Дело № 2-2438/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации*** г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области, в составе:
Председательствующего судьи Гоковой И.В.,
При секретаре Баркоской А.Г.
с участием: представителя истца - Рыбина С.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штанько Ольги Максимовны к ООО «Коммерческая - Строительная компания «ХУАФУ» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ,
УСТАНОВИЛ:
Штанько О.М. обратилась в суд с данными требованиями, в обоснование указав, что *** между ООО КСК «ХУАФУ» (Застройщик) и ней (Участник долевого строительства) заключен договор *** о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, ***, расположенного в *** квартале ***, в соответствии с условиями Застройщик принял на себя обязательство передать Участнику объект долевого строительства - 2-х комнатную квартиру, а Участник в свою очередь принял на себя обязательства о внесении своей доли в строительстве на общую сумму *** рублей. Срок передачи установлен п. 8 Договора от *** - ***. Истец выполнил свое обязательство по оплате в полном объеме. До настоящего времени строительство многоквартирного дома ответчиком не окончено, объект строительства истцу не передан. Считает, что Застройщик нарушил требования ч. 1 ст. 6 Федерального закона от *** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...». В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного закона, Застройщик обязан выплатить участнику неустойку (пеню) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику объекта долевого строительства. Срок нарушения ответчиком обязательств по передаче квартиры за период с *** по *** составил 406 дней. В дальнейшем ответчик склонил ее к подписанию дополнительного соглашения к договору от ***, согласно которому срок окончания строительства определен *** года. Считает, что данное соглашение является ничтожным, так как составлено в нарушение условий договора от ***, следовательно оно е несет юридических последствий. Размер неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за 406 дней просрочки составил *** рублей.
На основании изложенного, просит суд взыскать с ООО «Коммерческая - Строительная компания «ХУАФУ» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору *** о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, литер 4, расположенного в *** квартале *** от *** в размере *** рублей.
В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал в полном объеме, подтвердил обстоятельства указанные в исковом заявлении.
В судебное заседание не явились истец Штанько О.М., представитель ответчика, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах не явки в суд не сообщили, истец обеспечил явку в судебное заседание своего представителя. Суд, с учетом мнения представителя истца, полагавшего возможным рассмотрение дела при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть настоящее дело в отсутствии истца Штанько О.М., представителя ответчика ООО «Коммерческая - Строительная компания «ХУАФУ».
Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что согласно договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, литер 4, расположенного в *** квартале *** ***, заключенному *** между ООО «КСК «ХУАФУ», именуемым «Застройщик», с одной стороны, и Штанько Ольгой Максимовной, именуемым «Участник долевого строительства», с другой стороны, Застройщик принял на себя обязательство за счет средств «Участника» в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, ***, расположенного в *** квартале ***, и после подписания Акта государственной комиссией по приемке данного дома, передать Участнику в собственность, 2-х комнатную квартиру с предварительным ***, на 7 этаже в построенном доме в осях «3-6» - «А-Г» (согласно проектной документации), а Участник взял на себя обязательства по оплате обусловленной договором цены и принятии квартиры по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность.
Согласно п. 8 договора, срок начала строительства определен - *** года, срок окончания строительства (срок передачи объекта) - *** года.
Как следует из п.2, п.3 указанного договора, стоимость квартиры по настоящему договору составляет *** рублей, которые Участник долевого строительства передает Застройщику до ***.
В случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан письменно известить Участника долевого строительства о невозможности закончить строительство в срок и предложить новый срок сдачи дома. Участник долевого строительства обязан письменно подтвердить свое согласие на изменение договора в течение 3-х дней с момента получения предложения об изменении сроков строительства.
Согласно п.11 договора, настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до ввода объекта в эксплуатацию. Договор подлежит государственной регистрации за счет Участника долевого строительства в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как усматривается из указанного выше договора, договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, литер 4, расположенного в *** квартале ***, заключенный *** между ООО «КСК «ХУАФУ» и Штанько О.М. подписан сторонами, и зарегистрирован в УФРС по Амурской области *** года, регистрационный номер ***.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком, Штанько О.М. выполнила взятые на себя обязательства по оплате строительства квартиры в сумме 2 126 245 рублей в полном объеме, в оговоренный в договоре срок (справка ООО КСК «ХУАФУ» от ***).
Судом также установлено, не оспаривалось сторонами, что *** между сторонами по делу было заключено дополнительное соглашение к договору *** от ***, согласно которому изменен п.8 указанного выше договора, а именно срок начала строительства определен - *** года, срок окончания строительства (срок передачи объекта) - *** года.
Как следует из материалов дела, в настоящее время строительство жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения, литер 4, расположенного в *** квартале *** завершено, указанный жилой дом введен в эксплуатацию, квартира с проектным *** на 7 этаже многоквартирного жилого дома, в осях «3-6» - «А-Г» (согласно проектной документации) передана истцу по акту приема-передачи квартиры.
Так, согласно Акта приема-передачи от *** ООО «КСК «ХУАФУ» передала в собственность Штанько О.М. 2-х комнатную квартиру, с предварительным ***, фактическим ***, расположенную на 7 этаже, по адресу: ***, проектной площадью 63,47 кв.м., фактической 59,5 кв.м., с учетом холодных помещений 60,7 кв.м. Квартира Штанько О.М. осмотрена и принята. Претензий к Застройщику не имеется.
Таким образом, судом установлено, что Застройщиком ООО «КСК «ХУАФУ» нарушен п. 8 договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве от ***, с учетом подписанного между сторонами дополнительного соглашения от ***, то есть имеет место факт просрочки исполнения обязательства по договору.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд соглашается с доводами истца о том, что имел место факт просрочки исполнения договорных обязательств по договору от *** по передаче *** (***) в собственность истцу.
Как следует из дополнительного соглашения от ***, данное дополнительное соглашение подписано собственноручно истцом, факт подписания соглашения не оспаривается сторонами.
Доводы истца, представителя истца, о том, что дополнительное соглашение не может быть принято во внимание в качестве допустимого доказательства, не могут быть приняты во внимание, поскольку истцом, представителем истца не оспаривался факт заключения между сторонами указанного выше дополнительного соглашения к договору, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а так же ФЗ от *** №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрены конкретные сроки государственной регистрации дополнительных соглашений. Кроме того, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлены суду достаточные и достоверные доказательства того, что ответчиком истцу указанное дополнительное соглашение было навязано.
С учетом изложенных обстоятельств, суд усматривает нарушение со стороны ответчика ООО «КСК «ХУАФУ» исполнения договора *** от *** в части сроков сдачи квартиры в эксплуатацию и передачи ее в собственность истцу в период с *** по ***, даты подписания Акта приема-передачи квартиры в собственность истца.
При этом согласно ст.7, 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (безвозмездного устранения недостатков в разумный срок).
Согласно ч.2 ст.6 указанного ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Передача объекта долевого строительства, в соответствии со ст. 8 указанного закона, застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Данные нормы, по мнению суда, направлены на защиту интересов добросовестного застройщика и исключения возможности уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.
Однако, в соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от *** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Согласно части 2 названной нормы в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку.
Поскольку ООО "КСК «ХУАФУ» не выполнило своих обязанностей по договору о передаче средств в порядке долевого строительства от *** в установленный в договоре, дополнительном соглашении к договору от *** срок - *** года, жилой дом не был сдан в эксплуатацию, указанная в договоре квартира не была передана Участнику по акту приема-передачи, а Участник выполнил взятые на себя обязательства по оплате стоимости жилья, следовательно, требования о взыскании с ответчика неустойки (пени) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Таким образом, неустойка подлежит исчислению за период с *** по *** за 225 дней просрочки, исходя из следующего расчета:
С *** (на момент предъявления иска) размер ставки рефинансирования составил 7,75% годовых, согласно Указания ЦБРФ от *** ***-У), таким образом, размер неустойки (пени) составляет: (*** руб. х 7,75%)/300 = *** рублей - за день просрочки х 225 дней просрочки х 2 = *** рублей.
При таких обстоятельствах, суд находит расчет истца выполненным не верно, в связи с чем данный расчет не принимается судом.
В то же время, суд считает, что размер заявленных истцом требований в части взыскания неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком взятого на себя договорного обяза тельства. В такой ситуации, принимая во внимание характер нарушенного права, наличие у истца в собственности жилого помещения, суд считает, что сумма неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, в силу ст. 333 ГК РФ, подлежит уменьшению до *** рублей. Указанную сумму надлежит взыскать в пользу истца Штанько О.М. с ответчика ООО «КСК «ХУАФУ», отказав в удовлетворении остальной части данного требования.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом удовлетворения иска на сумму *** рублей, согласно п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, суд полагает, что с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере пропорциональном удовлетворенной части иска в сумме 1550 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческая - Строительная компания «ХУАФУ» пользу Штанько Ольги Максимовны неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору *** от *** *** (***) рублей, отказав в удовлетворении остальной части требований.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммерческо-строительная компания «ХУАФУ» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 550 (одна тысяча пятьсот пятьдесят) рублей.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение десяти дней, через Благовещенский городской суд, с момента изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Гокова
Решение в окончательной форме принято ***