Дело № 2-2488/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Дружинина О.В.,
при секретаре Сальниковой И.А.,
с участием представителя истца - Раскладко Г.К., представителя ответчика - Проказина Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белокопытовой Натальи Ивановны к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Белокопытова Н.И. обратилась в Благовещенский городской суд с настоящим исковым заявлением, указав в обоснование, что в соответствии с договором купли-продажи от ***, зарегистрированным в БТИ ***, является собственником гаража с инвентарным номером ***, расположенного в квартале *** г. Благовещенска, на земельном участке с кадастровым номером ***. *** истцом были получены кадастровые и технические паспорта на принадлежащей ей гараж. После получения указанных документов истец обратилась в Администрацию г. Благовещенска Амурской области с целью обеспечения изготовления и утверждения схемы расположения земельного участка под гаражом для последующего оформления данного земельного участка в ее собственность. По результатам рассмотрения ее заявления Администрацией г. Благовещенска было установлено, что фактическая площадь гаража (3,3 х 10 м) значительно превышает размеры, указанные в договоре купли-продажи от *** (3,08 х 6,35), при этом правоустанавливающий документ на гараж с указанной фактической площадью истцом в Администрацию г. Благовещенска не представлен.
Между тем, гараж был приобретен истцом у предыдущего собственника в его нынешних размерах, какие-либо действия по увеличению его площади истцом не предпринимались.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на гараж, с инвентарным номером ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска Амурской области на земельном участке с кадастровым номером *** размерами 3,3 мх10 м.
В судебное заседание не явились уведомлявшиеся о врем5ени и месте его проведения истец, просивший рассмотреть дело без ее участия, и третье лицо Чертова Т.Е. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивал в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в заявлении. При этом не оспаривал, что земельный участок под часть гаража, превышающую размерами площадь гаража по договору, истцу или прежнему владельцу гаража, в установленном порядке не предоставлялся.
Представитель Администрации г. Благовещенска с иском не согласился. В обоснование своих возражений указал, что согласно представленному истцом договору купли-продажи от ***, ей на праве собственности принадлежит гараж размером 3,08 х 6,35 м, тогда как фактическая площадь строения составляет 3,3 м х 10 м. Земельный участок под данный гараж, площадью, превышающие его (гаража) размеры по договору, администрацией г. Благовещенска не предоставлялся.
Выслушав пояснения участвующих в процессе лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что согласно зарегистрированному БТИ договору купли-продажи от ***, Белокопытова Н.И. является собственником гаража размером 3,08 х 6,35 метров, расположенного в *** (ныне - ***) квартале г. Благовещенска, приобретенного ею у Чертовой Т.Е..
Согласно кадастровому паспорту, техническому паспорту на гараж, по состоянию на *** гараж по факту имеет размеры: по наружному обмеру 10,03 х 3,08 м, общую площадь 27,5 кв.м. Год постройки гаража - *** г., инвентарный номер ***.
Из технического паспорта на гараж видно, что превышение площади гаража, в сравнении с указанной в договоре от ***, произошло за счет возведения пристройки к гаражу размерами 3,08 х 3,12 м.
Из искового заявления, пояснений представителя истца следует, что основанием для предъявления данного иска явилось намерение закрепить за истцом право собственности на гараж в его фактических размерах (включая пристройку).
Как усматривается из материалов дела, позиции ответчика, Администрацией г. Благовещенска истцу было отказано в изготовлении и утверждении схемы земельного участка под гаражом, в связи с превышением фактической площади гаража над указанными в правоустанавливающем документе размерами; при этом земельный участок под данный гараж, площадью, превышающие его (гаража) размеры по договору, администрацией г. Благовещенска не предоставлялся.
В судебном заседании свидетель Свидетель 1 пояснил, что является соседом истца по гаражу, знает, что спорный объект недвижимого имущества был приобретен Белокопытовой Н.И. приблизительно в *** году, при этом пристройка к гаражу была возведена до приобретения гаража истцом.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент приобретения истцом данного гаража), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
С учетом установленных выше обстоятельств и приведенных правил, суд приходит к выводу о том, что возведенная к гаражу пристройка размерами 3,08 х 3,12 м является самовольной.
Поскольку судом также установлено, что земельный участок под указанную пристройку органом местного самоуправления ни истцу, ни прежнему собственнику гаража не предоставлялся, оснований для признания за истцом права собственности на гараж с инвентарным номером ***, общей площадью 27,5 кв. метров, включающую в себя и данную пристройку, у суда не имеется.
На основании изложенного, в удовлетворении настоящего иска следует отказать
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Белокопытовой Натальи Ивановны к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, общей площадью 27,5 кв. метров, с инвентарным номером ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья О.В. Дружинин
Решение в окончательной форме составлено ***