Дело № 2-1706/11
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
г. Благовещенск ***
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Благова К.С.,
при секретаре Кизикиной О.А.,
с участием: представителя истца Назаровой И.Н. - Шумейко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назаровой Ирины Николаевны к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Назарова И.Н. обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать за собой право собственности на недвижимое имущество - гараж ***, общей площадью 20 кв. метров, с инвентарным номером ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска на пересечении улиц *** - ***.
Будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились - истец, обеспечившая явку своего представителя, и представитель ответчика Администрации г. Благовещенска, оба просившие о рассмотрении дела в свое отсутствие. При таких обстоятельствах и на основании правил п. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В обоснование заявленного требования в исковом заявлении указано, а в ходе судебного разбирательства представителем истца суду даны устные пояснения о том, что *** истица заключила договор долевого участия в строительстве с ГК По условиям данного договора кооператив принял на себя обязательство по строительству надземного гаража в *** квартале г. Благовещенска с последующей передачей его в собственность истцу. Истец полностью оплатила стоимость возводимого для нее гаража в соответствии с условиями договора в сумме *** рублей. Согласно рабочему проекту для истца был возведен гараж ***, которым она владеет и пользуется как своим собственным с *** года, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на него по причине не оформления гаража в установленном порядке ГК
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленного требования настаивала, пояснив об изложенных в исковом заявлении обстоятельствах.
Как следует из письменного отзыва представителя Администрации г. Благовещенска по доверенности Проказина Д.В., ответчик иск Назаровой И.Н. не признает. В обоснование возражений указано, что спорный гараж для его приемки в эксплуатацию, как это было предписано постановлением о предоставлении земельного участка для строительства гаражей в аренду, не предъявлялся, следовательно, является объектом незавершенного строительства. Кроме того, невозможно сделать вывод о том, что спорный гараж не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.Выслушав пояснения представителя истца, заслушав показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В судебном заседании установлено, что постановлением мэра г. Благовещенска *** от *** гаражно-строительному кооперативу «Нива» в пользование на правах аренды сроком на 1 год был предоставлен для строительства индивидуальных гаражей и вспомогательных помещений был предоставлен земельный участок площадью 4533 кв. метров, расположенный в *** квартале г. Благовещенска. Этим же постановлением ГК было предписано по окончании строительства и полного благоустройства территории предъявить объект комиссии при архитектурно-строительном Комитете администрации города для оформления акта приемки в эксплуатацию; а городскому Комитету по земельным ресурсам было предписано после распределения принятых в эксплуатацию гаражных боксов между членами ГК подготовить документы на право пользования землей на условиях аренды, оформить договор купли-продажи права аренды земельного участка.
Приказом архитектурно-строительного комитета Администрации г. Благовещенска от *** *** была согласована проектная документация строительства боксовых гаражей в квартале *** г. Благовещенска, разработанная ИЧ
*** между ГК и Назаровой И.Н. был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого ГК обязалось возвести и передать в собственность Назаровой И.Н. гараж в *** квартале г. Благовещенска, а Назарова И.Н. обязалась оплатить стоимость его возведения в сумме *** рублей.
Факт оплаты истцом Назаровой И.Н. строительства гаража в полном объеме подтверждается представленными суду копиями квитанций к приходным кассовым ордерам *** от *** и *** от ***.
*** Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора было выдано ГК разрешение *** на выполнение строительно-монтажных работ на надземные гаражи для индивидуального транспорта на *** мест в *** квартале г. Благовещенска.
Как следует из доводов искового заявления, данный гараж был возведен для нее ГК и с *** она владеет и пользуется им как своим собственным.
Вышеизложенные обстоятельства, установленные судом, а также факт возведения указанного гаража именно ГК для истца, были подтверждены показаниями допрошенного судом в качестве свидетеля Свидетель 1, являющегося владельцем соседнего с истцом гаража.
Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенного свидетеля у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о его заинтересованности в исходе дела, судом не установлено. Кроме того, свидетель был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ. При таких обстоятельствах суд кладет эти показания в основу принимаемого решения в качестве относимого и допустимого (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ) доказательства.
Согласно техническому паспорту на гараж, составленному МУП *** БИ по состоянию на ***, спорный гараж является объектом завершенного строительства, имеет общую площадь по внутреннему обмеру 20 кв. метров; построен в *** квартале г. Благовещенска; объекту присвоен инвентарный номер ***, реестровый номер ***.
Как следует из доводов искового заявления, и не было оспорено представителем ответчика, ГК построенные им гаражи соответствующей комиссии для оформления акта приемки в эксплуатацию не предъявил, акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией не оформлялся.
Постановлением мэра г. Благовещенска *** от ***, в связи с ликвидацией ГК, право аренды данного кооператива на предоставленный ему для строительства гаражей земельный участок было прекращено.
Из представленного суда письма главы Администрации г. Благовещенска *** от ***, адресованному Назаровой И.Н. в ответ на ее заявление о выдаче разрешения на ввод спорного гаража в эксплуатацию, следует, что спорный гараж находится в ряду блока гаражей, предусмотренных проектной документацией, и построен в границах ранее предоставленного постановлением мэра г. Благовещенска от *** *** земельного участка.
Наличие указанных обстоятельств свидетельствует о том, что строительство спорного гаража было осуществлено на земельном участке, предоставлявшемся именно для строительства индивидуальных гаражей.
При этом, несмотря на наличие выше установленных обстоятельств прекращения прав аренды ГК на земельный участок в *** квартале г. Благовещенска, предоставлявшийся ему для строительства гаражей, судом принимается во внимание, что Постановлением мэра г. Благовещенска *** от *** подтверждается волеизъявление органа местного самоуправления на реализацию своих властных (административных) полномочий по принятию решения о предоставлении земельных участков на условиях аренды членам ГК после распределения между ними возведенных гаражей.
Согласно заключению *** ЕЕ, имеющей лицензию ***, ***, составленного по результатам обследования спорного гаража, следует, что технические решения, примененные при его строительстве, соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.
Вышеприведенными обстоятельствами, по мнению суда, подтверждается возведение спорного гаража за счет средств Назаровой И.Н., на основании разрешения уполномоченного органа и на земельном участке, предоставленном именно для такого строительства, владение Назаровой И.Н. данным гаражом как своим собственным; наличие у истца документов свидетельствующих об отсутствии препятствий к дальнейшей эксплуатации гаража. Указанными обстоятельствами, по мнению суда, подтверждается наличие достаточной совокупности необходимых правовых оснований для признания истца приобретшей право собственности на указанный гараж.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом требование о признании за ней права собственности на гараж ***, общей площадью 20 кв. метров, с инвентарным номером ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска на пересечении улиц *** - ***, является законным и обоснованным, а поэтому подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Назаровой Ирины Николаевны удовлетворить.
Признать за Назаровой Ириной Николаевной право собственности на недвижимое имущество - гараж ***, общей площадью 20 кв. метров, с инвентарным номером ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска на пересечении улиц *** - ***.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья К.С. Благов