Дело № 2-2443/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации*** г.Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Щеголевой М.Э.,
при секретаре Яицком В.Е.,
с участием истцов - Слободенюк А.С., Слободенюк Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слободенюк Анны Сергеевны, Слободенюк Дмитрия Александровича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Слободенюк Дарьи Дмитриевны, Слободенюк Алены Дмитриевны, к ООО «Россия» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения условий договора, -
УСТАНОВИЛ:
Слободенюк А.С., Слободенюк Д.А., действующего за себя и в интересах несовершеннолетних Слободенюк Д.Д., Слободенюк А.Д., обратились в суд с настоящим иском к ООО «Россия», в обосновании указав, что *** между ООО «Россия» и ОАО «Амурское ипотечное агентство», был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов I и II очереди в ***, предметом которого в том числе являлось строительство трехкомнатной квартиры №***, общей площадью 84,5 кв.м., расположенной на десятом этаже. *** между ООО «Россия» в лице генерального директора ФИО1 и ОАО «Амурское ипотечное агентство» в лице генерального директора ФИО2, было заключено соглашение *** (о внесении изменений в договор *** от ***), по которому п. 5.1 договора был изменен и стоимость 1 кв.м. составила *** рублей, в связи с чем общая стоимость квартиры составила *** рублей. Справка *** от *** подтверждает полную оплату квартиры ОАО «Амурское Ипотечное Агентство». *** между Слободенюк Д.А., Слободенюк А.Д., Слободенюк Д.Д.,от имени и в интересах которых действует законный представить Слободенюк Д.А., и ОАО «Амурское ипотечное агентство» было заключено соглашение об уступке прав №***, предметом которого явилось строительство трехкомнатной квартиры №***, расположенной по адресу: *** (II очередь строительства), общей площадью 84,5 кв.м., и расположенной на десятом этаже десятиэтажного кирпичного строящегося жилого дома. В соответствии с п. 3.1 соглашения цена договора составляла *** рублей. Оплата произведена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от *** и платежным поручением *** от ***. Согласно договора *** от *** срок завершения строительства инвестиционного объекта и сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года. При подписании соглашения об уступке прав № *** истцами было подписано уведомление о переносе срока окончания строительства и ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию с *** на *** г., т.е. до *** Квартира в установленные сроки не передана, дом не достроен и не введен в эксплуатацию, по акту приема - передачи помещение не передано, меры ответчиком к достройке жилого дома не принимаются. В обоснование заявляемого размера неустойки истцы ссылаются на обстоятельства вступления в кредитные отношения, по условиям которых после сдачи дома в эксплуатацию размер процентов по кредиту должен быть снижен, в течение двух лет истцы вынуждены жить у родственников в одной комнате, случае банкротства ООО «Россия» жилой дом будет достраиваться за счет дольщиков с возможностью частичного субсидирования со стороны Правительства Амурской области, кроме того, истцами понесены затраты на изготовление технического паспорта. Просили взыскать с ООО «Россия» неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в пользу Слободенюк А.С., Слободенюк Д.А., Слободенюк Д.А., действующего в интересах несовершеннолетней Слободенюк Д.Д., Слободенюк Д.А., действующего в интересах, несовершеннолетней Слободенюк А.Д., в размере *** руб. *** копеек.
Уточнив исковые требования, истцы просили взыскать с ООО «Россия» неустойку за нарушение сроков передачи квартиры №*** расположенной по адресу: ***, вторая очередь строительства с *** по *** в пользу Слободенюк А.С. - *** руб. *** коп., Слободенюк Д.А. - *** руб. *** коп., Слободенюк Д.А., действующего в интересах Слободенюк Д.Д., -*** руб. *** коп., Слободенюк Д.А. действующего в интересах Слободенюк А.Д., - *** руб. *** коп.
В ходе судебного разбирательства истцы, заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, привели доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом с соблюдением требований ст. 113 ГПК РФ о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки не известны. Дело в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ООО «Россия».
Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения истцов, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что *** между ОАО «Амурское ипотечное агентство» (Участник долевого строительства) и ООО «Россия» (Застройщик) был заключен договор *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов I и II очереди в ***. Предметом данного договора, явилось, в числе прочего, строительство трехкомнатной квартиры №***, общей площадью 84,5 кв.м., расположенной на десятом этаже указанного многоквартирного жилого дома. Стоимость строительства квартиры №*** оплачена участником долевого строительства полностью в сумме *** рублей, что подтверждается материалами дела. Срок ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры по акту приема - передачи в собственность участнику долевого строительства определен в договоре - *** года.
Право требования на получение в собственность указанной квартиры №***, строительство которой является предметом договора *** от *** истцы приобрели на основании соглашения об уступке права требования от *** №***, заключенного между ними и первоначальным кредитором ОАО «Амурское ипотечное агентство». Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области за *** от ***. Оплата по возмездной уступке, в размере стоимости строительства квартиры №*** в общей сумме *** рублей, произведена истцами в кассу цедента ОАО «Амурское ипотечное агентство» в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от ***, и платежным поручением *** от ***
Свидетельствами о государственной регистрации прав от *** подтверждается, что за Слободенюк А.С., Слободенюк Д.А. и несовершеннолетними Слободенюк А.Д., Слободенюк Д.Д. зарегистрировано право общей долевой собственности ( по 21125/5383000 доли за каждым) на объект незавершенного строительства по адресу: ***.
Из свидетельств о рождении серии *** Слободенюк Дарьи Дмитриевны, *** года рождения, и серии *** Слободенюк Алёны Дмитриевны, *** года рождения, их материю и отцом являются Слободенюк Дмитрий Александрович, Слободенюк Анна Сергеевна.
В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от *** N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Из материалов дела усматривается, что до настоящего времени ответчиком условия договора «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов I и II очереди в *** от *** не исполнены, объект договора истцам не передан.
Решением Арбитражного суда Амурской области от *** по делу № *** по заявлению ФНС России ООО «Россия» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве, - конкурсное производство, отчет конкурсного управляющего назначен на ***. В связи с изложенным, в настоящее время строительство объекта недвижимости ответчиком прекращено.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в соответствии с договором от *** передача объекта участнику долевого строительства должна была быть произведена не позднее ***, следовательно, требования истцов о взыскании в их пользу неустойки за нарушение, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит удовлетворению.
Частью 2 ст. 27 Федерального закона от *** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Принимая во внимание, что договор от ***, заключен в период действия указанного Закона, суд полагает этот Закон подлежащим применению к рассматриваемому спорному правоотношению.
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от *** № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истцами заявлено о взыскании неустойки за нарушение, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, начиная с *** по ***, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7, 75 %, действующей на момент подачи иска в суд.
Размер неустойки за указанный период составит *** руб. *** коп. ( *** руб. х 7,75% : 300х 631 день просрочки х2). Следовательно, в пользу каждого из истцов, учитывая, что они являются участниками общей долевой собственности на объект строительства, подлежит взысканию сумма неустойки равная *** руб. *** коп. (*** руб. *** коп. : 4).
Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
С учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд считает, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов I и II очереди в *** от *** подлежат удовлетворению в заявленном истцами размере, т.е. в пользу каждого из них следует взыскать неустойку в размере *** руб. *** коп.
Оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГКРФ суд не усматривает.
Следовательно, с ООО «Россия» в пользу Слободенюк А.С., Слободенюк Д.А. - Слободенюк Д.А. действующего в интересах Слободенюк Д.Д., Слободенюк Д.А. действующего в интересах, Слободенюк А.Д. - подлежит взысканию неустойка пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности квартиру №*** по адресу ***, а именно: в пользу Слободенюк А.С. - *** руб. *** коп.; в пользу Слободенюк Д.А. - *** руб. *** коп.; в пользу Слободенюк Д.А., действующего в интересах Слободенюк Д.Д., -*** руб. *** коп.; в пользу Слободенюк Д.А., действующего в интересах Слободенюк А.Д., - *** руб. *** коп.
По настоящему делу при подаче искового заявления истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины в связи с предъявлением иска о защите прав потребителя. С учетом частичного удовлетворения исковых требований, согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, суд находит, что с ответчика ООО «Россия» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в общей сумме 9390 руб. 38коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требования Слободенюк Анны Сергеевны, Слободенюк Дмитрия Александровича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Слободенюк Дарьи Дмитриевны, Слободенюк Алёны Дмитриевны, - удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Россия» в пользу Слободенюк Анны Сергеевны неустойку за нарушение сроков передачи квартиры №*** по адресу ***, за период с *** по *** в сумме *** (***) рублей *** копейки.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Россия» в пользу Слободенюк Дмитрия Александровича неустойку за нарушение сроков передачи квартиры №*** по адресу ***, за период с *** по *** в сумме *** (***) рублей *** копейки.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Россия» в пользу Слободенюк Дмитрия Александровича как законного представителя несовершеннолетней Слободенюк Дарьи Дмитриевны неустойку за нарушение сроков передачи квартиры №*** по адресу ***, за период с *** по *** в сумме *** (***) рублей *** копейки.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Россия» в пользу Слободенюк Дмитрия Александровича как законного представителя несовершеннолетней Слободенюк Алёны Дмитриевны неустойку за нарушение сроков передачи квартиры №*** по адресу ***, за период с *** по *** в сумме *** (***) рублей *** копейки.
Взыскать с ООО «Россия» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9390 (девять тысяч триста девяносто) 38 копеек.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме, т.е. ***
Председательствующий судья: Щеголева М.Э.