Дело № 2-3439/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
***
Благовещенский городской суд Амурской области в составе
председательствующего судьи Г.В. Фандеевой
при секретаре А.А. Гальцевой,
с участием представителя истца Чепуштановой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алтунина Владимира Алексеевича к администрации города Благовещенска о признании права собственности на гараж,-
УСТАНОВИЛ:
Алтунин В.А. обратился в суд с иском к администрации города Благовещенска с требованиями о признании права собственности на гараж, указав, что *** между ним и ФИО1, (далее ФИО1) был заключен договор на участие в долевом строительстве гаража, к данному договору прилагается акт приемки выполненных работ.
Согласно постановлению мэра горда Благовещенска *** от ***, ФИО1 был предоставлен земельный участок для строительства гаражей в ***. Настоящий договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по амурской области. В этом же году ФИО1 начал возводить гаражи дольщикам, согласно договорам долевого участия. По окончании строительства ФИО1 обязалось произвести ввод гаражей в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на них в Управлении Федеральной регистрационной службы по ***. Однако, до настоящего времени данные обязательства не выполнило. В конце *** года ему (истцу) стало известно, что Орган Общественной самодеятельности «Дружба» ликвидирован по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами. При устном обращении к специалистам Управления Росреестра в регистрации его права собственности на гараж было отказано в связи с отсутствием пакета документов от ФИО1.
По данным технической инвентаризации спорный гараж представляет собой строение 7,92х6,02 м. площадь по наружному обмеру составляет 47,7 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в центральной части кадастрового квартала, граница которого проходит по границе *** (ЗПУ ***).
Истец требует признать за ним право собственности на гараж, размером 7,92х6,02 м. площадь по наружному обмеру составляет 47,7 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в центральной части кадастрового квартала, граница которого проходит по границе *** (ЗПУ ***).
В ходе судебного разбирательства представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, суду пояснила об обстоятельствах, изложенных в иске. Просила признать за истцом право собственности на гараж, поскольку оформить право на него в ином порядке не представляется возможным.
Представитель администрации города Благовещенска в судебное заседание не явился. В письменном отзыве представитель администрации города Благовещенска просила рассмотреть дело в его отсутствие, в обоснование своих возражений относительно заявленных требований указав, что Алтунину В.А. земельный участок под строительство гаража не предоставлялся, в связи с чем спорный гараж является самовольной постройкой.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, постановлением мэра *** «О предоставлении в аренду ФИО1 г. Благовещенска земельного участка под строительства гаражей в западной промышленной зоне» от *** ***, ФИО1 был выделен земельный участок для строительства гаражей боксового типа. На основании этого постановления Комитет по управлению муниципальным имуществом города Благовещенска заключил договор аренды земельного участка с ФИО1. Настоящий договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Амурской области. Исходя из справки Управления ФНС России по Амурской области и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от *** г. ФИО1 ликвидирован по решению его учредителей (участников).
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос по квартире, дачу, гараж, иное помещение, предоставленные этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
*** между ФИО1 и Алтуниным В.А. был заключен договор на участие в долевом строительстве гаража. К данному договору прилагается акт приемки выполненных работ.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что с момента возведения гаража Алтунин В.А, владеет и пользуется им как своим собственным, несет бремя содержания данного имущества, притязаний со стороны третьих лиц не имеется.
Гараж, в отношении которого заявлены требования, является достроенным, что следует из представленного технического паспорта, изготовленного МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на ***. Гараж расположен в ***, имеет литер Г по плану, инвентарный номер ***, реестровый номер ***. Его размеры по наружному обмеру составляют 7, 92 х 6,02 м., площадь по наружному обмеру составляет 47.7 кв.м. Гараж построен в *** году, сведений о регистрации прав собственности не усматривается.
Также в материалах дела имеются сведения о том, что земельный участок имеет кадастровый номер ***. На заявление о постановке на кадастровый учёт земельного участка под гаражом, по материалам межевания, истцом получен отказ из ФГУ «ЗКП» по Амурской области (далее - Кадастровая палата) в связи с тем, что участок на котором расположен спорный объект носит временный характер, также Кадастровой палатой рекомендовано оформить право на объект недвижимости, что позволит снять статус временного характера с указанного земельного участка.
В отзыве представитель ответчика ссылается на то, что истцом возведен гараж на земельном участке, предоставленном для строительства не истцу, в связи с чем данная постройка является самовольной.
В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом. другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Учитывая, что спорный гараж возведен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, истцом полностью внесен пай за гараж, отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, угрозе жизни и здоровья граждан, принимая во внимание, что доказательств обратного суду не представлено, истец не имеет возможности в ином порядке получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности на гараж, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Алтунина В.А. в части признания за ним права собственности на гараж, который при указанных обстоятельствах не может быть признан самовольной постройкой.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алтунина Владимира Алексеевича удовлетворить.
Признать за Алтуниным Владимиром Алексеевичем право собственности на гараж литер Г, площадью по наружному обмеру 47,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** в ***, инвентарный номер ***, реестровый номер ***.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Фандеева Г.В.