Дело №2 - 2598/2011
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
г. Благовещенск ***
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Фирсовой Е.А.,
При секретаре Красавцевой О.Н.,
с участием истца Юрченко А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрченко Алевтины Сергеевны к ООО «Россия» о расторжении договора, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Юрченко А.С. обратилась в Благовещенский городской суд с иском к ООО «Россия» о расторжении договора, взыскании денежных средств, в обоснование заявленных требований истец указала, что *** между ООО «Россия» и ней был заключен договор строительства гаража ***. В счет оплаты по договору истцом внесены денежные средства в сумме *** рублей. Так как ответчик свои обязательства не выполнил, истец просит расторгнуть договор, и взыскать *** рублей.
В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении, привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика, третьих лиц, надлежащим образом с соблюдением требований ст. 113 ГПК РФ извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки не известны. Дело в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей ответчика ООО «Россия» и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Амурской области, Министерства финансов Амурской области, Управления Росреестра по Амурской области.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что *** между Юрченко А.С. (Кредитор) и ООО «Россия» (Заемщик) заключен договор займа, по условиям которого Юрченко А.С. передала в собственность Заемщику денежные средства в размере *** рублей в срок не позднее ***, а заемщик обязуется возвратить Кредитору такую же сумму денежных средств на условиях, предусмотренных настоящим договором. Указанная сумма займа предоставляется Заемщику Кредитором безвозмездно без уплаты процентов за пользование займом на срок до ***.
*** между Юрченко А.С. (Участник) и ООО «Россия» (Застройщик) был заключен предварительный договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей в *** г. Благовещенска. Объектом данного договора явилось строительство боксового гаража ***, размером в осях 4 х 6 м, расположенного в комплексе боксовых гаражей в *** г. Благовещенска. Срок окончания строительства и ввод комплекса в эксплуатацию *** года. Заключение основного договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительства комплекса боксовых гаражей предусмотрено сторонами в течение ***-ти дней после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство на объект, опубликования проекторной документации в средствах массовой информации (и (или) размещения в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования); государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, в состав которого будет входить объект долевого строительства.
Факт внесения денежных средств в размере *** рублей в кассу ООО «Россия» в счет оплаты стоимости гаража по условиям указанных договоров подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ***.
Как следует из доводов искового заявления, до настоящего времени основной договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей с Юрченко А.С. не заключен, строительство боксовых гаражей фактически не начиналось из-за отсутствия у ответчика разрешенной документации и денежных средств.
В силу ст. ст. 309, 301 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Доказательств надлежащего исполнения ООО «Россия» принятых на себя по указанному договору обязательств по заключению договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей и строительства гаражей ответчиком суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлено не было.
С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает установленным факт нарушения ответчиком исполнения обязательства по договору от ***, ввиду бездействия по получению разрешения на строительство объекта, его фактического строительства и не введения комплекса боксовых гаражей в установленный договором срок - *** года.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от *** *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).
Отношения сторон по договору участия в долевом строительстве в части, не урегулированной нормами Закона, регламентируются положениями Гражданского кодекса. К таким отношениям применяются правила о двух- и многосторонних сделках, установленные в гл. 9 Кодекса, а также общие положения о договоре (ст. ст. 420 - 453). Исходя из общих норм гражданского права допускается, в частности, заключение предварительного договора участия в долевом строительстве, а также применение к договору участия в долевом строительстве общих правил ГК РФ о прекращении гражданско-правовых обязательств, об изменении и расторжении договора и др.
Статья 429 ГК РФ устанавливает, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 3.1. предварительного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и условий настоящего договора стороны несут ответственность, определенную действующим законодательством.
На основании п.п. 2, 3, 5 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.
С учетом установленных обстоятельств дела, поскольку судом установлен факт существенного нарушения договора ООО «Россия» ввиду бездействия по получению разрешения на строительство объекта, его фактического строительства и не введения комплекса боксовых гаражей в установленный договором срок, суд приходит к выводу, что обязательства по предварительному договору от *** в силу ст. ст. 429, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации считаются прекращенными, поскольку к установленному сроку строительства объекта основной договор не был заключен, у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств, которые подлежат возврату истцу. При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, уплаченные в счет строительства гаража в сумме *** рублей.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Принимая решение об удовлетворении заявленного Юрченко А.С. требования, суд принимает во внимание потребительский характер настоящего иска, ввиду наличия которого истец при подаче искового заявления в суд была освобождена от уплаты государственной пошлины в силу Закона (п. 4 ч. 2 и ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ). Следовательно, по правилам ст. ст. 98, 103 ГПК РФ государственную пошлину в размере *** рублей следует взыскать с ответчика в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юрченко Алевтины Сергеевны удовлетворить.
Расторгнуть предварительный договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей в *** г. Благовещенска от ***, заключенный между ООО «Россия» и Юрченко Алевтиной Сергеевной.
Взыскать с ООО «Россия» в пользу Юрченко Алевтины Сергеевны денежные средства, переданные в соответствии с условиями предварительного договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей в *** г. Благовещенска от ***, в сумме *** рублей.
Взыскать с ООО «Россия» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** рублей.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, то есть ***
Председательствующий судья Е.А. Фирсова