Дело № 2 -2758/11

Именем Российской Федерации

***        г.Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Щеголевой М.Э.,

при секретаре Яицком В.Е.,

с участием представителя истца Чернышова А.А. - Нестерчук А.А.,                                                   

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернышова Алексея Александровича к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,-

У С Т А Н О В И Л :

Представитель истца Чернышова А.А. - Нестерчук А.А. обратился в суд                                           с настоящим иском к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на- гараж, общей площадью 20.5 кв. м., расположенного в Амурской области, в г. Благовещенске в квартале ***, на земельном участке с кадастровым номером ***. В обоснование указал, что истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж. При этом Чернышовым А.А. были представлены следующие документы: постановление мэра г. Благовещенска *** от ***, постановление мэра г. Благовещенска *** от *** о передаче в аренду земельного участка для строительства боксовых гаражей индивидуального транспорта, а так же разрешение *** от *** на выполнение строительно - монтажных работ. Согласно постановлению мэра от *** *** из землепользования городской больницы *** товариществу с ограниченной ответственностью «Спин» в аренду сроком на один год предоставлен земельный участок для строительства *** боксовых гаражей индивидуального транспорта с последующей передачей в эксплуатацию гражданам. Истец значится в данных списках землепользователей. Согласно сведений. Внесенных в ЕГРЮЛ ТОО «Спин» на сегодняшний день не существует, в связи с его ликвидацией. С момента постройки и по настоящее время истец пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя по его содержанию. На основании изложенного и в соответствии со ст. 12 ГК РФ, просил признать право собственности за АМ на- гараж, общей площадью 20.5 кв. м., расположенный в Амурской области, в г. Благовещенске в квартале ***, на земельном участке с кадастровым номером ***.

Представителем истца уточнялись исковые требования, согласно уточненний требований, принятых судом ***, просил признать право собственности за АМ на гараж, Литер *** с инвентарным номером ***, общей площадью 20.5 кв. м., расположенный в Амурской области, в г. Благовещенске в квартале ***, на земельном участке с кадастровым номером ***.

В судебном заседании представитель Чернышова А.А. - Нестерчук А.А. на уточненных требованиях настаивал, привел те же доводы, что изложены в иске.

В судебное заседание не явились истец Чернышов А.А. извещался надлежаще о дате и месте рассмотрения дела надлежаще в соответствии с правилами ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщил. Представитель ответчика - Администрации гор. Благовещенска в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии с правилами ст. 113 ГПК РФ. Дело в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие истца Чернышова А.А. и представителя Администрации гор. Благовещенска.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

Постановлением мэра г. Благовещенска от *** *** из землепользования городской больницы *** ТС в аренду сроком на один год передан земельный участок для строительства двадцати семи боксовых гаражей индивидуального транспорта с последующей их передачей в эксплуатацию гражданам.

Постановлением мэра г. Благовещенска от *** *** в постановление мэра г. Благовещенска от *** *** внесено изменение, а именно в п. 1 после слов «земельный участок» читать … для строительства двадцати девяти боксовых гаражей индивидуального транспорта.

Инспекцией государственного архитектурно - строительного надзора РФ г. Благовещенска ТС дано разрешение *** на выполнение строительно- монтажных работ.

Согласно представленного списка распределения гаражей под номером *** значится АМ

Из сообщения МИ ФНС *** по Амурской области следует, что *** в отношении ТОО «Спин» внесены сведения об исключении юридического лица, фактически прекратившим свою деятельность, из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа.

Из технического паспорта на спорный объект - гараж, изготовленного Муниципальным Унитарным Предприятием «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на ***, усматривается, что данный объект расположен в *** квартале г. Благовещенска, его размеры составляют по наружному обмеру (3,66 +3,68)/2х (6,52 + 6,46)/2, площадь 20,5 кв.м, по внутреннему обмеру обмеру (3,14 +3,43)/2х (5,96 + 6,02)/2. Сведений о регистрации прав собственности не усматривается.

Из кадастрового паспорта спорного объекта усматривается, что он является гаражом, имеет Литер ***, общую площадь 20,5 кв.м., расположен в *** квартале г.Благовещенска, инвентарный номер ***.

Согласно кадастровому плану земельного участка от *** *** земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, граница которого проходит по *** - *** - *** - *** (квартал *** г. Благовещенска).

Площадь земельного участка составляет 23 кв.м., кадастровый номер ***, разрешенное использование - гараж, а так же сведения о правах на земельный участок не усматривается.

По сообщению Управления Росреестра по Амурской области в ЕГРПИС не имеется сведений о зарегистрированных правах на гараж, с кадастровым номером ***, ***, Амурская область г. Благовещенск, квартал ***.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от *** *** государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

         В силу ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

      Постановлением Администрации г.Благовещенска от *** *** «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними. Так для гаражей, построенных до *** года (включительно) необходимо: разрешение главного архитектора города Благовещенска на строительство гаража. Для гаражей, построенных в *** - *** гг. (включительно): решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей; список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Для гаражей, построенных в *** - *** гг. (включительно): список (выписка из списка) членов гаражно-строительного кооператива; постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Для гаражей, построенных после *** года: постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК администрации города Благовещенска. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании постановления от *** *** и постановления мэра г. Благовещенска от *** *** из землепользования городской больницы *** ТС в аренду сроком на один год передан земельный участок для строительства двадцати девяти боксовых гаражей индивидуального транспорта с последующей их передачей в эксплуатацию гражданам. Кроме того, истцом представлено разрешение *** выданное Инспекцией государственного архитектурно - строительного надзора РФ г. Благовещенска на выполнение ТС строительно- монтажных работ *** боксовых гаражей в *** квартале г.Благовещенска.

В подтверждение соблюдения условий об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан истцом представлен акт оценки состояния здания, выполненный ПС от *** ***, согласно которого, работы при строительстве гаража выполнены в соответствии с градостроительным и техническими регламентами. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарных, противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, безопасного использования прилегающих территорий с соблюдением технических условий.

В судебном заседании был допрошен свидетель Свидетель 1, который пояснил, что Чернышов А.А. имеется гараж в *** квартале г. Благовещенске, гараж расположен в ряде гаражей. Чернышов А.А. с момента постройки и по настоящее время пользуется гаражом по назначению, ставить автомобиль.

     Анализ данных документов и показания свидетеля позволяет сделать вывод о том, что указанный гараж не является самовольной постройкой, он был построен своими силами на отведенном для строительства земельном участке.

Исследованные по делу доказательства в их совокупности, позволяют суду прийти к выводу, что к спорному правоотношению сторон по рассматриваемому делу следует применить нормы статей 8, 12, 218, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих обязательность исполнения обязательств и возможность возникновения гражданских прав, в том числе - права собственности, а также возможность признания права как способа защиты гражданских прав.

По мнению суда, право собственности истца на гараж приобретено на основании п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а поэтому препятствий к признанию за истцом такого права по судебному решению (ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) не имеется.

На основании изложенного, исковые требования АМ о признании за ним права собственности на гараж, Литер А с инвентарным номером ***, общей площадью 20,5 кв. м., расположенного в Амурской области, в г. Благовещенске в квартале ***, на земельном участке с кадастровым номером ***, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

           Исковые требования АМ - удовлетворить.

Признать за АМ право собственности на гараж, Литер ***, общей площадью 20,5 кв. м., с инвентарным номером ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. ***.

Председательствующий :                                                               М.Э. Щеголева