Дело № 2-3375/11
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
г. Благовещенск ***
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Благова К.С.,
при секретаре Кизикиной О.А.,
с участием: истца Беликова Ю.В. и его представителя Галушко Г.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беликова Юрия Васильевича к Комитету по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Беликов Ю.В., в лице представителя по доверенности Галушко Г.Ю., обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать за собой право собственности на гараж, общей площадью 27,5 кв. метров, расположенный по адресу - г. Благовещенск, квартал ***, на земельном участке с кадастровым номером ***.
Исковое заявление принято к производству Благовещенского городского суда согласно определению судьи от ***, которым к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Благовещенска; а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Амурской области.
Будучи уведомленным о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в него не явился представитель Администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также представители Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска и Управления Росреестра по Амурской области, сведений о причинах неявки которых и доказательств уважительности таких причин суду представлено не было. При таких обстоятельствах и на основании правил п.п. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В обоснование заявленного требования в исковом заявлении указано, а в ходе судебного разбирательства истцом и его представителем суду были даны устные пояснения о том, что постановлением мэра г. Благовещенска от *** года был организован гаражно-строительный кооператив *** по строительству гаражей стоянок в *** квартале г. Благовещенска и утверждены списки членов данного кооператива. В утвержденные данным постановлением списки членов кооператива был включен АВ, которым было осуществлено строительство гаража в *** квартале г. Благовещенска и получено соответствующее разрешение на его эксплуатацию. В *** году Беликов Ю.В. купил гараж *** в квартале *** г. Благовещенска у АВ, оформив это через Амурский областной совет ВДОАМ. При обращении Беликова Ю.В. в Управление Росреестра по Амурской области за регистрацией права собственности на гараж, которым он владеет и пользуется как своим собственным с момента его приобретения в *** году, ему было отказано в проведении такой регистрации. В обоснование отказа было указано на отсутствие документов подтверждающих возникновение права собственности на гараж именно у истца Беликова Ю.В. В этой связи, указывая на невозможность регистрации права собственности на спорный гараж в установленном порядке, истец просит признать за собой право собственности на данный гараж в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ.
В судебном заседании истец и его представитель на удовлетворении заявленного требования настаивали, пояснив об изложенных в исковом заявлении обстоятельствах.
Выслушав пояснения истца и его представителя, заслушав показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Судом установлено, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов *** § 4 от *** городскому совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей были предоставлены земельные участки для строительства кооперативных гаражей индивидуального транспорта различного типа в кварталах ***, ***, ***, ***, ***, ***, пос. радиоцентра и Западном промузле.
Постановлением мэра г. Благовещенска *** от *** был организован кооператив *** по строительству гаражей-стоянок в *** квартале г. Благовещенска, зарегистрирован устав данного кооператива и утверждены списки членов кооператива. Этим же постановлением Городскому Совету ВОА было предписано выдать разрешение на строительство гаражей-стоянок, согласно прилагаемому списку. Под номером *** в данном списке членов кооператива был указан АВ
Как следует из доводов искового заявления и подтверждается материалами дела, после вынесения указанного постановления АВ осуществил строительство гаража в *** квартале г. Благовещенска, после чего, в *** году продал данный гараж Беликову Ю.В., который передал ему за этот гараж денежную сумму в размере *** рублей.
Обстоятельство передачи истцом денежных средств АВ за спорный гараж подтверждаются представленной суду копий расписки от ***, составленной в присутствии свидетеля Свидетель 1.
Также в материалах дела имеются заявления АВ и Беликова Ю.В. от ***, адресованные на имя председателя Областного Совета ВОД, в котором они просили переоформить гараж *** в квартале *** г. Благовещенска с АВ на Беликова Ю.В. в связи с его продажей.
Обстоятельства действительного владения и пользования спорным гаражом Беликовым Ю.В. с момента его переоформления в 1994 году до настоящего времени как своим собственным, подтверждаются как доводами искового заявления, так и пояснениями допрошенного судом в качестве свидетеля Свидетель 2, являющегося владельцем соседнего по отношению к спорному гаража.
Между тем, сообщением от *** Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области отказало истцу в регистрации его права собственности на спорный гаражей, поскольку из представленных им документов следовало, что строительство данного гаража было осуществлено АВ, указанном в списке распределения гаражей.
В этой связи, учитывая, что из представленной суду справки о смерти *** от *** усматривается обстоятельство смерти АВ ***, суд соглашается с доводами истца о невозможности регистрации за ним права собственности на спорный гараж в настоящее время.
Согласно имеющемуся в материалах дела сообщению Управления Единой муниципальной информационной системы Администрации г. Благовещенска *** от ***, гараж указанный в разрешении на право эксплуатации гаража от *** *** в квартале *** согласно постановлению мэра г. Благовещенска от *** *** находится в квартале ***.
Уведомлением *** от *** из Управления Росреестра по Амурской области подтверждается отсутствие зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прав иных лиц на спорный гараж.
Из технического паспорта на спорный гараж, изготовленного БИ по состоянию на ***, следует, что данный гараж расположен в квартале *** г. Благовещенска, его площадь составляет 27,5 кв. метров, ему присвоен инвентарный номер ***, реестровый номер ***, кадастровый номер ***.
Как следует из представленного суду технического заключения, изготовленного АП по результатам обследования существующего гаража в *** квартале г. Благовещенска, общее состояние несущих конструкций спорного гаража не вызывает сомнения. Признаков деформации и разрушений не обнаружено. Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении гаража строительные материалы, сборные бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Вышеприведенными обстоятельствами, по мнению суда, подтверждается возведение спорного гаража на основании разрешения уполномоченного органа и на земельном участке, предоставленном именно для такого строительства; владение Беликовым Ю.В. данным гаражом как своим собственным с момента его приобретения; наличие у истца документов свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража. Указанными обстоятельствами, по мнению суда, подтверждается наличие достаточной совокупности необходимых правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом требование о признании за ним права собственности на гараж, общей площадью 27,5 кв. метров, расположенный в квартале *** г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***, является законным и обоснованным, а поэтому подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Беликова Юрия Васильевича удовлетворить.
Признать за Беликовым Юрием Васильевичем право собственности на гараж, общей площадью 27,5 кв. метров, расположенный в квартале *** г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья К.С. Благов