Дело № 2-2367/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации*** г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области, в составе:
Председательствующего судьи Гоковой И.В.,
При секретаре Баркоской А.Г.
с участием: истца - Мамедовой Г.К., представителя истца - Морозова С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедовой Адилы Гидаят кызы к ООО «Коммерческая - Строительная компания «ХУАФУ» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ, встречному иску ООО «Коммерческая - Строительная компания «ХУАФУ» к Мамедовой Адиле Гидаят кызы о взыскании неустойки, убытков, -
УСТАНОВИЛ:
Мамедова А.Г. обратилась в Благовещенский городской суд Амурской области с иском ООО «Коммерческая - Строительная компания «ХУАФУ» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ, в обоснование которого указала, что *** между ней и ответчиком был заключен договор *** о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, ***, расположенного в *** квартале г. Благовещенска, предметом которого является строительство 2-х комнатной квартиры, расположенной в осях 4-7 И-Ж с предварительным номером ***, общей проектной площадью 48,99 кв.м. В соответствии с п.8 указанного договора срок окончания строительства определен *** года. Свои обязательства по внесению денежных средств ею исполнены в полном объеме, однако ответчиком не выполняются обязательства относительно срока окончания строительных работ.
Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств в размере *** рублей за 396 дней просрочки.
*** от ООО «КСК «ХУАФУ» в адрес суда поступили встречные исковые требования к МамедовойАдиле Гидаят Кызы о взыскании неустойки. В обоснование встречных требований указано, что *** между ООО КСК «ХУАФУ» и Мамедовой А.Г. был заключен договор *** о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, ***, расположенного в *** квартале г. Благовещенска, предметом которого является строительство 2-х комнатной квартиры, расположенной в осях 4-7 И-Ж с предварительным номером ***, общей проектной площадью 48,99 кв.м. В соответствии с условиями данного договора Мамедова обязалась передать истцу денежные средства на общую сумму *** рублей. *** администрация г. Благовещенска выдала ООО КСК «ХУАФУ» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. *** в адрес ответчика было направлено извещение о завершение строительства и Акт передачи объекта. До настоящего времени ответчик Акт передачи объекта не подписал. Количество дней просрочки принятия квартиры по состоянию на *** составил 42 дня, таким образом, размер пени составил *** рублей. Кроме того, истец несет расходы по содержанию квартиры ответчика и обеспечению последней теплоснабжением, которые ответчик должен компенсировать в сумме *** рублей.
Просит суд взыскать с Мамедовой А.Г. пени за неисполнение ею своей обязанности по приемке объекта за период с *** по *** в размере *** рублей, затраты по теплоснабжению квартиры за *** года в размере *** рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей.
Определением Благовещенского городского суда от ***, встречный иск ООО «Коммерческая - Строительная компания «ХУАФУ» к Мамедовой Адиле Гидаят кызы о взыскании неустойки, убытков принят к производству суда.
В судебном заседании истица Мамедова А.Г. кызы, представитель истца на заявленных требованиях настаивали в полном объеме, подтвердили обстоятельства указанные в исковом заявлении.
Встречные исковые требования ООО «Коммерческая - Строительная компания «ХУАФУ» о взыскании с Мамедовой А.Г. пени за неисполнение ею своей обязанности по приемке объекта за период с *** по *** в размере *** рублей, о взыскании затрат по теплоснабжению квартиры за *** года в размере *** рублей, в ходе судебного заседания *** истица по первоначальному иску Мамедова А.Г. признала в полном объеме.
В судебное заседание не явился представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах не явки в суд не сообщил. Суд, с учетом мнения истца по первоначальному иску, его представителя, полагавших возможным рассмотрение дела при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя ООО «Коммерческая - Строительная компания «ХУАФУ».
Выслушав доводы истца по первоначальному иску, его представителя, исследовав представленные письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Судом разъяснены ответчику по встречному иску Мамедовой А.Г. кызы, ее представителю последствия признания заявленных исковых требований, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, в силу которой, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
Признание ответчиком иска выраженное в адресованном суду заявлении в письменной форме приобщено к материалам дела.
Поскольку признание встречного иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, то оно принимается судом.
При таких обстоятельствах, требования ООО «Коммерческая - Строительная компания «ХУАФУ» о взыскании с Мамедовой А.Г. пени за неисполнение ею своей обязанности по приемке объекта за период с *** по *** в размере *** рублей, о взыскании затрат по теплоснабжению квартиры за *** года в размере *** рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Рассматривая первоначальный иск Мамедовой А.Г. суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что согласно договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, литер *** расположенного в *** квартале г. Благовещенска *** заключенному *** между ООО «КСК «ХУАФУ», именуемым «Застройщик», с одной стороны, и Мамедовой Адилой Гидаят Кызы, именуемой «Участник долевого строительства», с другой стороны, Застройщик принял на себя обязательство за счет средств «Участника» в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, литер ***, расположенного в *** квартале г. Благовещенска, и после подписания Акта государственной комиссией по приемке данного дома, передать Участнику в собственность, 2-х комнатную квартиру с предварительным ***, на *** этаже в построенном доме в осях «4-7» - «И-Ж» (согласно проектной документации), а Участник взял на себя обязательства по оплате обусловленной договором цены и принятии квартиры по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность.
Согласно п. 8 договора, срок начала строительства определен - *** года, срок окончания строительства (срок передачи объекта) - *** года.
Как следует из п.2, п.3 указанного договора, стоимость квартиры по настоящему договору составляет *** рублей, которые Участник долевого строительства передает Застройщику до ***.
В случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан письменно известить Участника долевого строительства о невозможности закончить строительство в срок и предложить новый срок сдачи дома. Участник долевого строительства обязан письменно подтвердить свое согласие на изменение договора в течение 3-х дней с момента получения предложения об изменении сроков строительства (п.9 договора).
Согласно п.11 договора, настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до ввода объекта в эксплуатацию. Договор подлежит государственной регистрации за счет Участника долевого строительства в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как усматривается из указанного выше договора, договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, литер *** расположенного в *** квартале г. Благовещенска, заключенный *** между ООО «КСК «ХУАФУ» и Мамедовой А.Г.Кызы подписан сторонами, и зарегистрирован в УФРС по Амурской области ***, регистрационный номер ***.
Как установлено в судебном заседании и следует из представленных платежных поручений, квитанций к приходному кассовому ордеру, Мамедова А.Г.к выполнила взятые на себя обязательства по оплате строительства квартиры в сумме *** рублей в полном объеме, в оговоренные в договоре сроки.
Судом также установлено, что в настоящее время строительство жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения, литер ***, расположенного в *** квартале г. Благовещенска завершено, указанный жилой дом введен в эксплуатацию, между тем, квартира с проектным *** на *** этаже многоквартирного жилого дома, в осях «4-7» - «И.Ж» (согласно проектной документации) не передана истцу по акту приема-передачи квартиры.
Как следует из встречного иска, уведомления от *** ***, и не оспаривается истцом Мамедовой А.Г.к, Застройщиком ООО «КСК «ХУАФУ» сообщено Мамедовой А.Г.к о том, что ей до *** завершается строительство многоквартирного жилого дома, в связи с чем ей необходимо с *** явиться в офис ООО КСК «Хуафу» для подписания акта приема-передачи квартиры.
Таким образом, судом установлено, что Застройщиком ООО «КСК «ХУАФУ» нарушен п. 8 договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве от ***, то есть имеет место факт просрочки исполнения обязательства по договору. Принимая во внимание вышеизложенное, признание Мамедовой А.Г.к. встречного иска, суд приходит к выводу о том, что в период с *** по *** (семь рабочих дней со дня получения извещения от ***) имел место факт просрочки исполнения договорных обязательств по договору от *** по передаче квартиры *** в собственность истцу.
При этом согласно ст.7, 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (безвозмездного устранения недостатков в разумный срок).
Согласно ч.2 ст.6 указанного ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Передача объекта долевого строительства, в соответствии со ст. 8 указанного закона, застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Данные нормы, по мнению суда, направлены на защиту интересов добросовестного застройщика и исключения возможности уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.
Однако, в соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от *** *** "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Согласно части 2 названной нормы в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку.
Поскольку ООО "КСК «ХУАФУ» не выполнило своих обязанностей по договору о передаче средств в порядке долевого строительства от *** в установленный в договоре срок жилой дом не был сдан в эксплуатацию, указанная в договоре квартира не была передана Участнику по акту приема-передачи, а Участник выполнил взятые на себя обязательства по оплате стоимости жилья, следовательно, требования о взыскании с ответчика неустойки (пени) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Таким образом, неустойка подлежит исчислению за период с *** по *** за 384 дня просрочки, исходя из следующего расчета:
С *** (на момент предъявления иска ***) размер ставки рефинансирования составил 7,75% годовых, согласно Указания ЦБРФ от *** ***), таким образом, размер неустойки (пени) составляет: (*** руб. х 7,75%)/300 = *** рублей - за день просрочки х 384 дня просрочки х 2 = *** рублей.
При таких обстоятельствах, суд находит расчет истца выполненным не верно, однако, в силу ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям на сумму неустойки в размере *** рублей.
В то же время, суд считает, что размер заявленных истцом требований в части взыскания неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком взятого на себя договорного обяза тельства. В такой ситуации, принимая во внимание характер нарушенного права, наличие у истца в собственности жилого помещения, суд считает, что сумма неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, в силу ст. 333 ГК РФ, подлежит уменьшению до *** рублей. Указанную сумму надлежит взыскать в пользу истца по первоначальному иску Мамедовой А.Г.к. с ответчика ООО «КСК «ХУАФУ», отказав в удовлетворении остальной части данного требования.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истец по первоначальному иску Мамедова А.Г.к. при подаче настоящего иска была освобождена от уплаты государственной пошлины, истец по встречному иску согласно платежного поручения *** от *** произвел уплату государственной пошлина за подачу встречного иска в сумме 400 рублей.
В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом частичного удовлетворения иска, согласно п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, суд полагает, что с ответчика по первоначальному иску ООО «КСК «ХУАФУ» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере пропорциональном удовлетворенной части иска в сумме *** рублей, с ответчика по встречному иску Мамедовой А.Г.к в пользу ООО «КСК «ХУАФУ» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме *** рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Мамедовой Адилы Гидаят Кызы к ООО «Коммерческая - Строительная компания «ХУАФУ» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ - удовлетворить в части.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческая - Строительная компания «ХУАФУ» пользу Мамедовой Адилы Гидаят Кызы неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору *** от *** *** (***) рублей, отказав в удовлетворении остальной части требований.
Встречные исковые требования ООО «Коммерческая -Строительная компания «ХУАФУ» к Мамедовой Адилы Гидаят Кызы о взыскании неустойки, убытков удовлетворить.
Взыскать с Мамедовой Адилы Гидаят Кызы в пользу ООО «Коммерческая -Строительная компания «ХУАФУ» неустойку предусмотренную условиями договора в размер *** рублей *** копеек, убытки в сумме *** рубль *** копейка, расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей, а всего взыскать *** (три ***) рублей *** копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммерческо-строительная компания «ХУАФУ» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме *** (***) рублей.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение десяти дней, через Благовещенский городской суд, с момента изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Гокова
Решение в окончательной форме принято ***