Дело №2 -2236/11
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
г. Благовещенск ***
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего Гоковой И.В.
При секретаре Барковской А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юнаевой Людмилы Федоровны к обществу с ограниченной ответственностью «Россия» о взыскании процентов за пользование денежными средствами -
УСТАНОВИЛ:
Юнаева Л.Ф. обратилась в Благовещенский городской суд Амурской области с исковыми требованиями к ООО «Россия» о взыскании процентов за пользование денежными средствами, уплаченными в счет цены договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от *** в размере *** рублей за период с *** по ***. В обоснование указав, что *** между Юнаевой Л.Ф. и ООО «Россия» был заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого явилось строительство двухкомнатной квартиры № ***, общей площадью 56,7 кв.м., расположенной на 7 этаже многоквартирного жилого дома (***) в ***. В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составляла *** рублей. Оплата стоимости квартиры произведена истцом полностью. Срок завершения строительства инвестиционного объекта и сдачи дома в эксплуатацию - *** года. В настоящее время жилой дом не достроен и объект договора истцу не передан. Решением Благовещенского городского суда Амурской области от *** договор от *** расторгнут и в пользу истца взыскана сумма денежных средств, уплаченных в счет исполнения договора, в размере 1 417 500 рублей. Поскольку ООО «Россия» пользовалось денежными средствами поданными истцом, считает, что на данные денежные средства подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средства за указанный ранее период. На основании изложенного, истица просила удовлетворить заявленные требования, взыскать с ООО «Россия» в её пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме *** рублей *** копеек.
Лица, участвующие в разбирательстве дела, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились. От истца поступила телефонограмма о рассмотрении настоящего гражданского дела в её отсутствие. Об уважительности причин неявки иных участников судебного разбирательства суду ничего не известно. Дело в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся истца, представителей ответчика ООО «Россия» и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Амурской области, Министерства финансов Амурской области, Управления Росреестра по Амурской области.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что *** между обществом с ограниченной ответственностью «Россия» (застройщик) и Юнаевой Людмилой Фёдоровной (участник) заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (согласно ПСД - ***) в *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать в собственность участника в соответствии с проектной документацией двухкомнатную квартиру №***, общей площадью (с холодными помещениями) 56,7 кв.м., расположенную на 7 этаже в этом доме, Участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
В ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт того, что указанный ранее договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ***.
Стоимость объекта в соответствии с п. 2.1 договора *** рублей при цене *** рублей за 1 кв.м. Срок окончания строительства и ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по акту Приемочной комиссии - *** года, срок передачи объекта не позднее - ***. Условия договора участником выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от ***.
Согласно ч. 1.1. ст. 9 Федеральным законом от *** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
В силу ч.2 ст. 9 Федеральным законом от *** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Решением Благовещенского городского суда Амурской области от ***, договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** от ***, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Россия» и ФИО Юнаевой Людмилы Фёдоровны расторгнут, денежные средства, уплаченные по договору, в размере *** рублей взысканы с ответчика в пользу истца. Основанием для взыскания денежных средств послужили обстоятельства прекращения строительства (создания) многоквартирного дома, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в силу ч.2 ст. 9 Федеральным законом от *** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» требования ФИО о взыскании процентов за пользование денежными средствами подлежат удовлетворению. Размер данных процентов определяется исходя из следующего расчета: *** рублей х 1/300 х 2 х 7,75% х 671 дней (с *** по ***) = *** рубля *** копейки.
Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит выполненным не верно, в нарушение действующего законодательства, в силу чего данный расчет не принимается судом.
Вместе с тем в соответствии с положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере *** рублей *** копеек.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом указанных правил, принимая во внимание положения ст. 333.19 НК РФ исходя из цены иска суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в доход местного бюджета государственной пошлины в размере 7 295 рублей 19 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Россия» в пользу Юнаевой Людмилы Федоровны проценты за пользование денежными средствами, уплаченными в счет цены договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от *** в размере *** (***) рублей *** копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Россия» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 295 (семь тысяч двести девяносто пять) рублей 19 копеек.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Гокова И.В.
Решение в окончательной форме принято ***