Закона).
В случае прекращения или приостановления строительства (создания) объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, договор может быть расторгнут по требованию участника долевого строительства в судебном порядке (п.п. 1 п. 1.1 ст. 9 Закона).
Судом установлено, что участником долевого строительства договорные обязательства исполнены в полном объеме путем внесения денежных средств на строительство спорного объекта в размере *** рублей, сторона ответчика свои обязательства по договору от *** не исполняет. Несмотря на то, что срок исполнения обязательств в настоящий момент не наступил - *** года, из обстоятельств дела усматривается, что в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома в Западной промышленной зоне города Благовещенска и квартиры *** в его составе не окончено, дом в эксплуатацию не сдан (срок - *** года), указанная квартира в собственность истцу по приемо-сдаточному акту в течение *** передана не будет.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ***, а поэтому подлежащим удовлетворению.
Кроме того, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные последним в счет исполнения условий договора от *** в размере *** рублей.
На основании ст. 103 ГПК РФ, по правилам ст. 333.19 НК РФ с ответчика ООО «Россия» в доход местного бюджета муниципального образования города Благовещенска надлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей.
Рассматривая требования истца об обращении решения суда к немедленному исполнению, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Учитывая, что в отношении ответчика введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство, суд полагает необходимым принять меры к своевременному исполнению данного решения путем обращения его к немедленному исполнению в целях уменьшения неблагоприятных последствий нарушений прав истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** города Благовещенска от ***, заключенный между Цыганок Юлией Валерьевной и обществом с ограниченной ответственностью «Россия».
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Россия» в пользу Цыганок Юлии Валерьевны, уплаченные по договору от *** денежные средства в размере *** (***) рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Россия» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** (четырнадцать ***) рублей.
Обратить настоящее решение к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Никитин В.Г.