Дело №2 -2397/2011
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
г. Благовещенск ***
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего Матюхановой Н.Н.
При секретаре Баженовой Д.А..
С участием представителя истца Джалого С.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джалой Галины Александровны к ООО «Россия» о расторжении договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве, -
УСТАНОВИЛ:
Джалая Галина Александровна обратилась в Благовещенский городской суд Амурской области с исковыми требованиями к ООО «Россия» о расторжении договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от *** между обществом с ограниченной ответственностью «Россия» и Джалой Г.А.. В обосновании указав, что *** между ней (Джалой Г.А..) и ООО «Россия» был заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого явилось строительство двухкомнатной квартиры ***, общей площадью 61,4 кв.м., расположенной на пятом этаже многоквартирного жилого дома (Литер ***) в *** г. Благовещенска. В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составляет *** рублей. Оплата стоимости квартиры произведена истцом полностью, что подтверждается квитанцией *** от ***. Срок завершения строительства инвестиционного объекта и сдачи дома в эксплуатацию - *** года. В настоящее время жилой дом не достроен и объект договора истцу не передан, меры к исполнению условий договора ответчиком не принимаются. На основании изложенного, истец просила удовлетворить заявленные требования.
Определением Благовещенского городского суда от *** для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Конкурсный управляющий ООО «Россия» Веселков В.В.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении, привел доводы, аналогично изложенным в исковом заявлении.
Истец Джалая Г.А., ответчик ООО «Россия», третье лицо Конкурсный управляющий ООО «Россия» Веселков В.В., будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, истец обеспечила явку своего представителя. Дело в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что *** между обществом с ограниченной ответственностью «Россия» (застройщик) и Джалой Галиной Александровной (участник) заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (согласно ПСД - литер ***) в *** г. Благовещенска и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать в собственность участника в соответствии с проектной документацией двухкомнатную квартиру ***, общей площадью (с холодными помещениями) 61,4 кв.м., расположенную на пятом этаже в этом доме, Участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Данный договор зарегистрирован *** в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области с номером ***.
Стоимость объекта в соответствии с п. 2.1 договора *** рублей при цене *** рублей за 1 кв.м. Срок окончания строительства и ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по акту Приемочной комиссии - *** года, не позднее - ***. Условия договора участником выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от ***.
Из материалов дела следует, что на строительство многоквартирного дома в *** г. Благовещенска застройщику ООО «Россия» было выдано Администрацией г. Благовещенска разрешение на строительство от *** за ***. Срок действия разрешения на строительства продлен до ***. Земельный участок под строительство дома отведен застройщику ООО «Россия» постановлением мэра г. Благовещенска от *** ***, в отношении отведенного земельного участка между ООО «Россия» и Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенск заключен договор аренды *** от ***, срок действия которого продлевался на основании соответствующих решений органа местного самоуправлении. Судом также установлено и не оспаривалось сторонами, что проектная декларация строительства дома опубликована в установленном порядке.
Как видно из существа иска, требование о расторжении договора заявлено истцом в связи с обстоятельствами фактического прекращения ответчиком ООО «Россия» строительства дома, бездействием ответчика ввиду непринятия им мер к завершению строительства и ко вводу дома в эксплуатацию, а также с учетом введения в отношении ООО «Россия» процедуры, применяемой в деле о банкротстве - конкурсное производство.
В ходе судебного заседания установлено и доказательств обратного ответчиком не представлено, что до настоящего времени жилой многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, строительство фактически прекращено.
Решением Арбитражного суда Амурской области от *** по делу *** по заявлению ФНС России ООО «Россия» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве, - конкурсное производство, отчет конкурсного управляющего назначен на ***.
Таким образом, усматривается, что условие договора от *** об окончании строительства и введении многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в IV *** года ответчиком не исполнено. При этом, степень исполнения ответчиком своих обязательств по договору от *** явно указывает на невозможность передачи объекта истцу не позднее *** года, что ответчиком не оспаривалось, доказательств обратному суду не представлено.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от *** *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).
Пунктом 1 ч. 1.1 ст. 9 данного закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в данном споре по факту заключения договора долевого участия в строительстве *** и получения ООО «Россия» разрешения на строительство дома в период действия этого Закона, установлено, что по требованию участника долевого строительства договор, может быть, расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Судом установлено, что договорные обязательства стороной участника долевого строительства выполнены в полном объеме путем внесения долевого взноса на строительство спорного объекта. Со своей стороны, ответчик ООО «Россия» свои обязательства по договору от *** надлежащим образом не исполняет. Несмотря на то, что срок исполнения обязательств в настоящий момент не наступил - *** года из обстоятельств дела усматривается, что в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома в *** г. Благовещенска и квартиры *** в его составе не окончено, дом в эксплуатацию не сдан (введение в эксплуатацию *** года) и указанная квартира в собственность истцу по приемо-сдаточному акту в течение *** передана не будет.
При таких обстоятельствах, оценивая исследованные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ и принимая во внимание изложенные выше правовые выводы, суд полагает, что требования истца о расторжении договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** г. Благовещенска от ***, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Одновременно суд учитывает, что расторжение договора долевого участия в строительстве является одним из условий для реализации закрепленных в Законе Амурской области от *** «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков на территории Амурской области» (опубликован *** в газете «Амурская правда» ***) мер государственной поддержки граждан, являющихся участниками долевого строительства многоквартирных домов и пострадавших следствие неисполнения застройщиком, в отношении которого арбитражным судом принят судебный акт о введении одной из процедур банкротства, своих обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом указанных правил, принимая во внимание положения ст. 333.19 НК РФ исходя из цены иска, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в доход местного бюджета государственной пошлины в размере *** рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор от *** о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в Западном *** г. Благовещенска, заключенный между Джалой Галиной Александровной и ООО «Россия».
Взыскать с ООО «Россия» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме *** рублей.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение 10 дней через Благовещенский городской суд.
Судья Н.Н. Матюханова