Решение о продаже квартиры с публичных торгов

Дело № 2-2031/11

именем Российской Федерации

г. Благовещенск ***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Благова К.С.,

при секретаре Кизикиной О.А.,

с участием: представителя истца Администрации г. Благовещенска - Зарва А.В.,

представителя ответчика Сафроновой О.Б. и третьего лица Софронова Н.В. - Шмидт М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Благовещенска к Сафроновой Ольге Борисовне о продаже квартиры с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Благовещенска обратилась в суд с иском, в котором просит принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения по адресу: г. Благовещенск, ул. ***, с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения, с возложением на нового собственника указанного жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Определением от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Софронов Николай Владимирович.

Будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились: ответчик Сафронова О.Б., просившая о рассмотрении дела в свое отсутствие, и третье лицо Софронов Н.В., оба обеспечившие явку своего представителя. При таких обстоятельствах и на основании правил п. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, а в ходе судебного разбирательства представителем истца суду были даны устные пояснения о том, что *** Сафронова О.Б. обратилась в Администрацию г. Благовещенска с заявлением о согласовании проведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: г. Благовещенск, ул. ***. По результатам рассмотрения представленных ответчиком документов Администрацией г. Благовещенска было принято решение от *** об отказе в согласовании проведенной перепланировки и переустройства, поскольку из представленного Сафроновой О.Б. технического паспорта на указанное жилое помещение следовало, что перепланировка проведена без соответствующего на это разрешения и, в силу п. 1 ст. 29 ЖК РФ, является самовольной. Решением от *** *** Сафроновой О.Б., с учетом требований п. 3 ст. 29 ЖК РФ, был установлен девятимесячный срок для в течении которого она должна была привести жилое помещение в состояние, отраженное в техническом паспорте жилого помещение, как состояние - до перепланировки, проинформировав об этом Администрацию г. Благовещенска и представив подтверждающие документы (технический паспорт). Кроме того, решением Благовещенского городского суда от *** Сафроновой О.Б. было отказано в сохранении принадлежащей ей квартиры в перепланированном состоянии. До настоящего времени спорное жилое помещение в прежнее состояние не приведено. В этой связи жилое помещение расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. ***, в соответствии с п. 5 ст. 29 ЖК РФ, подлежит продаже с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал, пояснив об изложенных в исковом заявлении обстоятельствах.

Представитель ответчика Сафроновой О.Б. и третьего лица Софронова Н.В. по доверенностям Шмидт М.Ю. иск не признала. Не оспаривая обстоятельств действительного произведения Сафроновой О.Б. самовольных перепланировки и переустройства квартиры *** г. Благовещенска, сопряженных с изменением планировки ванной комнаты и, вследствие этого, кухни, а также с изменением конфигурации сетей водоснабжения и канализации, в обоснование возражений указала, что в настоящее время собственником спорной квартиры является Софронов Н.В., в адрес которого каких-либо предписаний от Администрации г. Благовещенска о необходимости приведения спорного жилого помещения в первоначальное состояние не вносилось, срок для этого не устанавливался. Кроме того, после приобретения у ответчика Сафроновой О.Б. спорной квартиры по договору купли-продажи от *** третьим лицом Софроновым Н.В. последний производит в этой квартире длящийся по настоящее время ремонт. В ходе ремонтных работ квартира приводится в первоначальное состояние, имевшееся до совершения прежним собственником самовольных перепланировки и переустройства. В частности, в целях устранения единственного оставшегося на настоящее время недостатка производится обустройство гидроизоляции пола ванной комнаты квартиры. Полное приведение квартиры в первоначальное состояние планируется совершить в ближайшее время к моменту окончания ремонта.

Выслушав пояснения участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ранее квартира *** г. Благовещенска принадлежала на праве собственности ответчику Сафроновой О.Б. на основании договора купли-продажи квартиры от ***.

Как следует из доводов искового заявления и подтверждается имеющимся в материалах дела, вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда Благовещенского городского суда от ***, вынесенным по результатам рассмотрения гражданского дела по иску Сафроновой О.Б. к Администрации г. Благовещенска об оспаривании решения и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, Сафроновой О.Б. была произведена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения, выразившиеся в преобразовании раздельного санузла в совмещенный, увеличении площади санузла за счет коридора, увеличении площади кухни за счет прихожей. Помимо этого, демонтажу была подвергнута кирпичная перегородка толщиной 120 мм между кухней и одной из жилых комнат, помещение преобразовано в кухню - гостиную, произведен перенос сантехнического оборудования. Данным решением Благовещенского городского суда Сафроновой О.Б. было отказано в сохранении спорного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. При этом одним из мотивов к вынесению судом такого решения послужили допущенные при проведении перепланировки и переустройства нарушения Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу, утвержденных, утвержденного Постановлением Правительства РФ от *** года ***, и выраженные в нахождении части ванной комнаты спорной квартиры над жилой комнатой квартиры, расположенной под ней этажом ниже, а также отсутствии надлежащей гидроизоляции образованной в результате перепланировки ванной комнаты.

В соответствии с ч.ч. 1-4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ).

В силу п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ и п. 22 ч. 1 Устава муниципального образования г. Благовещенска, к полномочиям Администрации г. Благовещенска отнесено разрешение вопросов о принятии в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещений и нежилых помещений в жилые, согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно имеющемуся в материалах дела решению Администрации г. Благовещенска *** от ***, которым Сафроновой О.Б. было отказано в согласовании произведенных ей перепланировки и переустройства спорного жилого помещения, в удовлетворении требований о признании которого незаконным Сафроновой О.Б. было отказано судебным решением от ***, ответчику было предписано привести жилое помещение - квартиру *** г. Благовещенска, в состояние, отраженное в проекте перепланировки - «до перепланировки», в течении 9 месяцев.

Из доводов искового заявления, не оспаривавшихся представителем ответчика, следует, что Сафроновой О.Б. была произведена часть работ по приведению квартиры в ранее существовавшее состояние, однако в полном объеме такие работы выполнены не были, в связи с чем суд полагает установленным обстоятельство неисполнения Сафроновой О.Б. вышеуказанного и, в силу названных законоположений, обязательного для нее предписания Администрации г. Благовещенска о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

Между тем, в ходе судебного разбирательства судом было установлено, что в настоящее время собственником спорной квартиры, на основании договора купли-продажи от ***, является Софронов Н.В. (третье лицо), что подтверждается представленной суду копией свидетельства о государственной регистрации права серии *** от ***.

Как было указано в ходе судебного разбирательства представителем третьего лица Софоновым Н.В., и не оспорено представителем истца Администрации г. Благовещенска, каких-либо предписаний о необходимости устранения последствий самовольно произведенных перепланировки и переустройства принадлежащей ему (Софронову) в настоящее время квартиры, Администрацией г. Благовещенска не вносилось, срок для устранения нарушений не устанавливался.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в силу ч. 5 ст. 29 ЖК РФ возможно принятия в отношении собственника жилого помещения решения о продаже принадлежащей ему квартиры с публичных торгов лишь в случае не приведения им квартиры в первоначальное состояние в срок, установленный органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки, а Софронову Н.В. как настоящему собственнику спорной квартиры соответствующее предписание Администрацией г. Благовещенска не выносилось и срок для устранения нарушений не устанавливался, суд не усматривает достаточных законных оснований для удовлетворения заявленных истцом требований. Следовательно, в удовлетворении иска Администрации г. Благовещенска надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Администрации г. Благовещенска в удовлетворении искового заявления к Сафроновой Ольге Борисовне о продаже с публичных торгов жилого помещения по адресу: г. Благовещенск, ул. ***, с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения, с возложением на нового собственника указанного жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние - отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья К.С. Благов