Дело № 2-3033/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе
председательствующего судьи Горбаконенко А.В.,
при секретаре Костыревой Е.С.,
с участием представителя истца Сидоренко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гейченко Алексея Брониславовича к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящим иском к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж. В судебном заседании истец пояснил, что он является владельцем гаража ***, расположенного в квартале ***. Постановлением мэра г. Благовещенска *** от *** ФИО2 (далее по тексту - ФИО2) был предоставлен земельный участок.
*** году между ФИО2 и истцом был заключен договор долевого участия в строительстве ***, предметом которого являлось строительство гаража.
Свои обязательства по договору истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении денег ФИО2 в лице ФИО1 от ***, актом приемки выполненных работ от ***, однако, после этого ФИО2 прекратило ведение какой-либо хозяйственной деятельности, и потому он не имеет возможности ввести гаражи в эксплуатацию.
Просит признать за ним право собственности на гараж площадью 21.9 кв.м., имеющий инвентарный номер ***, реестровый номер ***.
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал.
Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Из письменного отзыва ответчика следует, что ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером *** для строительства надземных автостоянок закрытого типа, но разрешение на строительство ФИО2 не получало, ввод гаражей в эксплуатацию организацией не произведен, поэтому они являются самовольной постройкой.
Список членов - участников строительства отсутствует. Суду надлежит проверить - не нарушает ли постройка права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит в иске отказать.
.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что постановлением мэра г. Благовещенска *** от *** ФИО2 был предоставлен в аренду на три года земельный участок площадью 8 523 кв.м. с кадастровым номером *** из категории земель поселений, находящийся в западной промышленной зоне (ЗПУ-5), используемый для строительства гаражей.
Во исполнение указанного постановления между Комитетом по управлению имуществом г.Благовещенска и ФИО2 *** заключен договор аренды этого земельного участка
*** между ФИО2 и истцом был заключен договор долевого участия в строительстве ***, предметом которого являлось строительство гаража ***. Также по условиям договора истец обязался до *** организовать строительство гаража в соответствии с проектно-сметной документацией, а ФИО2 обязалось сдать гаражи в *** в эксплуатацию (п.3.4 договора). Свои обязательства по договору истец выполнил надлежащим образом, оплатив *** рублей, необходимых на проектно-сметную документацию и оформление всех необходимых документов, что подтверждается распиской председателя ФИО2 от *** на *** рублей.
ФИО2 прекратил ведение какой-либо хозяйственной деятельности, не выполнив условия п.3.4 договора о сдаче гаражей в эксплуатацию, и поэтому истец не имеет возможности самостоятельно ввести гараж в эксплуатацию. Документов на разрешение строительства гаража у него нет. Гараж был построен без проектно-сметной документации.
Договор, заключенный *** между ФИО2 и истцом, фактически прекращен ввиду невозможности исполнения со стороны ФИО2 (ввода в эксплуатацию и оформления в собственность гаражей в ***.
Отвод земельного участка ФИО2 под строительство надземных автостоянок закрытого типа производился Администрацией г. Благовещенска в установленном порядке, пользование этим участком осуществлялось правомерно на основании договора аренды.
Помимо прочего, на гараж имеется технический паспорт, изготовленный по состоянию на *** Гараж расположен в квартале: ***, имеет инвентарный номер ***; реестровый номер ***, размеры по наружному обмеру 6,21х3,99м., площадь 24,8 кв.м.
Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В судебном заседании установлено, что, так как данные гаражи подлежат вводу в эксплуатацию, следовательно, право собственности на гаражи возникнет только после получения разрешения на ввод гаража в эксплуатацию.
Поскольку построенный гараж в эксплуатацию не предъявлялся, и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не оформлялось, следовательно, гараж, расположенный *** квартал *** является объектом незавершенного строительства.
Истцом представлены документы, подтверждающие, что спорный гараж соответствует требованиям и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно представленного технического заключения ФИО3 техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаража с инвентарным номером *** обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Гараж соответствует действующим строительным нормам и правилам.
При данных обстоятельствах суд считает, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.
Факт разрешения ФИО2 строительства гаражей на вышеуказанном земельном участке ответчик не оспаривает. Самоуправных действий истца по занятию земельного участка для строительства суд не усматривает и считает, что все действия истца по использованию земельного участка были вызваны действиями Администрации г. Благовещенска и ФИО2, свидетельствующими об их определенном намерении установить правоотношения по использованию истцом земельного участка под гараж.
Учитывая изложенное, суд считает, что, допуская использование истцом земельного участка при обстоятельствах, изложенных выше, орган местного самоуправления выразил согласие на обязательное предоставление истцу земельного участка под возведение индивидуального гаража.
В этой связи суд принимает во внимание, что возражения ответчика против заявленного иска не были связаны с заявлением о самоуправных действиях истца по занятию земельного участка.
Согласно кадастровому плану общего земельного участка *** от ***, на котором расположены гаражи, земельный участок под гаражом, построенном истцом, является частью данного земельного участка, имеет кадастровый номер ***.
Учитывая изложенное, суд считает, что гараж, право собственности на гараж, на который требует признать истец, является индивидуально определенным объектом, его место расположения конкретизировано.
Заявленный иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гейченко Алексея Брониславовича удовлетворить.
Признать право собственности Гейченко Алексея Брониславовича на гараж, имеющий инвентарный номер ***; реестровый номер ***, размеры по наружному обмеру 6,21х3,99м., площадь 24,8 кв.м., расположенный на земельном участке с общим кадастровым номером ***, в квартале ***.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий судья Горбаконенко А.В.