Дело № 2 - 2583/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
*** г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего Гоковой И.В.,
при секретаре Барковская А.Г.
с участием: представителя истца - Бочкаревой Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прудникова Евгения Николаевича к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Прудников Е.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Благовещенска, о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит гараж, расположенный в квартале *** г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***, строительство которого выполнено АООТ «Амурремстройбыт» на основании договора подряда на строительство *** от ***, заключенного между подрядчиком АООТ «Амурремстройбыт» и заказчиком Прудниковым Е.Н.. Оплата по указанному договору им была произведена полностью. Решением исполкома Благовещенского городского Совета народных депутатов *** § 15 от *** Всероссийскому добровольному обществу автомотолюбителей был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей *** квартале ***. Приложением к данному решению является схема и список граждан на строительство гаражей. Согласно списку граждан, получивших гаражи в *** квартале, ему был выделен гараж под №425. Своевременно он не обращался с заявлением о постановке гаража на технический учет и не зарегистрировал свое право собственности на данный объект недвижимости. Для оформления права собственности на данный гараж, он обратился в Всероссийское общество автомобилистов, которое письмом *** от *** сообщило, что в архиве Амурского отделения ВОА нет утвержденного решением Исполкома *** списка владельцев гаражей в квартале 439, в котором зарегистрирован Прудников Е.Н., в связи с чем нет оснований для выдачи ему разрешения на право эксплуатации гаража. В связи с чем, в настоящее время возможности зарегистрировать право собственности на указанный гараж он не имеет.
Просит признать право собственности на гараж, с инвентарным номером ***, площадью 23,3 кв.м., расположенный в квартале ***. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером *** за Прудниковым Евгением Николаевичем.
В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал в полном объеме, суду высказал аналогичные доводы, указанные в иске.
Истец, представитель администрации г. Благовещенска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца Прудникова Е.Н., обеспечившего явку в судебное заседание своего представителя и в отсутствии представителя ответчика - администрации г. Благовещенска.
Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В судебном заседании установлено, что спор возник относительно прав на объект недвижимости - гараж, расположенный в квартале *** г. Благовещенска, общей площадью 23,3 кв.м., размером по наружному обмеру 6,45 х 3,62 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером ***.
Из материалов дела усматривается, что Решением п исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов *** §15 от *** областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей предоставлен земельный участок для строительства гаражей индивидуального транспорта, боксового типа согласно прилагаемой схемы в квартале *** г. Благовещенска. площадью 2,86 га.
Из схемы от *** усматривается, что под №425 значатся фамилии Прудников, Рахимов.
Как следует из типового договора *** подряда на строительство жилого или нежилого помещения (бытовой заказ) от *** АООТ «Амурремстрой» (Подрядчик) взяло на себя обязательство по строительству своими силами и материально-техническими средствами гаража *** в квартале *** г. Благовещенска размером 5 х 6 метров в срок до ***, а Прудников Евгений Николаевич (Заказчик) в свою очередь взял обязательства оплаты стоимости работ и материалов в сумме 3761188 рублей.
Свои обязательства по оплате стоимости строительства гаража *** в квартале *** г. Благовещенска Прудников Е.Н. выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция серии ГИ *** от ***.
Из пояснений свидетеля Свидетель 1, допрошенного в ходе судебного заседания *** усматривается, что он знаком с Прудниковым Е.Н., знает, что у Прудникова Е.Н. имеется гараж в квартале *** г. Благовещенска, который используется Прудниковым Е.Н. по назначению, поскольку он неоднократно бывал у него в гараже.
Согласно письму *** от *** Амурского областного отделения общественной организации ВОА на имя Прудникова Е.Н., в архиве Амурского отделения ВОА нет утвержденного Решением Исполнительного Комитета (администрацией) г. Благовещенска «О создании гаражно-строительного кооператива ***» списка владельцев гаражей в квартале *** г. Благовещенска в котом зарегистрирован Прудников Е.Н., следовательно, нет оснований для выдачи ему Разрешения на право эксплуатации гаража.
Согласно техническомупаспорту на гараж в квартале *** г. Благовещенска - гараж под Литером Г по был построен в *** году, имеет инвентарный номер ***, реестровый номер ***, размер по наружному обмеру 6,45 х 3,62 м, площадь - 23,3 кв.м., сведения о правах отсутствуют.
Согласно кадастровому плану земельного участка *** от *** земельный участок, площадью 23 +/- 2 кв.м., с разрешенным использованием - для строительства гаража индивидуального транспорта, имеет кадастровый номер ***, сведения о правах отсутствуют.
Из соответствующих ответов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от *** ***, *** следует, что отсутствуют сведения о регистрации прав на спорный объект недвижимости и земельный участок на котором он расположен.
В силу п. 1.1. Постановления администрации г. Благовещенска *** от *** «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные в *** - *** гг. (включительно) необходимо:
- список (выписка из списка) членов гаражно-строительного кооператива;
- постановление мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей;
- разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с установленным указанным постановлением упрощенным порядком регистрации права собственности Прудников Е.Н. не обращался в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на гараж.Однако как следует из иска в устной форме, ему в государственной регистрации ранее возникшего права собственности на гараж было отказано в связи с тем, что у него отсутствует разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании имущество" target="blank" data-id="37730">ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Вместе с тем, судом учитывается, что в силу ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от *** N 191-ФЗ «О введении в действие ГрК РФ» он применяется, в частности, к отношениям по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие ГрК РФ, он применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Согласно технического заключения ОАО «Амургражданпроект» от ***, общее состояние несущих конструкций существующего гаража, расположенного по адресу: г. Благовещенск, квартал *** не вызывает сомнений. Признаков деформации и разрушений не обнаружено, здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по пожарной безопасности, соответствует требованиям экологических, санитарно-технических и др. норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
На основании изложенного, принимая во внимание установленные судом обстоятельства владения и пользования истцом гаражом как своим собственным с момента его приобретения и до настоящего времени; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, суд, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на гараж, поскольку ввиду отсутствия утвержденного Решением Исполнительного комитета списка владельцев гаражей в квартале *** г. Благовещенска, а также отсутствия разрешения на право эксплуатации Амурского отделения ВОА, возможность надлежащим образом оформить право собственности на гараж в ином порядке у истца отсутствует.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Признать за Прудниковым Евгением Николаевичем право собственности на гараж с инвентарным номером ***, расположенный в квартале *** г.Благовещенска, общей площадью 23,3 кв.м. по наружному обмеру на земельном участке с кадастровым номером ***.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение десяти дней, через Благовещенский городской суд, с момента изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Гокова
Решение в окончательной форме принято ***