Дело № 2-2187/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации*** г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области, в составе:
Председательствующего судьи Гоковой И.В.,
При секретаре Барковской А.Г.
с участием: истца Алиева В.А., представителя истца - Морозова С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шульга Таиры Николаевны к ООО «Коммерческая - Строительная компания «ХУАФУ» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ, уплаченной разницы.
УСТАНОВИЛ:
Шульга Т.Н. обратилась в суд с данными требованиями, в обоснование указав, что *** между ООО КСК «ХУАФУ» (Застройщик) и ООО «Максимус» (Участник долевого строительства) заключен договор *** о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, ***, расположенного в *** квартале г. Благовещенска, в соответствии с условиями Застройщик принял на себя обязательство передать Участнику объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, расположенную на 10 этаже в указанном доме в осях «1-2» «А-В», с предварительным номером ***, общей проектной площадью 61,84 кв.м., а Участник в свою очередь принял на себя обязательства о внесении своей доли в строительстве на общую сумму *** рублей. Срок передачи установлен п. 8 Договора - ***. ООО «Максимус» выполнило свое обязательство по оплате объекта в полном объеме. По договору уступки права требования от *** ООО «Максимус» уступило, в она приняла право требования передачи упомянутой квартиры, расчет за совершенную сделку ей произведен полностью. Свои договорные обязательства ООО КСК «ХУАФУ» исполнило ненадлежащим образом, поскольку объект долевого строительства - квартира с предварительным номером *** (фактическим ***) был передан ей по акту приема-передачи лишь ***, просрочка за период с *** по *** составила 391 день, размер пени за указанные период просрочки составил *** рублей. Кроме того, общая площадь переданной ей по акту приема-передачи квартиры составляет 60,4 кв.м., что на 1,44 метра менее договорной общей площади (61,84 кв.м.). Учитывая общую договорную площадь квартиры, стоимость 1 кв.м., переплата по договору составила *** рублей. В заявлении от *** адресованном ответчику она просила о выплате ей суммы переплаты, а в претензии от *** просила выплатить ей наряду с суммой переплаты, сумму неустойки (пени). Однако, в указанной в претензии 10 дневный срок денежные средства ей выплачены не были.
Просит суд взыскать с ООО КСК «ХУАФУ» в ее пользу неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору от *** *** о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, литер 4, расположенного в *** квартале г. Благовещенска, за период с *** по *** в сумме *** рублей, а также излишне оплаченные по указанному договору денежные средства в сумме *** рублей, всего взыскать *** рублей.
Истица Шульга Т.Н. в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии. В судебное заседание также не явились представитель ответчика ООО КСК «ХУАФУ», представитель третьего лица ООО «Максимус», извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствии сторон.
Исследовав представленные письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что согласно договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, литер 4, расположенного в *** квартале г. Благовещенска ***, заключенному *** между ООО «КСК «ХУАФУ», именуемым «Застройщик», с одной стороны, и ООО «Максимус», именуемым «Участник долевого строительства», с другой стороны, Застройщик принял на себя обязательство за счет средств «Участника» в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, литер 4, расположенного в *** квартале г. Благовещенска, и после подписания Акта государственной комиссией по приемке данного дома, передать Участнику в собственность, 2-х комнатную квартиру с предварительным ***, на 10 этаже в построенном доме в осях «1-2» - «А-В» (согласно проектной документации), а Участник взял на себя обязательства по оплате обусловленной договором цены и принятии квартиры по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность.
Общая проектная площадь Объекта ограничена точками I-II-III-IV (согласно приложению ***) и составляет 61,84 кв.м.
Согласно п. 8 договора, срок начала строительства определен - ***, срок окончания строительства (срок передачи объекта) - ***.
Как следует из п.2, п.3 указанного договора, стоимость квартиры по настоящему договору составляет *** рублей, которые Участник долевого строительства передает Застройщику до ***.
Согласно п.9 договора, в случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан письменно известить Участника долевого строительства о невозможности закончить строительство в срок и предложить новый срок сдачи дома. Участник долевого строительства обязан письменно подтвердить свое согласие на изменение договора в течение 3-х дней с момента получения предложения об изменении сроков строительства.
Согласно п.11 договора, настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до ввода объекта в эксплуатацию. Договор подлежит государственной регистрации за счет Участника долевого строительства в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как усматривается из указанного выше договора, договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, ***, расположенного в *** квартале г. Благовещенска, заключенный *** между ООО «КСК «ХУАФУ» и ООО «Максимус» подписан сторонами, и зарегистрирован в УФРС по Амурской области ***, регистрационный номер ***.
Как установлено в судебном заседании ООО «Максимус» выполнило взятые на себя обязательства по оплате строительства квартиры в сумме 2 473 600 рублей в полном объеме, в оговоренный в договоре срок, о чем свидетельствует справка *** от *** ООО КСК «ХУАФУ».
Из материалов дела усматривается, что *** между ООО «Максимус» (Цедент) с одной стороны и Шульга Таирой Николаевной (Цессонарий) с другой стороны был заключен договор уступки права требования, согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования по договору *** от *** о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, ***, расположенного в *** квартале г. Благовещенска на объект долевого строительства - 2-х комнатную квартиру, расположенную на 10 этаже в построенном доме в оях «1-2»-«А-В», с предварительным номером ***, общей проектной площадью 61.84 кв.м., за *** рублей. Расчет произведен до подписания указанного договора.
Согласно п. 3 данного договора от ***, право требования Цедента переходит к Цессионарию в объеме и на условиях, существующих в момент заключения настоящего договора.
Во исполнение требований п.7 данного договора Цессионарий приобрел уступаемое ему по настоящему договору право требования и наделен всеми правами по истребованию от ООО КСК «ХУАФУ» вышеуказанной квартиры - с момента государственной регистрации настоящего договора, то есть с *** (номер регистрации ***.
Судом также установлено, не оспаривалось сторонами, что в настоящее время строительство жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения, литер 4, расположенного в *** квартале г. Благовещенска завершено, указанный жилой дом введен в эксплуатацию, 2-х комнатная квартира с проектным *** (фактическим номером ***) на 10 этаже многоквартирного жилого дома, в осях «1-2» - «А-В» (согласно проектной документации) передана истцу по акту приема-передачи квартиры ***.
Таким образом, судом установлено, что Застройщиком ООО «КСК «ХУАФУ» нарушен п. 8 договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве от ***, то есть имеет место факт просрочки исполнения обязательства по договору.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд соглашается с доводами истца о том, что в период с *** по *** (391 день) имел место факт просрочки исполнения договорных обязательств по договору от *** по передаче квартиры №*** в собственность истцу. В связи с чем, на основании указанного выше договора уступки права требования от ***, у истца имеются все основания по истребованию у ответчика передачи, указанной выше квартиры в сроки, указанные в договоре о долевом участии в строительстве от ***.
При этом согласно ст.7, 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (безвозмездного устранения недостатков в разумный срок).
Согласно ч.2 ст.6 указанного ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Передача объекта долевого строительства, в соответствии со ст. 8 указанного закона, застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Данные нормы, по мнению суда, направлены на защиту интересов добросовестного застройщика и исключения возможности уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.
Однако, в соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от *** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Согласно части 2 названной нормы в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку.
Поскольку ООО "КСК «ХУАФУ» не выполнило своих обязанностей по договору о передаче средств в порядке долевого строительства от *** в установленный в договоре, указанная в договоре квартира была передана Участнику по акту приема-передачи только ***, а Участник выполнил взятые на себя обязательства по оплате стоимости жилья, следовательно, требования о взыскании с ответчика неустойки (пени) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Таким образом, неустойка подлежит исчислению за период с *** по *** за 391 день просрочки, исходя из следующего расчета:
С *** (на момент предъявления иска) размер ставки рефинансирования составил 7,75% годовых, согласно Указания ЦБРФ от *** ***), таким образом, размер неустойки (пени) составляет: (*** руб. х 7,75%)/300 = *** рублей - за день просрочки х 391 дней просрочки х 2 = *** рублей.
При таких обстоятельствах, суд находит расчет истца выполненным верно, в связи с чем данный расчет принимается судом.
В то же время, суд считает, что размер заявленных истцом требований в части взыскания неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком взятого на себя договорного обяза тельства. В такой ситуации, принимая во внимание характер нарушенного права, наличие у истца в собственности жилого помещения, суд считает, что сумма неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, в силу ст. 333 ГК РФ, подлежит уменьшению до *** рублей. Указанную сумму надлежит взыскать в пользу истца Шульга Т.Н. с ответчика ООО «КСК «ХУАФУ», отказав в удовлетворении остальной части данного требования.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика излишне уплаченных денежных средств по указанному выше договора *** от ***, суд приходит к следующим выводам.
Согласно Акту приема-передачи от *** Шульга Т.Н. по договору *** от ***, договора уступки права требования от *** передана 2-х комнатная квартира №*** (фактический номер квартиры ***) проектной площадью 61,84 кв.м. (фактической 59,3 кв.м., с учетом холодных помещений - 60,4 кв.м.).
С учетом указанных ранее обстоятельств, технического паспорта жилого помещения - квартиры №*** в доме №*** по ***, составленного по состоянию на ***, суд считает установленным факт того, что квартира переданная истцу по акту приема-передачи от *** имеет меньшую площадь чем установлено условиями договора *** от *** (на 1,44 кв.м.).
В соответствии с п. 2 договора *** от ***, сумма договора не подлежит изменению, кроме случаев расхождения фактической общей площади Объекта, установленной по данным технического паспорта, с общей проектной площадью Объекта, указанной в договоре, в сторону увеличения или уменьшения, цена договора (доля Участника долевого строительства в строительстве) может быть увеличена или уменьшена соответственно. Связанные с этим дополнительные расчеты производятся из цены 1 кв.м., установленной при подписании настоящего договора.
В судебном заседании установлено, что до настоящего времени перерасчет стоимости уменьшенной площади Объекта не произведен, излишне уплаченные денежные средства Участнику Застройщиком возвращены не были, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком указанного договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию разница стоимости уменьшенной площади объекта в сумме *** рублей, из расчета 1,44 кв.м. х 40 00 рублей за 1 кв.м. (***. : 61,84 кв.м. = *** кв.м. за 1 кв.м.).
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом удовлетворения иска, согласно п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, суд полагает, что с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере пропорциональном удовлетворенной части иска в сумме 3752 рубля.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческая - Строительная компания «ХУАФУ» пользу Шульга Таиры Николаевны неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору *** от *** *** (***) рублей, уплачены денежные средства по договору в сумме *** рублей. а всего взыскать *** (***) рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммерческо-строительная компания «ХУАФУ» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 752 (три тысячи семьсот пятьдесят две тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение десяти дней, через Благовещенский городской суд, с момента изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Гокова
Решение в окончательной форме принято *** года