Дело № 2-392/2011Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
*** г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Матюхановой Н. Н.
при секретаре Баженовой Д.А.
с участием представителя истца Москалёвой С.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахарева Александра Евлантьевича к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж,-
у с т а н о в и л :
Бахарев Александр Евлантьевич обратился в суд с указанным иском о признании права собственности на гараж, в обосновании указав, что в соответствии с решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** ***, разрешением *** от *** Благовещенского производственного автотранспортного объединения является законным владельцем объекта недвижимости гаража общей площадью 21,5 кв.м., инвентарный номер *** расположенного в квартале *** г. Благовещенска. Указанным гаражом пользуется с *** года. Просит суд, признать право собственности за ним (Бахаревым Александром Евлантьевичем) право собственности на гараж, площадью 21,5 кв.м., с инвентарным номером ***, с реестровым номером ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска Амурской области в силу приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела по существу представитель истца уточнила основания иска, которые приняты к производству определением суда от ***, согласно которым истец просит признать по основаниям ст. 218 ГК РФ право собственности за ним (Бахаревым Александром Евлантьевичем) на гараж, площадью 21,5 кв.м., с инвентарным номером ***, с реестровым номером ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска Амурской области на земельном участке с кадастровым номером ***
В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований с учетом их уточнений, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, в дополнении указала, что с *** года истец владеет и пользуется гаражом как своим собственным. В соответствии с заключением, строительство гаража соответствует требованиям экологических, противопожарных и других норм.
Истец Бахарев А.Е., представитель администрации г. Благовещенска, в судебное заседание не явились о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствии. Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Амурской области привлеченного для участия в деле определением суда от *** в судебное заседание не явился, в деле имеется отзыв, согласно которому просил о рассмотрении дела в отсутствии, при этом в отзыве указано, что спорное недвижимое имущество в Реестре собственности Амурской области не числится, в связи с этим права и интересы министерства не затрагиваются.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено и следует из технического паспорта составленного по состоянию на ***, что в квартале *** г. Благовещенска расположен гараж размером 3,81 м х 6,45 м - по наружному обмеру, общей площадью по внутреннему обмеру 21,5 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровым номером ***.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка *** от *** указанный гараж расположен в *** квартале г. Благовещенска, на земельном участке площадью 25 ±2 кв.м с кадастровым номером ***
В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от *** № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Постановлением Администрации г.Благовещенска от *** *** «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними. Так для гаражей, построенных до *** года (включительно) необходимо: разрешение главного архитектора города Благовещенска на строительство гаража. Для гаражей, построенных в *** - *** гг. (включительно): решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей; список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Для гаражей, построенных в *** - *** гг. (включительно): список (выписка из списка) членов гаражно-строительного кооператива; постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Для гаражей, построенных после *** года: постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК администрации города Благовещенска. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.
Как следует из доводов истца в *** году ему было выдано разрешение Благовещенского производственного автотранспортного объединения главного архитектора г. Благовещенска на право получения в собственность гаража.
В материалы дела истцом представлено решениеИсполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** *** в соответствии, с которым Областному совету Всероссийского добровольного общества автолюбителей предоставлен земельный участок в квартале *** для строительства гаражей, разрешением *** от *** Благовещенского производственного автотранспортного объединения, Бахареву А.Е. предоставлен в *** году кирпичный гараж *** расположенный в квартале *** г. Благовещенска, построенный арендным предприятием «Благовещенское Пато».
Справкой администрации г. Благовещенска управления единой муниципальной информационной системы, подтверждается, что объект недвижимости гараж, указанный в разрешении *** от *** в квартале ***, согласно постановлению мэра г. Благовещенска от *** *** находится в квартале *** г. Благовещенска.
Из сообщения Управления Росреестра по Амурской области от *** *** следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации на объект недвижимого имущества на гараж расположенный в квартале *** г. Благовещенска с инвентарным номером ***.
В судебном заседании был допрошен свидетель Свидетель 1, который пояснил, что Бахарев А.Е. является дедушкой его супруги. Знает, что у истца имеется кирпичный гараж, расположенный в *** квартале г. Благовещенска в микрорайоне, которым он пользуется с *** годов по назначению, ставит автомобиль, делает ремонт. Иных лиц претендующих на гараж не наблюдал.
Анализ данных документов и показания свидетеля позволяет сделать вывод о том, что указанный гараж не является самовольной постройкой, он был построен своими силами на отведенном для строительства земельном участке.
Как следует из заключения о строительстве и введении в эксплуатацию боксового гаража литер «***» инвентарный номер *** в квартале *** г. Благовещенска, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивает имущественные интересы третьих лиц.
Исследованные по делу доказательства в их совокупности, позволяют суду прийти к выводу, что к спорному правоотношению сторон по рассматриваемому делу следует применить нормы статей 8, 12, 218, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих обязательность исполнения обязательств и возможность возникновения гражданских прав, в том числе - права собственности, а также возможность признания права как способа защиты гражданских прав.
По мнению суда, право собственности истца на гараж приобретено на основании п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а поэтому препятствий к признанию за истцом такого права по судебному решению (ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) не имеется.
В силу ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Статьей 55 данного Кодекса предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
На основании изложенного, исковые требования Бахарева Александра Евлантьевича о признании права собственности на объект недвижимости гараж, площадью 21,5 кв.м., с инвентарным номером ***, с реестровым номером ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска Амурской области на земельном участке с кадастровым номером *** обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
р е ш и л:
Признать право собственности Бахарева Александра Евлантьевича на гараж, площадью 21,5 кв.м., с инвентарным номером ***, с реестровым номером ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска Амурской области на земельном участке с кадастровым номером ***
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней после изготовления решения суда.
Судья Н.Н. Матюханова