Дело № 2-3422/11
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Благовещенск ***
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Горбаконенко А.В.,
при секретаре Костыревой Е.С.,
с участием представителя истца Пасечник А.А.,
ответчика Козловцева М.И.,
представителя третьего лица Сахарова С.Ю.,
помощника прокурора Маловичко Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотых Татьяны Борисовны к Козловцеву Михаилу Ивановичу о выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что на основании договора купли-продажи от *** года является собственником дома и земельного участка под ним *** по улице ***, в котором зарегистрирован и проживает бывший член семьи прежнего собственника- Козловцев М.И., о чем она была извещена при покупке дома. *** им получено ее требование о выселении в течение пяти дней, однако он его не выполнил, что создает ей препятствие в пользовании своим имуществом. Просит выселить ответчика из указанного дома и обязать УФМС по Амурской области снять сведения об его регистрации по указанному адресу. В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал, показал, что ответчику предлагается переехать в квартиру ФИО1
Ответчик в судебном заседании показал, что не согласен с исковыми требованиями, он прожил в этом доме *** года, жить с ФИО1 он не желает, переехать ему некуда.
Представитель третьего лица показал, что ответчику предлагается перебраться в квартиру, принадлежащую ФИО1 на праве собственности.
Представитель УФМС России по Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил: рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав мнение представителей истца и третьего лица, ответчика, мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ФИО1 являлась собственником дома и земельного участка площадью 0,185 га по *** на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, как имущества, оставшегося после смерти ее отца - ФИО2, умершего ***.
В соответствии с договором от *** она продала указанный дом и земельный участок Золотых Т.Б. за общую цену *** рублей. В договоре купли-продажи дома оговорено, что в нем зарегистрирован Козловцев М.И. *** года рождения, что подтверждается справкой МП «Единый информационно-расчетный центр» от ***. Право собственности истца на дом и земельный участок подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от *** и *** соответственно.
*** ответчиком получено уведомление истца о необходимости в течение пяти дней освободить жилое помещение.
Ответчиком не оспаривается получение этого уведомления, а также тот факт, что он не освободил жилое помещение до сих пор в связи с нежеланием переезжать в квартиру ФИО1
Ответчик не является членом семьи истца.
Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Изучив материалы дела, суд не находит иных оснований для сохранения права пользования указанным домом за ответчиком, в частности, в связи с отношениями по приватизации жилых помещений.
Часть 1,2 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Между Козловцевым М.И. и новым собственником дома *** по *** - Золотых Т.Б. - не достигнуто оглашение о проживании первого в этом доме, уведомление о необходимости выселения ответчиком получено, в установленный срок не исполнено, законных оснований для его проживания в данном доме нет, поэтому суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством РФ. Контроль за соблюдением правил регистрации в соответствии с Положением «О Федеральной миграционной службе», утвержденным Указом Президента Российской Федерации от *** N 928 возлагается на Федеральную миграционную службу России, которая осуществляет свою деятельность непосредственно и (или) через свои территориальные органы, а также иные входящие в ее систему организации и подразделения.
По смыслу указанных законоположений, регистрация места жительства является административным актом, и сама по себе не влечет возникновения у ответчика либо сохранение им права пользования жильем.
Поскольку ответчик подлежит выселению из занимаемого им жилого помещения, он также подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить Козловцева Михаила Ивановича из жилого помещения по адресу: ***.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Амурской области снять сведения об Козловцеве Михаиле Ивановиче с регистрационного учета по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий судья А.В. Горбаконенко