Дело № 2 -2446/11
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
*** г.Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Щеголевой М.Э.,
при секретаре Яицком В.Е.,
с участием представителя истца Супруненко А.В. - Комлевой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Супруненко Анатолия Викторовича к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,-
У С Т А Н О В И Л :
Представитель истца Супруненко А.В. - Комлева Н.М., обратилась в суд с настоящим иском к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на- гараж, Литер А, площадью 41,4 кв.м., расположенный в квартале *** г. Благовещенска Амурской области, с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, кадастровым номером ***, на земельном участке площадью 45,5 кв. м., с кадастровым номером ***. В обоснование указала, что в сентября *** года истцом, совместно с другими гражданами построен гараж в гаражном комплексе квартал *** г. Благовещенска. Построенный гараж прошел инвентаризацию, согласно технического паспорта ему присвоен инвентарный номер ***, реестровый номер ***, кадастровый номер ***. Размеры гаража 7,87 м. на 5,29 м., общей площадью 41,4 кв. м. Застроенная площадь земельного участка 45,5 кв.м. В соответствии с межевым планом гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером ***. Постановлением мэра города Благовещенска от *** *** земельный участок с кадастровым номером *** был предоставлен группе граждан в аренду для использования под гаражи. Гараж был построен за счет собственных средств истца, который с момента постройки и по настоящее время пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя по его содержанию. На основании изложенного и в соответствии со ст. 8, 12 ч.1 ст. 222 ГК РФ, просила признать право собственности за Супруненко Анатолием Викторовичем на- гараж, Литер А, площадью 41,4 кв.м., расположенный в квартале 409 г. Благовещенска Амурской области, с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, кадастровым номером ***, на земельном участке площадью 45,5 кв. м., с кадастровым номером ***.
В судебном заседании представитель Супруненко А.В. - Комлева Н.М. на требованиях настаивала, привела те же доводы, что изложены в иске, также указала, что спорный гараж был построен Супруненко А.В. за счет собственных средств. Администрацией города Благовещенска письмом *** от *** сообщено, что земельный участок площадью 1541 кв.м. с кадастровым номером ***, на котором расположен спорный гараж, сформирован и предоставлен Постановлением мэра г. Благовещенска от *** *** группе граждан в аренду для гаражей с условием согласия сторон на вступление в договор иных правообладателей. Препятствий для заключения договора аренды земельного участка, на котором был возведен и эксплуатируется гараж не имеется. В соответствии с техническим заключением предприятия по проектированию и обследованию зданий и сооружений АП обследовавшего конструкцию здания гаража Литер *** в квартале *** в г. Благовещенске Амурской области техническое состояние гаража работоспособное, угрозу жизни и здоровью граждан нет, объективных причин препятствующей дальнейшей эксплуатации гаража по назначению не установлено.
В судебное заседание не явились истец Супруненко А.В. извещался надлежаще о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежаще в соответствии с правилами ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщил, согласно заявления, просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Представитель ответчика - Администрации гор. Благовещенска в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии с правилами ст. 113 ГПК РФ. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие его представителя. Дело в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие истца Супруненко А.В. и представителя Администрации гор. Благовещенска.
Из письменного отзыва администрации г.Благовещенска следует, что против требований Супруненко А.В. возражает. Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Из представленных документов не следует, что Супруненко А.В. относиться к той категории лиц, за которым может быть признано право собственности на самовольные постройки. Не представлено доказательств тому, что Супруненко А.В. обладает предусмотренным законом правом в отношении земельного участка, на котором расположен спорный гараж. В соответствии с Пленумом Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «10/22 от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, спорный гараж в отношении которого заявлены исковые требования, является самовольной постройкой прежде всего потому, что спорный гараж построен на земельном участке, который не предоставлялся для таких целей. Просили в удовлетворении требований Супруненко А.В. отказать.
Выслушав пояснения представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно технического паспорта гараж с инвентарным *** размером (по наружному обмеру ) 5,54 на 8,21 метра, площадью 45,5 кв.м. (по наружному обмеру) находится в *** квартале Литер ***, г. Благовещенска, представляет собой кирпичное строение на бетонном ленточном фундаменте, с железобетонными сборными перекрытиями, металлическими распашными воротами, *** г. постройки.
Гараж расположен на земельном участке с кадастровым ***, в г. Благовещенске, Амурской области (квартал *** г. Благовещенска), который имеет площадь 1541 кв.м., отнесен к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для гаража, сведения о правах на данный земельный участок отсутствуют.
Как следует из ответа Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска от *** *** в электронной базе данных Бюро технической инвентаризации по состоянию на *** сведения о собственниках на гараж с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, кадастровым номером ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***, отсутствуют.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось представителем истца, что гараж Литер А, с инвентарным номером ***, площадью 41,4 кв.м., расположенный в квартале *** г. Благовещенска Амурской области, с реестровым номером ***, кадастровым номером ***, на земельном участке площадью 45,5 кв. м., с кадастровым номером ***, является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, не отведенном истцу для этих целей в установленном порядке.
Из сообщения Администрации города Благовещенска *** от *** следует, что земельный участок, площадью 1541 кв. м. с кадастровым номером ***, находящийся в квартале ***, ранее сформирован и предоставлен Постановлением мэра города Благовещенска от *** *** группе граждан в аренду для гаражей.
Как усматривается из материалов дела, не оспаривается стороной истца и подтверждается сообщением Администрации города Благовещенска *** от ***, между собственниками гаражей и администрацией города Благовещенска был заключен и зарегистрирован в установленном законом порядке договор аренды земельного участка от *** *** с условием согласия сторон вступления в договор иных правообладателей.
Как было ранее установлено, строительство спорного гаража осуществлено в *** году, в связи с чем, при определении возможности признания права собственности за истцом на самовольно возведенное недвижимое имущество суду надлежит руководствоваться законодательством, действующим на момент возникновения спорных правоотношений.
В соответствие с ч.3 ст. 222 ГК РФ, действовавшей до ***, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленных документов усматривается, что между собственниками гаражей и администрацией города Благовещенска был заключен и зарегистрирован в установленном законом порядке договор аренды земельного участка от *** *** с условием согласия сторон вступления в договор иных правообладателей. По заявлению Супруненко А.В. ООО «Амурземроект» выполнено межевание земельного участка под самовольно возведенным гаражом в *** квартале г.Благовещенска, установлены его границы, что подтверждается материалами дела. В связи с чем, суд полагает установленными обстоятельства возможности предоставления Супруненко А.В. в установленном порядке земельного участка под строительство гаража, поскольку препятствий для заключения договора аренды земельного участка, на котором возведен и эксплуатируется спорный гараж - не имеется.
Согласно технического заключения предприятия по проектированию и обследованию зданий и сооружений АП - здания гаража Литер *** в квартале *** г. Благовещенска Амурской области, техническое состояние здание гаража работоспособное, препятствующих дальнейшей эксплуатации гаража по назначению не установлено. Кроме того, из сообщения Главного управления Министерства РФ по делам ГО ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий по Амурской области от *** *** - следует, что Отделом Государственного пожарного надзора ГУ МЧС России по Амурской области проведена проверка противопожарного состояния индивидуального гаража в 409 квартале г. Благовещенска (Студенческая - Воронкова) гаражный массив. В результате проведения проверки установлено, что эксплуатация гаража возможна при соблюдении требований пожарной безопасности.
На основании указанных документов, суд приходит к выводу об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан со стороны возведенной спорной самовольной постройки. Доказательств обратного представитель администрации г.Благовещенска в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ суду не подставил. Учитывая установленные судом обстоятельства, а именно то, что земельный участок, площадью 1541 кв. м. с кадастровым номером ***, находящийся в квартале ***, ранее сформирован и предоставлен Постановлением мэра города Благовещенска от *** *** группе граждан в аренду для гаражей. Между собственниками гаражей и администрацией города Благовещенска был заключен и зарегистрирован в установленном законом порядке договор аренды земельного участка от *** *** с условием согласия сторон вступления в договор иных правообладателей, отсутствия сведений о нарушении прав и законных интересов других граждан, использованием земельного участка в соответствие с целевым назначением, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований о признании права на самовольную постройку гараж, Литер ***, площадью 41,4 кв.м., расположенный в *** квартале г.Благовещенска на земельном участке, площадью 45,5 кв.м., с кадастровым ***.
Согласно пояснений представителя истца данных в судебном заседании, следует, что строительство гаража осуществлялось Супруненко А.В. за счет своих денежных средств.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей: Свидетель 1 и Свидетель 2, Свидетель 3 допрошенных в судебном заседании ***, которые показали, постройка гаража осуществлялась Супруненко А.В. в *** году за счет собственных денежных средств, на земельном участке в *** квартале г. Благовещенска. Данный земельный участок позже был предоставлен группе граждан в аренду для постройки гаражей. Возведенный Супруненко А.В. гараж находиться в массиве гаражей. С момента возведения гаража и по настоящее время Супруненко А.В. пользуется им по назначению.
При этом состоятельными и подлежащими принятию суд полагает доводы о том, что возведением гаража не затронуты права третьих лиц, землевладельце и землепользователей, а также Администрации г. Благовещенска, как органа местного самоуправления, ведающего вопросами отведения и предоставления земель в г. Благовещенске, не нарушено целевое предназначение земельного участка, занятого гаражом. О правильности данных выводов свидетельствует представленное суду заключение кадастрового инженера (лист 15 межевого плана) в ходе проведения землеустроительных работ было выявлено, что гараж Супруненко А.В. располагается в гаражном блоке, который по сведения ГКН считается ранее учетным. Земельному участку присвоен кадастровый номер ***, кроме того, земельный участок входит в состав единого землепользования с кадастровым номером ***. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка - разрешенное использование данного земельного участка в кадастровом квартале *** города Благовещенска - для гаражей.
Суд полагает установленными и подтвержденным, что возведение спорного гаража осуществлялась за счет средств Супруненко А.В. на пригодном для этих целей земельном участке, при этом с соблюдением требований оформления технической документации на спорное строение и документов, касающихся земельного участка под спорным строением.
На основании указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что за Супруненко А.В. возможно признать право собственности на оспариваемый гараж как на самовольную постройку.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Супруненко Анатолия Викторовича - удовлетворить.
Признать за Супруненко Анатолием Викторовичем права собственности на гараж, Литер А, площадью 41,4 кв.м., расположенный в квартале *** г. Благовещенска Амурской области, с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, кадастровым номером ***, на земельном участке площадью 45,5 кв. м., с кадастровым номером ***.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ***.
Председательствующий Щеголева М.Э.