Дело № 2-1933/11
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации*** г.Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Афанасьева Д.Н.,
при секретаре Новожиловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова Николая Михайловича к ООО КСК «Хуафу» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с настоящим иском, в обосновании которого указал, что *** между ним и ООО КСК «Хуафу» был заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения ***. По условиям договора после сдачи дома в эксплуатацию в его пользование ответчик обязался передать однокомнатную квартиру, расположенную на *** этаже этого дома в осях «5-8» - «Д-Е» с предварительным номером ***, проектной площадью 37,56 кв.м. Однако фактическая площадь, установленная по данным технического паспорта, расходится с проектной площадью квартиры в меньшую сторону на 2,66 кв.м. Исходя из стоимости 1 кв.м. установленной договором от *** *** в денежном выражении 2,66 кв.м. составляет 72352 рубля. Просит взыскать с ответчика указанную денежную сумму.
В судебное заседание не явились истец, представитель ответчика, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили. Истец в иске ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.
Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что *** между ООО КСК «Хуафу» (застройщик) и Павловым Н.М. (участник) заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, литер 4, расположенного в *** квартале г. Благовещенска, по условиям которого застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного жилого дома и по окончании строительства передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру на *** этаже в построенном доме в осях «5-8» - «Д-Е» с предварительным номером ***, общей проектной площадью 37,56 кв.м. Участник обязуется передать застройщику свою долю в строительстве - денежные средства на общую сумму *** рубля.
Обязательство по оплате объекта строительства исполнено истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от *** ***.
Полагая, что фактическая площадь жилого помещения меньше обусловленной условиями договора, истец обратился в суд с настоящими требованиями.
Из п.п. 2, 16 договора от *** следует, что общая проектная площадь объекта строительства, в которую включается сумма площадей всех помещений объекта, встроенных шкафов, а так же площадь балконов, лоджии, подсчитываемых с понижающим коэффициентом (для лоджий - 0,5, для балконов - 0,3), составляет 37,56 кв.м.
Согласно экспликации, являющейся приложением к настоящему договору и подписанной застройщиком и участником, общая площадь объекта строительства - квартиры *** составляет 37,56 кв.м., включающая площадь спальни - 18,05 кв.м., кухни - 9,67 кв.м., ванной комнаты - 3,44 кв.м., прихожей - 5,01 кв.м.
Из выкопировки из поэтажного плана дома технического паспорта, составленного БТИ по состоянию на ***, усматривается, что общая площадь жилого помещения определена в размере 33,6 кв.м., включающая площадь кухни - 8,9 кв.м., жилой комнаты - 17,3 кв.м., коридора - 4,1 кв.м., ванной комнаты - 3,3 кв.м. Площадь с холодными помещениями (балконом 1,3 кв.м.) составляет 34,9 кв.м.
Следовательно, расхождения между проектной площадью объекта строительства, определенной в договоре от *** и общей площадью квартиры с холодными помещениями, установленной при проведении технической инвентаризации составляет 2,66 кв.м. (37,56 - 34,9).
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о нарушении застройщиком условий договора об участии в долевом строительстве от *** в части передачи участнику объекта строительства - квартиры *** (по договору ***) в многоквартирном жилом доме в *** квартале г. Благовещенска меньшей площадью, чем определено в договоре.
Пунктом 2 договора от *** установлено, что сумма договора не подлежит изменению, кроме случаев расхождения фактической общей площади объекта, установленной по данным технического паспорта, с общей проектной площадью объекта, указанной в договоре, в сторону увеличения или уменьшения, соответственно цена договора (доля участника долевого строительства в строительстве) может быть увеличена или уменьшена. Связанные с этим дополнительные расчеты производятся исходя из цены 1 кв.м., установленной при подписании договора.
Согласно договору долевого участия в строительстве стоимость одного квадратного метра при подписании договора составляла *** рублей (***/37,56 кв.м.).
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию излишне оплаченная по договору денежная сумма в размере *** рубля (2,66 кв.м. х *** рублей), в связи с чем, требования о взыскании с ответчика денежных средств являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
По настоящему делу при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в связи с предъявлением иска о защите прав потребителя. С учетом размера удовлетворенных исковых требований, согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, суд находит, что с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей *** копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Павлова Николая Михайловича удовлетворить.
Взыскать с ООО КСК «ХУАФУ» в пользу Павлова Николая Михайловича излишне уплаченные по договору от *** денежные средства в размере *** рублей.
Взыскать с ООО КСК «ХУАФУ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** рублей *** копеек.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня из изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.Н. Афанасьев