Дело № 2-11279/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** г.Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Беляевой С.В.,
при секретаре Яицком В.Е.,
с участием истца Черкашиной О.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкашиной Ольги Яковлевны к ООО КСК «Хуафу» о взыскании неустойки за неисполнение договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, литер ***, расположенного в *** квартале г.Благовещенска,
У С Т А Н О В И Л:
Черкашина О.Я. обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указав, что *** между нею и ООО КСК «Хуафу» был заключен договор *** о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, литер ***, расположенного в ***-м квартале г.Благовещенска. Предметом договора является строительство двухкомнатной квартиры, расположенной на *** этаже в построенном доме в осях «1-2»- «А-В» с предварительным номером ***, общей проектной площадью 60,17 кв.м.. В порядке исполнения договора ею были переданы денежные средства в сумме *** рублей. В соответствии с договором, сроком окончания строительства указан *** года. Однако фактически квартира была передана в соответствии с актом приема-передачи лишь ***, таким образом, со стороны ответчика имеется задержка исполнения обязательств 392 дня. В соответствии с п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей», случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составляет *** (*** х (3 х 392) %) рублей. Однако, согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая положения данной статьи, уменьшает размер неустойки, подлежащей взысканию, до *** рублей. В соответствии с изложенным, просит взыскать с ООО КСК «Хуафу» неустойку за просрочку исполнения обязательств в сумме *** рублей.
Истец Черкашина О.Я. в судебном заседании настаивала на доводах, изложенных в иске, в полном объеме.
В судебное заседание не явился представитель ответчика ООО КСК «Хуафу», о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на иск просит о рассмотрении дела в свое отсутствие. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Представитель ООО «КСК «Хуафу» в письменном отзыве на иск по существу заявленных требований пояснил, что в соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, полагает возможным уменьшить размер неустойки до *** рублей.
Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что *** между ООО КСК «Хуафу», именуемым «Застройщик», с одной стороны, и Черкашиной О.Я., именуемым в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, заключен договор *** о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, литер *** расположенного в ***-м квартале г.Благовещенска, а участник долевого строительства обязался передать застройщику свою долю в строительстве - денежные средства на общую сумму *** рублей.
По окончании строительства дома застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, расположенную на 9 этаже в построенном доме в осях «1-2»- «А-В» с предварительным номером ***, общей проектной площадью 60,17 кв.м..
Порядок внесения взносов (доли в строительстве) устанавливается следующим образом: участник долевого строительства передает застройщику *** рублей до *** (п.3).
Срок окончания строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, литер ***, расположенного в *** квартале согласно п.8 договора от *** *** - *** года.
Согласно п.9 договора в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан письменно известить участника долевого строительства о невозможности закончить строительство в срок и предложить новый срок сдачи дома. Обязанность застройщика по уведомлению считается выполненной с момента направления участнику долевого строительства предложения об изменении сроков строительства заказным письмом с обратным уведомлением на адрес участника долевого строительства, указанный в договоре. Участник долевого строительства обязан письменного подтвердить свое согласие на изменение договора в течение трех дней с момента получения предложения об изменении сроков строительства.
Договор участия в долевом строительстве *** от *** в установленном порядке прошел государственную регистрацию в УФРС по Амурской области (регистрационная запись *** от ***.
Истец обусловленные условиями договора обязательства выполнил, в установленные договором сроки выплатив ООО КСК «Хуафу» денежные средства в сумме *** рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от ***.
Застройщик своими письмами от *** ***, от *** *** известил участника - Черкашину О.Я. о переносе срока передачи объекта на *** и *** года соответственно.
Согласно акту приема-передачи от ***, Черкашина О.Я. приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу Амурская область, г.Благовещенск *** (предварительный номер ***), этаж ***, площадью с холодными помещениями 58,5 кв.м.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.4, ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку имело место нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства на него должна быть возложена обязанность уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Срок, в течении которого ответчиком было нарушено предусмотренное договором от *** обязательство, составляет 386 дней (с *** по ***).
За этот период размер неустойки составляет *** рублей исходя из расчета: 1/300 х 7,75 % (размер ставки рефинансирования согласно указанию ЦБ РФ от *** ***) х 386 дней х *** рублей х 2.
Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В Постановлении от *** *** «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» Пленум Верховного Суда указал, что суд в соответствии со ст.333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
Суд, оценив возможные понесенные истцом убытки и другие последствия неполучения тех благ, на которые он был вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором в период, за который начислена неустойка; оценив продолжительность периода просрочки, действия ответчика по своевременному уведомлению истца о переносе сроков окончания строительств, готовность дома, отсутствие нарушения жилищных прав истца, требования разумности и справедливости, приходит к выводу, что заявленная истцом к взысканию сумма неустойки явно не соответствует последствиям нарушения обязательства ответчиком, в связи с чем, подлежит уменьшению до *** рублей.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме *** рублей.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Черкашиной Ольги Яковлевны к ООО КСК «Хуафу» удовлетворить в части.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью КСК «Хуафу» в пользу Черкашиной Ольги Яковлевны неустойку по договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, литер *** расположенного в *** квартале г.Благовещенска от *** за период с *** по *** в размере *** (***) рублей.
В удовлетворении исковых требований в большем размере Черкашиной О.Я. - отказать.
Взыскать с ООО КСК «Хуафу» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** (***) рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий судья С.В. Беляева