Дело № 2-2151/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Фирсовой Е.А.
При секретаре Красавцевой О.Н.,
с участием истицы Резеповой Е.А., представителя истца Аристарховой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резеповой Елены Анатольевны к Комитету по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска о признании приобретшей право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Резепова Е.А. обратилась в Благовещенский городской суд с указанными исковыми требованиями к Комитету по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, в обоснование указав, что в *** году она вместе с *** ПТ вселилась в комнату *** по *** (в настоящее время ***, Литер ***). *** между МПЖРЭП *** и ПТ был заключен договор социального найма на указанное жилое помещение. Согласно п. 1 указанного договора наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для проживания изолированное жилое помещение. *** на основании постановления мэра г. Благовещенска от *** *** ПТ был выдан ордер *** на вышеуказанное жилое помещение на семью из двух человек, в составе семьи была указана *** ЕП., *** года рождения. Несмотря на то, что истица ни в договоре социального найма, ни в ордере на жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя не указана, она с *** года по настоящее время проживает в спорной квартире на правах членах семьи нанимателя ПТ *** ПТ умер. В квартире фактически осталась проживать только истица, которая несет бремя содержания жилого помещения. На основании изложенного, просит признать ее - Резепову Е.А. приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Благовещенск, ***, литер *** кв. ***.
В судебном заседании истец и ее представитель на требованиях настаивали, пояснили об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, представитель истца в дополнение указала, что на момент заключения договора социального найма на спорную квартира истец была зарегистрирована в квартире ее матери по ***, но фактически всегда проживала по адресу: ***, литер *** кв. *** совместно с мужем и двумя дочерьми.
Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.
Согласно представленному в адрес суда письменному отзыву Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска возражает против удовлетворения исковых требований Резеповой Е.А., указав, что у истицы отсутствуют доказательства законного вселения в спорное жилое помещение: договор социального найма жилого помещения, ордер. Истцом не представлено доказательств того, что она была вселена в квартиру ***, литер *** г. Благовещенска нанимателем данного жилого помещения в качестве члена семьи, а именно: доказательства совместного проживания истицы с ПТ, доказательства ведения с ним совместного хозяйства. Кроме того, истцом не представлены доказательства фактического проживания в спорном жилом помещении, использовании его по назначению, исполнении обязанности по оплате за проживание и пользование коммунальными услугами. На основании изложенного, Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска полагает, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что спор между сторонами возник относительно наличия либо отсутствия у Резеповой Е.А. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Благовещенск, ***, литер *** кв. ***.
При этом, по мнению суда, существенными обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения спора, являются законность вселения истца в спорное жилое помещение, фактическое проживание в нем, а также характер сложившихся между сторонами отношений относительно пользования спорным жилым помещением.
Судом установлено, подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ***, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ***, литер *** кв. ***, находится на балансе муниципальной собственности муниципального образования г. Благовещенска на основании постановления Верховного Совета РФ *** от ***, общая площадь квартиры 36 кв.м., жилая - 29,8 кв.м.
При этом, как следует из материалов гражданского дела, спорное жилое помещение ранее значилось под *** по *** г. Благовещенска.
Согласно договору социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, заключенному *** между МПЖРЭП *** (Наймодатель) и ПТ (Наниматель), ПТ и членам его семьи во владение и пользование для проживания предоставлена квартира, расположенная по адресу: г. Благовещенск, ***, кв. ***.
*** на основании постановления мэра г. Благовещенска от *** *** ПТ был выдан ордер *** на вышеуказанное жилое помещение на семью из двух человек, в составе семьи была указана *** ЕП, *** года рождения.
Из поквартирной карточки и карточки прописки на квартиру ***, расположенную по адресу: г. Благовещенск, ***, литер *** (ранее ком. ***), следует, что в ней значатся зарегистрированными ПТ и КП
Из пояснений истца следует, что с *** года она была вселена в спорное жилое помещение и с указанного момента проживала в нем в качестве члена семьи нанимателя ПТ, являющегося мужем истца, который с *** года и по день смерти - *** проживал и был зарегистрирован в данном жилом помещении по месту жительства.
Обстоятельства наличия между Резеповой Е.А. и ПТ родственных отношений подтверждаются представленными копиями Свидетельства о заключении брака *** от ***, паспорта истца ***, выданного МО УФМС России по Амурской области в г. Благовещенске ***, из содержания которых следует, что Резепова (Кушилова) Е.А. и ПТ заключили брак ***.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР, действующего на момент вселения Резеповой Е.А. в спорное жилое помещение, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
В силу ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
При данных обстоятельствах, суд полагает, что, являясь нанимателем спорного жилого помещения на условиях социального найма, ПТ в соответствии со ст.ст. 53, 54 ЖК РСФСР вправе был в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение в качестве члена своей семьи супругу Резепову Е.А.
При этом в указанный период времени под установленным порядком понималось, как правило, соблюдение условия о прописке (регистрации).
Вместе с тем, обстоятельства фактического проживания истицы в спорном жилом помещении совместно с ПТ, ведения Резеповой Е.А. и ПТ общего хозяйства, а также проживания Резеповой Е.А. в спорном жилом помещении с *** года по настоящее время, подтвердили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель 3., Свидетель 2, Свидетель 1
Так, свидетель Резепова Е.П., являющаяся дочерью истицы, указала, что с рождения до *** она проживала по адресу: г. Благовещенск, ***, литер *** кв. *** (ранее кв. ***) совместно с *** ПТ, матерью Резеповой Е.А. и *** КП как единая семья. Оплатой коммунальных услуг, текущими ремонтами квартиры занималась только мама.
Свидетель Свидетель 2, проживающая в квартире ***, литер *** г. Благовещенска, суду пояснила, что проживает в указанной квартире с *** года, в квартире *** на момент ее переезда уже проживали семья Резеповых: истица, ее *** и *** ***. На протяжении всего времени они жили постоянно, никуда не выезжали. Свидетель поддерживала с Резеповой Е.А. дружеские отношения, помогала ей делать ремонт в квартире, обращалась за помощью к ее ***.
Допрошенная в качестве свидетеля Свидетель 1 суду пояснила, что Резепова Е.А. проживает в квартире ***, литер *** кв. ***. Свидетель проживает в указанном доме с ней по соседству. Ранее с *** года она была вахтером, поскольку это здание является бывшим общежитием, имелись списки всех проживающих в общежитии, среди которых значилась Резепова Е.А. Истица проживала в квартире с *** и *** *** постоянно, никуда не выезжала. Свидетель разносила квитанции по квартире по уплате коммунальных услуг, видела, как истица делала ремонт в квартире.
Обстоятельства несения расходов по оплате коммунальных услуг на спорную квартиру подтверждаются выпиской из лицевого счета ***, согласно которой на *** задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.
Кроме того, в подтверждение своего проживания в спорном жилом помещении истцом представлена адресная справка от ***, согласно которой Резепова Е.А. была зарегистрирована с *** по аресу: г. Благовещенск, ***, кв. ***, снята с регистрационного учета *** на ***. Фактическое место жительство с ***: г. Благовещенск, ***.
На основании изложенного, учитывая положения ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР, действующего в момент вселения истицы в спорное жилое помещение, принимая во внимание установленные судом обстоятельства вселения истицы в установленном порядке в занимаемое ПТ на условиях социального найма жилое помещение и обстоятельства совместного проживания ПТ и Резеповой Е.А., являющейся его супругой, в спорном жилом помещении до смерти ПТ ***, ведения ими общего хозяйства, наличия единого бюджета, суд полагает, что в соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР Резепова Е.А. была вселена ПТ в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, а, следовательно, приобрела равное с нанимателем право пользования указанным жилым помещением.
Согласно Свидетельству о смерти *** от *** ПТ умер ***, о чем составлена запись акта о смерти ***.
При этом судом установлено, что после смерти ПТ до настоящего времени Резепова Е.А. продолжает проживать в спорном жилом помещении, вносит плату за найм жилого помещения и коммунальные услуги. Допустимых доказательств, свидетельствующих об обратном, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.
Доводы, изложенные представителем Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, о том, что из приватизационного дела *** следует, что на дату, указанную в договоре социального найма, заключенного с ПТ, и на дату получения ордера, истец Резепова Е.А. была зарегистрирована по ***, где проживала со своей *** КП, *** года рождения, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку не влияют на обстоятельства разрешения настоящего спора. Кроме того, как ранее установлено судом из материалов дела, пояснений истица, показаний свидетелей, на дату заключения с ПТ договора социального найма на спорное жилое помещение, Резепова Е.А. фактически проживала с ПТ по адресу: г. Благовещенск, ул. Нагорная***.
Кроме того, судом принимается во внимание, что по договору на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан ***, заключенному ***, квартира *** г. Благовещенска была передана в личную собственность КП
На основании изложенного, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства и основанные на соответствующих доказательствах обстоятельства постоянного проживания истицы с *** года по настоящее время в спорном жилом помещении, суд находит доводы представителя Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска несостоятельными, поскольку будучи вселенной в установленном порядке в качестве члена семьи нанимателя в спорное жилое помещение, истица никогда не приобретала право пользования жилым помещением по *** в г. Благовещенске.
Согласно п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права.
Учитывая изложенное, суд находит требования ОА о признании за ней права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Резеповой Елены Анатольевны удовлетворить.
Признать Резепову Елену Анатольевну приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Благовещенск, *** квартира ***.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме, то есть ***.
Председательствующий: Фирсова Е.А.